Profesionalų Vertikalė

Profesionalų Vertikalė
Profesionalų Vertikalė

Video: Profesionalų Vertikalė

Video: Profesionalų Vertikalė
Video: НУБ И ПРО СТРОЯТ ГОРКИ ЗА 10 СЕКУНД / 1 МИНУТА / 5 МИНУТ В МАЙНКРАФТ ! БИТВА СТРОИТЕЛЕЙ MINECRAFT 2024, Kovas
Anonim

Pagal šį projektą rusų būsto problemos sprendimas turėtų būti perkeltas į rinkos bėgius. Kaip pažymi jo autoriai, ši aplinkybė palankiai skiria naują projektą nuo jo biudžeto atitikmenų, įgyvendintų Chruščiovo ir Gorbačiovo metais. „Apskritojo stalo“dalyviai buvo pasirengę ginčytis su projekto vystytojais. Kaip paaiškėjo diskusijos metu, paties projekto dar nėra. Yra tik pavadinimas ir kelios federalinės tikslinės programos „Būstas 2002–2010“.

„Tai yra beveik programa, vadinama nacionaliniu projektu“, - sakė Rusijos prezidento vadovaujamos Visuomenės tarybos narys Viačeslavas Glazychevas, - o šalyje nėra būsto politikos, kuri galėtų tapti jos pagrindu ir garantuoti jos įgyvendinimą. „Kaip visada, kai kurie kalba, - tęsė žinomas analitikas, - jie sako, kad mes įtvirtinsime projekto įgyvendinimo kontrolę. Jie nustatys kontrolę, tačiau nieko nepadarys. Klasikinis „švilpuko pūtimas“jau buvo užtikrintas vietovėse “. Siekiant išvengti šios liūdnos žanro klasikos, buvo pastebėta būtinybė suvienyti profesinę bendruomenę, galinčią ekspertiškai įvertinti, kas vyksta, ir bendromis rimto analitinio darbo pastangomis aiškiai apibrėžiant reikalingą viešųjų investicijų sumą. pradedant ir įgyvendinant projektą bei siūlant konkrečias lėšų panaudojimo technologijas, mums gali padėti bet kokie pinigai “.

Dailininkų sąjungos viceprezidento „apskritojo stalo“vedėjas Nikolajus Pavlovas palaikė Glazychevą, vaizdžiai apibrėždamas užduotį - „profesionalų vertikalės“sukūrimą. Nurodydamas chuliganišką naujųjų miesto planavimo ir būsto kodeksų pobūdį, kuriame nemažai punktų prieštarauja nacionalinio projekto tikslams, Glazychevas pabrėžė, kad iš tikrųjų negalima apsieiti be politikos. Rusijos architektų sąjungos prezidento Jurijaus Gnedovskio kvietimas liko negirdėtas, kai daugiausia dėmesio buvo skiriama konkrečių profesinių problemų, susijusių su prieinamų ir patogių būstų tipologijos kūrimu, aptarimui - kalbėti apie galimą aukštų skaičių, filmuotą medžiagą, išdėstymą ir normas. Architektai aptarė būsto rinkos dydį, įperkamumo kriterijus, statybų dalį šalies BVP ir hipotekos projekto nesėkmę.

MCA prezidentas Viktoras Logvinovas nurodė, kad prieš planuojant eksploatuoti 2010 m., 80 milijonų kvadratinių metrų. m per metus verta 40 milijardų dolerių, realus vidaus būsto rinkos pajėgumas yra mažiausiai 300 milijonų kvadratinių metrų. m per metus (140 mlrd. USD). "Kaip automobilių pramonė savo laiku sukūrė Ameriką, taip ir būsto rinka gali sukurti Rusiją šiandien", - sakė Logvinovas. Be to, Rusijai paskirta naujų pastatų filmuota medžiaga, kuri viršija dabartinį rinkos plėtros tempą, iš tikrųjų yra tik 10% esamo būsto fondo, kuris katastrofiškai greitai žlunga ir jį reikia pakeisti. Kaip pažymėjo RAASN viceprezidentas Aleksandras Stepanovas, šiandien šalyje metinis gyvenamojo ploto augimas vienam gyventojui siekia 0,2 kvadratinio metro. m, o Kinijoje, didžiulėje pagal gyventojų skaičių, šis rodiklis vienam gyventojui yra 4–5 kartus didesnis. Tuo pačiu metu iš 5 milijonų rusų, kuriems reikalingas būstas, tik 140 tūkstančių gali sau leisti jį įsigyti šiandien, o tai yra mažiau nei 5%. Tai yra, teisingai diagnozuota sąstingio vidaus būsto rinkoje priežastis - nepasiekiamumas.

Būsto įperkamumo formulė visame pasaulyje, kaip prisiminė MNIITEP direktoriaus pavaduotojas Vitalijus Anikinas, yra kvadratinio metro kainos ekvivalentiškumas. m ir minimalus atlyginimas (minimalus atlyginimas). Jei minimalus atlyginimas yra didesnis už kvadrato kainą. m prasideda statybų bumas, jei mažiau - būsto statybos sąstingis, kuris vyksta dabar Rusijoje. Tačiau hipoteka, pasirinkta kaip vienintelis įperkamo būsto programos įgyvendinimo mechanizmas, kurį rems valstybė (palūkanos ir pradinis įnašas), problemos neišspręs reikiamo masto. Dabar hipoteka gali pagerinti tik 5–10% jau pakankamai turtingų Rusijos gyventojų mokumą, sugebantį pasiimti būsto paskolą net tokiomis nerealiomis sąlygomis, kokias šiandien siūlo Rusijos bankai. Beje, diskutuojant apie hipotekos alternatyvas apskritojo stalo metu, buvo priminta Kanados patirtis. Iš pradžių hipotekos paskolų palūkanų norma buvo nustatyta 2%, o tai leido aprūpinti būstą mažiausiai pasiturintiems gyventojams, kuriems labai reikalingos geresnės būsto sąlygos, ir tada ji buvo padidinta iki 9%.

Situacija čia yra dvejopa. Viena vertus, visų pasaulio šalių patirtis rodo, kad įvedus hipotekinį kreditą kyla kainos. Pažvelgus į hipotekos rinkos raidą Rusijoje per pastaruosius dvejus metus, galima pastebėti, kad hipotekos rinkos apimtis regionuose ir vietinio būsto kainos auga tiesiogiai. Taigi, centrinėje federalinėje apygardoje rinka augo 11 proc., Kainos - 13 proc. Kita vertus, finansinių išteklių sutelkimas visada yra greitesnis nei materialinių išteklių mobilizavimas. Ir jei Rusijos pastatų kompleksas nėra pasirengęs panaudoti pritrauktų hipotekos išteklių, rezultatas bus tiesiogiai priešingas numatytam. O namų pastatų kompleksas, kaip pažymėjo apskritojo stalo dalyviai, akivaizdžiai nėra paruoštas. Pavyzdžiui, Rusijos cemento gamintojai planavo pradėti eksploatuoti iki 2010 m. 80 milijonų kvadratinių metrų. metrų būsto (jau nekalbant apie 300 mln. kv. m.) cemento gali būti skirta tik pusei - 40 mln. kv. m. m. Daugiausia, ką jie žada, yra padidinti cemento gamybos apimtį ketvirtadaliu. Be to, Rusijos statybų kompleksas, kaip pažymėjo Valstybinės Dūmos pramonės, statybos ir mokslui intensyvių technologijų komiteto pirmininkas Martinas Šakkumas, neišvengiamai turės problemų dėl plieno, susijusio su Rusijos ir Ukrainos konfliktais. Elektros ir dujų ribų klausimas taip pat neaiškus.

Priešingai nei nacionalinio būsto projekto autoriai, ekspertai kaip teigiamą gerai apgalvotos valstybės politikos pavyzdį nurodė praėjusio amžiaus 60-aisiais įgyvendintą komunalinių butų palikimo programą. Kai buvo priimtas skydinių namų statybos kursas, buvo sukurta užduoties mastą atitinkanti gamybos bazė: šimtai namų statybos gamyklų, surenkamojo betono gamyklų, karjerų ir kt. Todėl SSRS buvo išnuomota 110 milijonų kvadratinių metrų. m būsto per metus. Šiandien, kaip pažymėjo „apskritojo stalo“dalyviai, valdininkų planai prieštarauja realiai statybų pramonės būklei. Statybos dalis šalies BVP, kaip pažymėjo Viktoras Logvinovas, yra 4,9%, o, pavyzdžiui, prekyba yra visa 48. O investicijos į statybą sudaro tik 4% visų investicijų. Ir su tokiais menkais rodikliais keliamos tokios pasaulinės užduotys.

Susirinkusieji solidariai laikėsi statybos pramonės plėtros prioriteto, o ne hipotekos įgyvendindami nacionalinį būsto projektą. Esant silpnai statybų rinkai ir nereglamentuojamai reguliavimo sistemai, hipotekos išteklių išleidimas į rinką gali išprovokuoti žlugimą ir sugadinti nacionalinę būsto plėtros Rusijoje idėją.

Rekomenduojamas: