Pasak riterio Franko eksperto Konstantino Romanovo, daugiafunkciai kompleksai (MFK) tradiciškai suprantami kaip struktūra, kurioje yra susietos trys ar daugiau komercinių pajamų atnešančių vietų. Tuo pačiu metu ekspertas priduria, kad vartotojų grupės neturėtų būti susijusios tik tada, kai tai bus daugiafunkcis kompleksas. IFC skirstomi į dvi grupes: vertikalias ir horizontalias. Aukštybinį pastatą yra sunkiau pastatyti ir eksploatuoti, jo nuostolių koeficientas yra didesnis - 30% ir mažesnis plotas. DLK pagal savo pobūdį yra gana miesto planavimo programos, skirtos teritorijos atkūrimui, todėl jų statybai reikalingos didelės investicijos ir tai gali padaryti tik dideli plėtotojai. Dabar kompleksų paklausa yra maža, o Maskvoje parduota šiek tiek daugiau nei 50 projektų.
Architektų kalbos konferencijoje vyko „case stady“režimu, tai yra, iliustruojant temą jų pačių projektų pavyzdžiu. Roger Klein, „SwankeHaydenConnell Architects“(JAV) direktorius, Maskvoje kuria kelis daugiafunkcinius kompleksus - Eurazijos bokštą prie Maskvos miesto MIBC ir „Slava“gamyklą paverčia daugiafunkciu kompleksu Leningradskoje Shosse ir Tverskaya-Yamskaya sankirtoje. Eismo srautų reguliavimą architektas laiko svarbiausia IFC egzistavimo sąlyga - „kitaip investicija neatsipirks“, todėl projekte planuojama sukurti papildomą greitkelį ir 4 lygių požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Komplekso ansamblį sudaro šeši pastatai, kurių aukščiausias yra 22 aukštų centre, ant kurių bus pastatytas didelis ekranas. Pastato centre bus įrengta privaloma viešoji erdvė - Žiemos sodas, kurį galima modifikuoti ir į ledo aikštelę, ir į sceną. Kleinas teigė, kad svarbiausia komplekse ir tai, ką nori pamatyti klientas: „… žinoma, tai yra originalus, skirtingai nei bet koks projektas, įvairių funkcijų ir dalių derinys ir paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas - grąža dėl investicijų “. Raktas į sėkmę šiuo atveju yra patogus įėjimas, kitaip tariant, prieiga prie objekto.
Architektas Michailas Khazanovas pažymėjo, kad daugiafunkcinių kompleksų tema apskritai yra nauja - pakanka prisiminti viduramžių vienuolynus, kalėjimus, sovietinius pensionatus - visa tai buvo labai didmiesčiai. Tuo pačiu metu, pasak jo, šiuolaikiniai IFC turi daugybę apribojimų - jie neturėtų būti statomi centre, atitraukdami smūgį nuo istorinės miesto dalies, ir apskritai geriau juos vykdyti iš mieste, atskirti palydovus, pavyzdžiui, Vašingtone ar Astanoje. Vienas iš tokių projektų yra miestas „Khimki-City“mieste, kuriame, be istorinių vietų, bus visiškai užtikrintas šiuolaikinis gyvenimas: namai, biurai, parduotuvės, kultūros ir pramogų centrai, socialinės patalpos, taip pat kaip parkai, sodai, vandens baseinai ir vandens zona. Projektas yra skirtas nuobodžios, slegiančios teritorijos plėtrai - kuriant naujus akcentus „didesnius, platesnius, aukštesnius“, už kurių atsivers visas pasaulis, uždaras nuo Maskvos žiedo. Paklaustas apie pagrindinę magistralių apkrovą, architektas atsakė, kad kadangi Maskva visada vystosi „nuo žvaigždės iki rato“, didelių objektų įrengimas išcentrinių jėgų ir žiedo sankirtoje paskatins kelių plėtrą, tai pirmiausia bus naudinga patiems investuotojams.
Neseniai Rusijoje dėl „Gazprom“dangoraižio, kuriam atstovavo vykdomasis direktorius Tony Kettle, architektūros biuras RMJM pažymėjo, kad kurdami IFC jie vadovaujasi vietovės kontekstu - sukurti unikalų sprendimą, kultūrinį regiono turinį ir racionalų funkcijų derinimą. Tai palaikydamas biuras pristatė Maskvos miesto vestuvių rūmų projektą „Miesto rūmai“, kuriame spirale susuktas bokštas turėtų būti apkabinimų simbolis. Kaip pažymėjo autorius, sukurti tokią formą įkvėpė spiralinė Tatlino bokšto ir stačiatikių katedrų kupolų forma. Antrasis piktogramų kūrimo projektas, taip pat sukančios formos, yra „Gazprom City“bokštas, kuris, paties kalbančiojo žodžiais tariant, „yra kibirkštis, galinti uždegti prislėgtą vietą“. Be to, autoriaus nuomone, skirtingai nei Maskva, „City“formatas čia netinka ir reikia tik vieno bokšto. Kaip ir tikėtasi, žurnalistai uždavė klausimus apie teisingą daugiaaukščio bokšto vietą, į kurį miesto rūmų autorius ir generalinis direktorius Andrejus Mariničevas atsakė, kad Sankt Peterburge vertikalių idėja yra tradicinė ir projektas yra gana toli nuo istorinio centro. Jie teigė, kad myli šį projektą ir tikisi jo patvirtinimo.
Nyderlandų architekto Eriko Van Egerato, kurio pozicija yra šiek tiek priešinga jo pirmtakams, kalba buvo gana ambicinga. Architektas mano, kad šiuolaikinis gyvenimas yra labai įvairus, todėl pačių įvairiausių „viskas ir visi“funkcijų sumaišymas tai atspindi kuo puikiausiai: „nesvarbu, kokį stilių turite, kokia kryptimi ir pan. - svarbiausia, kad daiktas būtų geras ir malonus visam gyvenimui “.
"Kodėl Maskva yra toks turtingas miestas, bet statyti čia taip monotoniškai?" - klausia „Egerat“ir siūlo keletą IFC projektų Rusijai - vieną Sankt Peterburge prie Naujosios Olandijos ir Marinką, kitą „Aukso salai“Maskvoje. Pasak architekto, pastato funkcijos neturėtų būti demonstracinės, prašmatnios, viskas turėtų atrodyti kaip vienas didelis projektas. Tuo pačiu metu, specialiai Rusijai, Egeratas kaskart rekomenduoja sukurti ką nors neįprasto ir nekopijuoti to, kas padaryta Azijoje ar Amerikoje. Taigi, pavyzdžiui, daugiafunkciniame „Auksinės salos“komplekse, priešais Kristaus Išganytojo katedrą, autorius siūlo sujungti du krantus ir pritvirtinti objektą prie Rusijos konteksto, ant fasado uždėdami rusų menininkų paveikslus - architektas keletą metų propagavo šią idėją po „Avangard“komplekso žlugimo Jakimankoje. Egeratas blogai elgiasi su daugiaaukščiais pastatais, jo manymu, sunku statyti aukštyn, be to, yra pavojus padaryti „negyvą daiktą“, taip pat pastatyti vieną didelį pastatą šalia kito. "Forma nėra tokia svarbi - svarbiausia, kad projektas turėtų ilgalaikę vertę".
Nesunku pastebėti, kad visi kalbėję architektai sutiko, kad daugiafunkciai kompleksai turi ateitį, tačiau su skirtingomis išlygomis. Jie reikalingi neužstatytose vietovėse ir tuo pat metu reikalauja geros infrastruktūros, įskaitant transportą, ir didelių investicijų. Saugiau statyti kompleksus horizontaliai, o prieš statybas vykdyti rinkodarą teritorijoje, siekiant nustatyti „neužimtas“funkcijas. Svarbu teisingai paskirstyti susitikimus ir, atitinkamai, nesusijusius srautus, taip pat sukurti palankias viešąsias zonas. Tuo pačiu metu reikia rasti pusiausvyrą tarp viešųjų ir komercinių zonų, kad kompleksas atsipirktų. Ir vis dėlto, bet koks projektas turėtų būti „originalus“ir tuo pačiu atsižvelgti į kontekstą, kuris taip pat turi įtakos paklausai ir kainai.
