Integruota teritorijos plėtra pastaruoju metu yra labai populiarus terminas. Sklypų, kurių plotas yra palyginamas su mažu miesteliu, koncepcijos kartais siūlo pačius neįtikėtiniausius funkcijų derinius ir infrastruktūros bei transporto problemų sprendimus. Žinoma, ne visi jie galiausiai bus paversti pradine leidžiančia dokumentacija, tačiau tai nereiškia, kad tokio pobūdžio projektai nėra verti atidžiai studijuoti. Juk ši „spalvingų skyrių kolekcija“yra ne tik bandymas žvelgti į ateitį, bet ir ją kurti.
Tarp tokių darbų, be abejo, yra AM Jurijaus Vissarionovo sukurtas daugiafunkcio centro „Ostrov“Nižnij Novgorode projektas. Jis bus pastatytas Pečersko smėlio pusiasalyje, kurį šiandien vienodai kankina pavasario Volgos potvyniai ir jokios infrastruktūros trūkumas.
Žemės sklypas, kurio bendras plotas yra 61 hektaras, tęsiasi tarp Volgos upės vagos ir šiaurės rytų Grebnoy kanalo kranto. Ir nors geografiškai tai yra pats Nižnij Novgorodo centras (Nižnij Novgorodo sritis), o priešingame kanalo krante yra garsusis Pečerskio vienuolynas, su pusiasaliu dar niekas niekada nesusidūrė. Šią suši juostelę iš tikrųjų davė suplėšyti kebabų ir paplūdimio atostogų mėgėjai. Šiandien Pečersko smėlyje yra daugiausia 3 nepretenzingos vasaros kavinės, deja, net toks banalus civilizacijos ženklas kaip tualetai pusiasaliui, deja, lieka svajone.
Tuo pat metu akivaizdu, kad jo palanki vieta kartu su erdviniu savarankiškumu negalėjo nepatraukti potencialių investuotojų dėmesio. Nižnij Novgorode jau seniai vyksta diskusijos apie Pečersko smėlio plėtrą, o diskusijų metu partijoms - valdžios institucijoms, kūrėjams, architektams - pavyko susidaryti bendrą nuomonę: daugiafunkcis kompleksas turėtų pusiasalis, galintis paversti jį visą parą veikiančia miesto veikla. Štai kodėl vadovaujant Jurijui Vissarionovui sukurta teritorijos plėtros koncepcija yra tokia turtinga statomų konstrukcijų tipologija. Architektas siūlo į kompleksą įtraukti prekybos, pramogų ir sporto centrą, vandens parką, kongresų salę, medicinos centrą, 3 ir 4 „žvaigždžių“viešbučius, kempingų kaimelį, taip pat aktyvaus poilsio zonas.
Vienintelis apribojimas, su kuriuo teko susidurti architektams, buvo reikalavimai projektuojamų objektų aukščiui. Kadangi Pečerskio vienuolynas yra priešais vakarinę pusiasalio dalį, nauji pastatai čia neturėtų būti aukštesni nei 16 metrų. Šis reikalavimas iš esmės nulėmė bendrą komplekso kompozicinį sprendimą. Jo pagrindinis planas primena karolius, pagamintus iš skirtingo dydžio karoliukų, kurie palaipsniui didėja atstumu nuo vakarinio pusiasalio galo. Biomorfinių tūrių grandinę uždaro du kūgio formos bokštai, kuriuose turėtų būti viešbučiai.
Tai fantazijos ir futuristinė architektūra. Vienoje iš versijų bokštai yra padengti lanksčia ir plona metaline tinkleliu, jų forma - paraboliniai kontūrai su gigantišku „žiupsneliu“viršuje leidžia manyti, kad jis buvo „lipdytas“, bet ne iš molio, o iš kažkokio šiuolaikinio plastiko.. Į vakarus nuo bokštų yra išplėstas Marso peizažas iš ovalių kupolų, į rytus yra įprasti miestelio koriai.
Visi pastatai bus statomi „kabančių namų“principu ir turės patikimai hidroizoliacinius pamatus, o tai centro lankytojams garantuoja patogią pramogą bet kuriuo metų laiku. Tūrius jungia uždengti įstiklinti praėjimai - savotiški deniai, kurie sudaro milžinišką kompleksą su tarpžemyniniu laineriu, nebijančiu jokių audrų. Karinio jūrų laivyno tema palaikoma ir ideologiniu lygmeniu: planuojama įtraukti jachtklubą su prieplauka (kuris, beje, leis vandeniu patekti į Pečersko smėlį), taip pat Multimedijos centrą, skirtą virtualioms kelionėms aplink Žemės rutulį ir Okeanariumą.
Kelionių tema, vandens judėjimas yra pagrindinis salos architektūros motyvas. Nusileidimo etapų grupės (viešbučiai, restoranai, žaidimų atrakcionai, žiniasklaidos centrai, okeanariumo ir vandens parko filialai) tampa neatsiejama komplekso dalimi, periodiškai paliekant salos-laivo šoną ir vėl prie jo prisišvartuojant. Beveik Okos ir Volgos santakoje esantys autonominiai elementai, keliaujantys pagal cirko palapinės principą, pasiekia beveik bet kurią vietą centrinėje dalyje ir bet kurioje miesto dalyje, viso miesto centrą papildydami moderniomis funkcijomis.. Žiemojimo laikotarpiu šios mažos valtys ir salos glaudžiasi prie prieplaukos ir sudaro vieną plaukiantį objektą.
Grebnojaus kanalo pakrante eis promenados bulvaras, po kurio eis pagrindinė tranzitinė magistralė, kurią nuo komplekso skirs automobilių stovėjimo vietų „buferis“. Be sausumos ir vandens transporto, kompleksas su žemynu bus sujungtas keltuvu.
