Lapkričio 18 dieną „Bene“salone, Strastnoy bulvare 16, RICS profesionalų vertinimo grupė surengė apvalųjį stalą tema „FSO Nr. 7 ir tarptautinė nekilnojamojo turto vertinimo praktika“. Pagrindinė profesinės bendruomenės diskusijos organizavimo priežastis buvo 2014 m. Rugsėjo 25 d. Rusijos Federacijos Ekonominės plėtros ministerijos įsakymu patvirtintas federalinis vertinimo standartas „Nekilnojamojo turto vertinimas“(FSO Nr. 7).
Diskusijoje dalyvavo: Jurijus Deryabinas MRICS, „Baker Tilly Rusaudit LLC“, profesorius Nikolajus Volovičius, CIAO partnerystės viceprezidentas, Nacionalinės vertinimo veiklos tarybos narys, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D. CIAO partnerystės ekspertų taryba, Olga Kochetova МRICS, Rusijos ir NVS šalių vertinimo departamento direktorė, riteris Frankas.
Pranešėjai kalbėjo apie sudėtingą procesą, kaip parengti ir susitarti dėl federalinio standarto, kaip FSO Nr. 7 papildo dabartinius vertinimo standartus Rusijoje ir kaip tai susiję su tarptautiniais nekilnojamojo turto vertinimo standartais. Pranešėjai taip pat palietė problemas, kurių kūrėjai negalėjo išspręsti, ir pasidalijo patirtimi taikant profesinius standartus vertinant RICS Rusijos realybės sąlygomis.
Standartų kūrimas prasidėjo dar 2003 m., Tada jis buvo sustabdytas, o 2013 m. Pabaigoje - 2014 m. Pradžioje darbas buvo atnaujintas jau prie ekspertų patariamosios tarybos prie Ekonominės plėtros ministerijos įsteigtų darbo grupių. Iš pradžių darbą pagal standartą apsunkino vienos koncepcijos nebuvimas. Daugelis specialistų supranta pagrindinių standartų (FSO 1-2-3) trūkumus, taip pat kadastrinės vertės nustatymo standartą (FSO 4), kurie tuo metu nebuvo tikslinti, ir norėjo juos ištaisyti bei papildyti. atskiras jų nuostatas viename dokumente.
Tarp prieštaringai vertinamų klausimų, susijusių su aptarta FSO 7, ekspertai atkreipė dėmesį į nuostatą, kuri iš tikrųjų nustato privalomą NEI (efektyviausio naudojimo) analizę vertinant nekilnojamąjį turtą. Vertinimo proceso metu siekiant nustatyti kadastrinę vertę, taip pat ir užginčijant kadastro vertinimo rezultatus, NEI analizė gali būti neatlikta, o užstatyto žemės sklypo ar kapitalinės statybos įrenginių naudojimo tipas turėtų būti apsvarstytas remiantis faktinis naudojimas. Tokiu atveju užstatytas žemės sklypas vertinamas kaip neužstatytas, skirtas naudoti pagal jo faktinio naudojimo tipą.
Antras dalykas, į kurį atkreipė dėmesį specialistai, yra FSO-7 30 straipsnis, kuriame kalbama apie būtinybę pateikti galutinę vertės vertę, nurodant vertinimą dėl intervalo, kuriame, vertintojo nuomone, ribos, ši vertė gali būti. Tačiau tai turi būti padaryta, jei užduotyje atlikti vertinimą nenurodyta, kad vertintojas pateikia tik sąnaudų vertę kaip vieną vertę, nenurodydamas intervalo.
Šioje dalyje standarto kūrėjų nustatyta prasmė yra tiek informuoti klientą apie galimą rinkos diapazono dydį, klaidas, susijusias su galutiniu rezultatu, tiek apsaugoti vertintojų interesus. Tarptautiniuose standartuose, ypač RICS vertinimo standartuose (Raudonojoje knygoje), teigiama, kad iškilus dideliems neaiškumams dėl vertinimo, vertintojas turi juos apibūdinti, nustatyti ir nustatyti jų įtaką rezultatams.
Apvalaus stalo dalyviai padarė išvadą, kad FSO-7 išdėstyta idėja yra gera, tačiau norint ją praktiškai įgyvendinti, reikia patikslinti patį standartą arba parengti tinkamas metodines rekomendacijas, kuriose būtų atskleistos šios nuostatos. Apskritai, FSO priėmimas nekilnojamojo turto vertinimui, be abejo, yra didelis žingsnis į priekį vertinant normatyvinį vertinimo veiklos Rusijoje reglamentavimą, jos standartizavimą, tačiau matome, kad nemažai klausimų, net ir pačiame elementariausiame lygmenyje., liko už standarto taikymo srities ribų, todėl yra daugiau nei darbas. Neabejotinai RICS nariai dalyvauja šiame darbe ir stengsis į nacionalinę praktiką įtraukti svarbiausią tarptautinę patirtį, vertinant vertinimą reguliuojančių įstaigų veiklą.
„Bene“įmonės puslapis archi.ru >>
