Biurų nuoma verslo centruose yra atskiras nekilnojamojo turto rinkos segmentas. Kartu su sandėliavimo, mažmeninės prekybos, universaliosiomis sritimis jis sudaro komercinio nekilnojamojo turto sektorių. Turite pasirinkti tinkamą sritį, atsižvelgdami į tam tikras taisykles. Todėl, jei jus domina biuro nuoma Sankt Peterburge verslo komplekse, rekomenduojame perskaityti šią medžiagą.
Pirmiausia atkreipkite dėmesį į išlaidas. Tai nėra vienintelis, bet pagrindinis dalykas. Nagrinėdami pasiūlymus, atminkite, kad išlaidas galima nurodyti kaip nuomos kainą už kvadratinį metrą arba kaip viso turto nuomos kainą. Šiuo atveju skaičiavimai paprastai atliekami laikotarpiui, lygiam vienam mėnesiui ar vieneriems metams. Gali būti, kad tame pačiame pastate didesnio ploto patalpų kvadratinio metro kaina gali būti mažesnė.
Antra, svarbu iš anksto nustatyti, kur yra verslo centras. Jei tai yra centrinė miesto sritis, nuomos kaina gali būti pastebimai didesnė. Nustatykite, kokia svarbi ši vieta yra biurui ir ar tai turės įtakos potencialių klientų skaičiui, lankytojų konversijai į pirkėjus, įmonės įvaizdžiui ir darbuotojų patogumui.
Trečia, svarbu, kad verslo centrai skirtųsi klasėmis - A, B ir kt. Tai reiškia, kad bus skirtingi baldų ir apdailos lygiai, infrastruktūra, pastato valdymo kokybė ir daugybė kitų parametrų. Taigi verslo komplekse gali būti maksimaliai reikalingas komfortas arba jis gali būti prastai pritaikytas. Be to, pastatai turi skirtingą išplanavimą. Todėl biurų patalpos yra kelių rūšių: biuro, koridoriaus-biuro ar šiandien populiarios atviros erdvės, dar vadinamos „atvira erdve“. Taip pat gali būti, kad yra mišraus tipo sričių.
Ketvirta, atkreipkite dėmesį į biurų pastato ir jo apylinkių infrastruktūrą. Patartina, kad ten, kur planuojate išsinuomoti biuro patalpas, būtų automobilių stovėjimo aikštelė, minimalus parduotuvių rinkinys, vaistinė, viešojo transporto stotelė ar metro stotis. Pats biuras turi būti saugomas, o tai neleis pašaliniams asmenims patekti į jūsų patalpas.
Visa tai, vienaip ar kitaip, daro įtaką, kodėl to paties ploto komercinis nekilnojamasis turtas nuomos verte gali skirtis kelis kartus. Todėl, jei artimiausioje ateityje norite išsinuomoti biurą ir apsisaugoti nuo priverstinių perkėlimų, patariame bendradarbiauti su nusistovėjusiais savininkais ir savininkais.
