Įprastas maketų planavimas dažnai gąsdina architektūros dirbtuves, nors išplanavimas, ne mažiau nei fasadai, atitinka to meto paklausą - padaryti masinį būstą individualų. ARCHIMATIKA nebijojo užduoties masto ir sukūrė naują išdėstymo standartą - „PRO-apartments“.
Svarbiausia užduotis, kurią sau išsikėlė architektai, gali skambėti taip: „kiek šeimų, tiek daug išdėstymų“. Norėdami tai padaryti, ARCHIMATIKA sugalvojo pagrindinius butų tipus, kurie dėl „rinkinio“elementų gali neribotą laiką keistis, prisitaikydami prie pirkėjo. Tuo pačiu metu vidinė erdvė yra sutvarkyta taip, kad kiekvienas kvadratinis metras veiktų efektyviai.
Pirmiausia, architektai išardė butą į „morfemas“- pagrindines funkcines zonas. Jų yra vienuolika: virtuvė, valgomasis, svetainė, miegamasis, biuras, prieškambaris, drabužių spinta, sanitarinė zona, utilitarinė sandėliukas ir skalbykla, gryno oro zona (lodžijos ir balkonai)) ir NEMOKAMOS zonos - laisva vieta jogos, šokių ir vaikų žaidimams.
Tada nustatėme namų ūkių ir daugiabučių gyventojų tipus: vieniši ir nesusituokę, jaunos poros, šeimos su vaikais, šeimos, turinčios tris kartas ir t. Kiekvienam tipui buvo sukurti keli išdėstymai su atitinkamu „scenarijumi“, tai yra funkcinių zonų santykiu. Kadangi skirtingos to paties tipo šeimos gali turėti skirtingus poreikius - kažkam svarbus erdvus darželis, o kažkam didelis valgomasis ir rami darbo vieta - dėl funkcinių zonų variacijos atsiranda išdėstymo potipiai.
Architektai pateikia palyginimą su automobilio pirkimu: „kaip mes pasirenkame automobilio klasę ir jo konfigūraciją, išsamiai išnagrinėdami jo registracijos liudijimą su informacija apie visus jo parametrus - tokiu pačiu būdu mes suskaidėme butą į parametrus“, - sako jie..
Prieš pradedant projektavimą, įmonė atlieka potencialių pirkėjų apklausą, nurodydama, kokie buto parametrai jiems reikalingi, ypatingą dėmesį skiriant šeimos gyvenimo būdui. Dėl to susidaro pirkėjų matrica, kurios pagrindu autoriai nusprendžia, kurie butai, kokiais parametrais ir kiek bus naujame pastate. Kiekvienas PRO butas, sako „ARCHIMATIKA“direktorius Aleksandras Popovas, tiksliai atitinka šeimos demografiją, biudžetą ir gyvenimo būdą.
PRO-apartamentų plotas - nuo 17 iki 200 m2… Jie reitinguojami ne pagal kambarių, o pagal miegamųjų skaičių: nuo studijos iki keturių miegamųjų. Jie dar skirstomi į klases. Patogumui naudojama tarptautinė drabužių dydžių klasifikacija: XS, S, M, L, XL ir XXL. Kuo aukštesnė klasė, tuo didesnis plotas ir pateikiamos išsamesnės funkcinės zonos.
Pavyzdžiui, vieno miegamojo bute, kai judate nuo XS dydžio iki XL (nuo 28 iki 90 m2) vietoj dušo gali būti vonios kambarys, didelis valgomojo stalas, darbo vieta, drabužių spinta, skirta virtuvė. Butuose, kuriuose yra daug miegamųjų, yra tokios „premijos“kaip vonios kambarys ar rūbinė su langu, pagrindinis miegamasis - miegamasis su vonios kambariu ir laisva zona, terasa.
Ypatingas „ARCHIMATIKA“pasididžiavimas yra trijų miegamųjų apartamentai, kurie beveik nustojo statyti Kijeve.
Architektams taip pat pavyko sugrąžinti žavesį ir paklausą dviejų lygių maketams: manoma, kad jie perkami retai, nes nepatogu nuolat lipti laiptais. Tačiau „ARCHIMATIKA“juos pavertė „nameliais“viršutiniuose aukštuose, kurių plotas yra 100-200 m², su panoraminiais vaizdais ir su savo jaukiu kiemu-terasa ant stogo.
Grįžtant prie mažų „PRO-apartamentų“, verta atkreipti dėmesį į tai, kad jų išplanavimuose yra apgalvoti šeimos vystymosi scenarijai: jei atsiras mažas vaikas, atsiras vieta lopšiui. Jei vaikas užaugo, jam siūloma duoti miegamąjį, o tėvai persikelia į svetainės-valgomojo studijos erdvę. Tačiau architektai tikisi, kad toks sprendimas bus tik laikinas - kol šeima persikels į bent 2 miegamųjų butą!
Suprasti maketus padeda kūrėjo pardavimo skyrius ir architektų sudarytas „Funkcinio buto naudojimo pasas“. Jame yra kortelė su buto išplanavimu ir funkcinėmis zonomis, pažymėtomis spalvomis. Taip pat „duomenų lape“yra du būdingi parametrai:
- Funkcinis priekis - baldų ilgis, paprastai išdėstytas horizontaliai. Jame aiškiai parodytos linijinės zonos, tokios kaip drabužių spinta ir virtuvės fasadas, taip pat kitos zonos, leidžiančios jas koreliuoti tarpusavyje.
- Funkcinis Plotas - baldų ir įrangos, reikalingos tam tikrai funkcijai, plotas, taip pat laisvos vietos, reikalingos jų naudojimui, plotas.
Bendras visų buto zonų funkcinis plotas gali viršyti faktinį - dėl vienos vietos naudojimo skirtingoms funkcijoms. Čia verta paminėti, kad baldų išdėstymas PRO-apartamentuose nėra „geležinis“, pirkėjams rodomos skirtingos galimybės. Kadangi architektai naudoja standartinius baldų matmenis, o išplanavimas yra stačiakampis, pakeitimus galima padaryti neprarandant efektyvumo.
Pardavimų skyrius atlieka dar vieną funkciją - iš klientų gauna atsiliepimus, todėl procesas tampa interaktyvus. Dabar ARCHIMATIKOS kataloguose yra apie du šimtai maketų tipų, ir šis skaičius auga su kiekvienu projektu. Pasirodžius naujai versijai, ji lyginama su artimiausiu mažesniu PRO butu eilėje. Jei papildomi skaitikliai suteikia papildomą komfortą, maketas gauna PRO statusą, jei ne, jis siunčiamas apdoroti.
Išdėstymų įvairovė apsunkina ir padidina projektavimo kaštus, tačiau, pasak Aleksandro Popovo, tai neturi įtakos PRO butų kainai. „ARCHIMATIKA“sugeba išlaikyti savo standartą net ir statant ekonominės klasės būstus. Taigi, „Pasechnyi“kompleksą Lvove, kurio kainos yra pusantro karto mažesnės nei Kijeve, vis tiek pavyko pilnai įrengti „PRO“apartamentuose.
Ir vis dėlto, pastatyti namą su tiek daug išdėstymų yra daug sunkiau nei padauginti vieną tipišką sekciją: rėmo tinklas tampa sudėtingesnis, reikia įdiegti skirtingus langus ir duris. Tokio projekto neįmanoma paversti realybe be gerai organizuoto, labai profesionalaus kūrėjo. „ARCHIMATIKA“pirmą kartą įgyvendino šį požiūrį su bendrove „KAN“, su kuria architektai dirba daugiau nei dvylika metų ir pastatė keliolika objektų.
„ARCHIMATIKA“architektai prie planavimo optimizavimo temos atėjo 2015 m. - tada jie sukūrė „KAN“nedidelę „SMART“butų seriją „Comfort Town“gyvenamajame komplekse, kurie buvo optimaliai suplanuoti, tačiau minimalūs buto plote. Tada, plėtodami temą, architektai priėjo prie išvados, kad kiekvieno kvadratinio metro funkcinio naudojimo principas yra aktualus ir dideliems gyvenamojo ploto plotams - taip atsirado „PRO-apartments“.
Dabar, išskyrus 40 ha superbloką
„Puikusis miestas“(KAN), kuriame tapo įmanoma pristatyti beveik visą PRO butų liniją, statomi dar 7 gyvenamieji kompleksai, kuriuose butų išplanavimas kuriamas remiantis PRO koncepcija, m. bendradarbiavimas su KAN bendrove: gyvenamajame komplekse „Respublika“, o pastarojoje - gyvenamojo komplekso „Comfort Town“eilėje, su bendrovės „BUd development“: „Slavutich“, „Slavutich 2.0“ir „Time“, Kijeve, ir galiausiai Lvove su bendrove „Jūsų namai“gyvenamajame komplekse „Pasechny“.
PRO butai yra tik vienas iš PRO būsto komponentų, kuris, pasak architektų, turėtų pakeisti vadinamąją „diskomforto klasę“: beveidžius, nepatogius, nežmoniškus pastatus. Kiti principai, kurių ARCHIMATIKA laikosi kurdama „naujos kartos“gyvenamuosius pastatus:
PRO fasadai
Būsto architektūra kartu su visų utilitarinių klausimų sprendimu, nuo latakų su šilumos izoliacija iki oro kondicionierių lauko blokų išdėstymo, turėtų išreikšti kiekvieno namo individualumą, kiekvieną bloką taip, kad šio namo gyventojai ir blokai išdidžiai skelbia asmenukes priešais savo namus, o turistai į savo maršrutus įtraukia pasivaikščiojimus palei naujus gyvenamuosius pastatus.
PRO automobilių stovėjimo aikštelė
Mieste, kuriame gyvena milijonai žmonių, visada pritrūks vietos, todėl daug vietos užimantis automobilis yra prabangi transporto priemonė. Todėl automobilių statymas yra miesto teritorijos dalis, užimta automobiliu; už ją visada reikia mokėti tiek savivaldybės žemėje, tiek gyvenamojo komplekso teritorijoje.
PRO-pusiau privatus
Miesto daugiabučio namo viešoji erdvė turėtų būti daug didesnė nei įėjimas į gyvenamąjį namą ir koridorius su buto durimis - tai visos funkcijos, kurias finansiškai neracionalu įrengti jūsų bute: pradedant nuo darbo vietos suaugusiems ir žaidimo. zona vaikams ir baigiant baseinu su SPA.
PRO ketvirčiai
Atviras mikrorajono laukas, „pasėtas“namais, išlieka XX a. XXI amžius atgaivina kvartalą kaip pagrindinį miesto planavimo būsto vienetą. Tačiau tai jau nėra pažodinis XIX amžiaus kvartalo reinkarnavimas: nėra tamsių kiemų-šulinių ir gatvės fasado iškilmingo puošnumo bei utilitarinio vidinio kiemo kontrasto kontrasto. Tai yra nauja viešų ir pusiau privačių erdvių kokybė, sukurianti optimalias sąlygas tiek butams, tiek viešosioms funkcijoms.
„ARCHIMATICS“projektai įrodo, kad masinį gyvenamųjų namų vystymą galima humanizuoti dabar, neatsižvelgiant į normas ir apribojimus, taip pat neliūdint dėl sunkių rinkos sąlygų ir net padedant parduoti - juk įvairi pasiūlymų linija puikiai tinka kaip rinkodaros technika, „taškų“pridėjimas prie gyvenamojo komplekso, o paklausa - prie jo architektų.
