Oro kondicionierių problema ant fasado nėra nauja. Chaotiškai išsibarsčiusios nesutapusios dėžės, kaip papilomos, iškreipia namo veidą, be ceremonijų pažeidinėdamos architekto planą, pažeisdamos estetikos normas - dar blogiau tik balti stiklo paketai su storais rėmais ant istorinių pastatų, kur originalūs langai turi plonus ir tamsius medinius rėmus.
Pasikalbėję su ekspertais bandėme išsiaiškinti, kaip galima išspręsti problemą ir ar ji apskritai sprendžiama. Mes pradėjome ieškoti oro kondicionavimo įstatymo. Šaltinis „Moskomarkhitektury“teigė, kad tai yra Įstatymas Nr. 305, tačiau jis vis tiek yra patariamojo pobūdžio ir taikomas ne visiems pastatams, o tik naujiems pastatams, tai yra, rekomenduojama įrengti specialią vietą oro kondicionieriams. nauji pastatai. Tiesą sakant, šis įstatymas jokiu būdu neriboja piliečių laisvės žudyti fasadus. Bet Europoje tokios savivalės fasaduose nėra. Kodėl? Šios laisvės apribojimas yra pačių piliečių darbas. Sąmoningų namų savininkų asociacijos supranta, kad esant bjauriems oro kondicionieriams namas ir jame esantys butai sumažėja, tačiau kas nori, kad jo būstas taptų nelikvidus? Mūsų ekspertai svarsto, kaip elgtis esamoje situacijoje ir kaip ją pagerinti ateityje. Apklausa buvo atlikta padedant įmonei
„TechnoDecorStroy“. ***
Nikita Birjukovas
architektas, „ABV Group“vadovas
„Turi būti įstatymai, SNIP. Būtina sukurti tvirtinimo būdus, tai nėra taip sunku.
Mūsų šalyje to niekas nedaro. Vakaruose negalima įdėti televizoriaus plokštės į namus. Pirmiausia turite, kad jums leistų visuotinis HOA nuomininkų susirinkimas. Ir greičiausiai tai neišspręs, nes bjaurūs priedai sumažina namo didelę raidę. Tarkime, ateina mūsų žmonės ir keičia tentus ant langų. Jie per teismą priversti įdėti tuos pačius kaip ir visame name, kad neiškreiptų fasado išvaizdos. Mūsų asmeninė erdvė baigiasi vidiniu rėmu. Išoriniai rėmai ir sienos priklauso miesto erdvei. Rusijoje kažko galima pasiekti tik per gyventojų susirinkimą ir teismą.
Jurijus Michailovičius Lužkovas vienu metu neišleido įstatymų, o dabar jau per vėlu, viskas taip apleista, kad prasidėjo metastazės. Jokie įstatymai neveikia. Šiandien problema dėl oro kondicionierių fasaduose nėra išspręsta. „RedSide“įrenginyje mes viską numatėme, kad nebūtų sumontuoti negražūs oro kondicionieriai: 3 m ilgio, 70 cm aukščio balkonai - yra vietos trims mažiems oro kondicionieriams. O nuomininkai, norėdami sutaupyti, perka vieną didelį, dviejų metrų aukščio. Ir jis išlenda ir sugadina fasadą.
Pavyzdžiui, Nicoje tai draudžiama. Stiklinėje galite iškirpti oro kondicionieriaus vietą ir įkišti į rėmą. Mūsų analogija yra vadinamieji Baku oro kondicionieriai - ar pamenate, kad tokių buvo? Sienų negalima liesti.
Turiu mintį, kaip parašyti oro kondicionierių normas: būtina nustatyti skirtingų tipų butų reglamentus, tipologiją, aukštį, blokus. Bet kas tai padarys? ***
Pavelas Bryzgalovas
Federalinės tinklo bendrovės „Leader“strateginės plėtros direktorius
FGC vadovas atkreipia dėmesį į tikslų fasadų veikimą. Štai kodėl savo projektuose net projektavimo etape numatėme galimybę patalpinti lauko kondicionierių įrenginį specialiai tam skirtose vietose - ant namų fasadų, projekte numatyti specialūs krepšeliai, leidžiantys išsaugoti originalą. objekto išvaizda, netrikdant fasadų struktūros.
Mūsų įmonė saugo fasadų išvaizdos autorių teises, kurios padeda išvengti vandalizmo iš gyventojų, kuriems, esant specialiai tam skirtoms oro kondicionierių tvirtinimo vietoms, nereikia savarankiškai tvirtinti lauko bloko nenustatytose vietose.
Be to, mes sukūrėme ir į DDU įtraukėme sąlygą dėl oro kondicionavimo, kurioje sakoma, kad savininkas oro kondicionierių lauko įrenginius montuoja tik tose vietose, kurios numatytos projekte ir suderintos su eksploatuojančia organizacija.
Įstatymas nereglamentuoja oro kondicionierių išdėstymo ant gyvenamųjų pastatų fasadų “. ***
Dmitrijus Vasiljevas
„ARCHIMATIKA“įkūrėjas ir vyriausiasis architektas
„Mes pateikiame skliaustų vietą, tačiau mažai žmonių juos naudoja dėl tos priežasties, kad iš tikrųjų neįmanoma jokiu būdu bausti už oro kondicionieriaus įrengimą kitoje vietoje.
Todėl dabar kūrėjai priėjo prie išvados, kad sutartyje su eksploatuojančia organizacija būtina numatyti įpareigojimą įrengti oro kondicionierius tinkamose vietose ir baudas už jų montavimą bet kurioje kitoje vietoje. Nesilaikant šio sutarties punkto, pažeidėjas sumoka baudą ir privalo savo lėšomis sugrąžinti fasadą į pradinę formą ir įrengti oro kondicionierių jam skirtoje vietoje.
Pavyzdžiui, Centrinio parko gyvenamasis kompleksas numato lodžijose įrengti oro kondicionierius, kaip nurodyta sutartyje, ir niekas to nepažeidžia.
Norint, kad nekilnojamojo turto savininkai nesugadintų fasadų, reikia, pirma, numatyti oro kondicionierių montavimo vietas, antra, kad jie būtų patogūs, kad oro kondicionierių įrengimas juose būtų nebrangus ir praktiškas..
Be to, svarbu ne tik apgalvoti patogią krepšelių vietą ir sumontuoti įterptąsias dalis, vamzdelius freono linijos laidams ir pan., Bet svarbu gerai apgalvoti ir numatyti drenažo sistemą, tiek vidinę, tiek išorinę, atsižvelgiant į ant sprendimo “. ***
Romanas Nikuškinas
Koncerno KROST Dizaino ir technologijos instituto vadovo pavaduotojas
„Mes nededame krepšelių oro kondicionieriams, o kokius 3–4 metus mes iš pradžių numatėme centrinį oro kondicionierių visose įmonės patalpose. Vienas išorinis oro kondicionieriaus blokas dedamas ant grindų ir suteikia šaltį nuo 8 iki 12 butų. Projektuojant namą, mes išdėstome visas pagrindines trasas, atliekame laidus koridoriuose, vamzdžių galą įdedame į butus, kitą galą sujungiame su centriniu išoriniu bloku, kurį uždengiame ant fasadas su dekoratyvine gardele specialiai numatytose nišose. Pirkėjai raginami prisijungti prie šios sistemos - ar ne. Kol, žinoma, neatsitinka taip, kad gyventojai turi laiko nusipirkti butą ir iš karto sumontuoti oro kondicionavimo įrenginius - čia, jei prarandama laiko, mes nieko nebegalime padaryti, tai yra jų teisė. Bet dažniausiai mūsų namuose nėra blokų, atsitiktinai išdėstytų ant fasadų, kurių statybos buvo baigtos per pastaruosius dvejus metus, nėra nei krepšelių, nei laikiklių “. ***
Natalija Sidorova
architektas ir partneris DNA AG
„Mes mažai žinome apie teisinį reguliavimą dėl oro kondicionierių įrengimo ant fasadų. Tačiau, kalbant apie architektūros praktiką, oro kondicionierių montavimo tema yra labai svarbi ir aktuali. Mūsų šalyje žmonės visais būdais nori įrengti oro kondicionierius, pavyzdžiui, net šiaurinėje fasado pusėje, kur nėra stipraus šildymo. Todėl projektuojant namą ar gyvenamąjį kompleksą labai svarbu iš pradžių išdėstyti specialius architektūrinius sprendimus, kurie numato oro kondicionieriaus įrengimą ant fasado, jei projekte nenumatytos įmontuotos sistemos (šiuo atveju, kalbame apie verslo klasės būstą). Tarp tokių sprendimų galite atsinešti grindų nišas su dekoratyviniais ekranais arba atskirais blokais.
Svarbu, kad siūlomi sprendimai atitiktų fasado struktūrą, be to, galėtų būti savotiški akcentai. Pavyzdžiui, mūsų projekte RC “
Miestas-kurortas GALI “Gorkyje netoli Maskvos spalvoti ekranai, dengiantys oro kondicionierius, sukuria kontrastingą fasado spalvų paletę. Gyvenamajame komplekse „Severny“dekoratyvinės „balkonų“grotelės oro kondicionieriams šoniniam fasadui suteikia daugiau plastiko. Dėl to lengviau suvokti vaizdiniu lygiu, nes jis driekiasi per visą gatvę “. ***
Stanislavas Kondratjevas
PIK grupės produktų departamento direktorius
„Deja, teisės aktuose nėra nustatytų privalomų reikalavimų, reglamentuojančių oro kondicionierių vietą ir išvaizdą pastatų fasaduose. Todėl kiekvienas kūrėjas savarankiškai priima sprendimus, kaip ir kur dėti oro kondicionierius. Šie sprendimai toli gražu ne visada yra optimalūs.
Jei kalbėsime apie civilizuotą požiūrį į oro kondicionierių uždėjimo ant fasadų problemą, šiandien jų yra keletas. Verslo klasės namuose dažniausiai naudojamos centrinės oro kondicionavimo sistemos. Pati sistema reiškia blokų išdėstymą ant pastato stogo ar techninių balkonų / lodžijų, o fasadams nereikia jokių priemonių išoriniams oro kondicionierių blokams pastatyti. Tokio tipo oro kondicionieriai nėra tinkami „standartinės“klasės projektams, nes ne visi gyventojai yra pasirengę mokėti už oro kondicionavimą, o tokiu atveju centrinės sistemos naudojimas tampa nepraktiškas.
Kitas variantas yra individualios oro kondicionavimo sistemos. Paprastai jie dedami į specialias nišas ar krepšelius, pritvirtintus prie fasadų. Nišos leidžia ant fasado nedaryti išsikišančių elementų, tačiau butų plotas mažėja, o kambarių konfigūracija tampa ne pati patogiausia. Todėl „standartinės“klasės namuose mes mieliau naudojame oro kondicionierių lauko įrenginių krepšelius, pritvirtintus ant pastatų fasadų. Šie krepšiai turi specialų dizainą, kuris palengvina lauko bloko montavimą. Mes norėtume naudoti suskaidytas sistemas, kurios reikalauja, kad kiekviename kambaryje su langu būtų padėtas krepšelis. Tai yra daug pigiau nei įdiegti daugiasluoksnes sistemas, kuriose naudojamas vienas lauko blokas keliems kambariams.
PIK grupė turi keletą reikalavimų krepšeliams. Pirma, jie turi tilpti į fasado spalvų gamą. Dabar mes naudojame cinkuotus krepšelius, kurie gamykloje dažomi milteliais, kad būtų išvengta korozijos. Ateityje planuojame pereiti prie kompozicinių medžiagų, kurios iš esmės atmeta korozijos procesų tikimybę. Reikėtų prisiminti, kad skirtingoms fasadų sistemoms reikia skirtingų sprendimų, kaip tvirtinti oro kondicionierius. Taip pat nepamirškite apie sprendimus, kuriais kondensatas bus išleidžiamas iš išorinių įrenginių. Šiltame pastato kontūre gaminame specialius drenažo vamzdžius, kad fasade nebūtų kondensato iš oro kondicionieriaus.
Galiausiai, dar vienas svarbus momentas PIK grupės projektuose yra ryšio su gamintoju trūkumas. Kai kurie statybininkai naudoja dydžių krepšelius, kurie tinka tik tam tikriems A / C gamintojams. Čia gali netikti kitų gamintojų kaladėlės. Nepatogumas klientui yra akivaizdus, tačiau tai atsispindi ir išorinėje pastatų išvaizdoje, nes klientai priversti tokius išorinius agregatus montuoti ne krepšeliuose, o kitose fasado vietose.
Paskutinis sąrašas, bet ne mažiau svarbus dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra laidų klojimas namo apdailos etape. Nuomojamuose apartamentuose su baigta apdaila daroma prielaida, kad visa instaliacija atliekama iš anksto, o savininkas turi tik prijungti blokus prie gnybtų. Mūsų laidai tinka bet kokio gamintojo oro kondicionieriams. Priešingu atveju toks paprastas dalykas kaip oro kondicionierius gali sugadinti ne tik pastato išvaizdą, bet ir remontą bute “. ***
Igoris Švartsmanas
bendrovės „Sergejus Kiselevas ir partneriai“vadovas
„Žinoma, bet kurio buto gyventojas mieliau pakabina oro kondicionierių ant sienos, net jei tam yra vieta ant lodžijos ar balkono - lodžija yra„ savas “plotas, visi nori ant jos įrengti sandėliuką. arba rečiau - stalas rytinei kavai. Arba tiesiog pridėkite bendrą buto plotą. Tai nutiko mūsų namuose Tekstilščiki mieste, kur architektai aptvėrę lodžijas parūpino groteles, už kurių galima pastatyti oro kondicionierius. Šios grotelės yra neatsiejama fasado dalis, jo plastiškumo elementas, tačiau gyventojams ir pareigūnams šie argumentai yra bent jau nesuprantami. Nagatinskoje situacija yra panaši: daugelyje balkonų buvo numatyta aptverta vieta su grotuotomis grindimis. Taigi jie iš anksto monolitizavo lubas, pašalino pertvarą - ir baigtą papildomą kambarį.
Kiek žinau, nėra įstatymų, apskritai niekas nereglamentuoja architektūrinės išvaizdos išsaugojimo, o ypač dėl oro kondicionierių išdėstymo, nenaudinga kovoti teisme. Bandėme kalbėtis tiek su nuomininkais, tiek su kūrėjais, bet negaliu pasakyti, kad jie buvo išgirsti.
Galite pabandyti naudoti mūsų dizaino įrankių arsenalą: identiškus krepšelius, kurie taip pat tampa fasado dalimi. Arba neseniai buvome nuvykę į Kijevą pas savo kolegas iš „Archimatikos“, jie parodė savo šviesią „Comfort Town“teritoriją, dėl ekonomiškumo ten nėra krepšelių, tačiau galimiems skliaustams buvo paliktos hipotekos - atsargų skliausteliuose geriau nei įvairiuose pačių pagamintuose krepšeliuose. Tas pats ir su stiklinimu - kai jis yra vienodas (arba nevienodai), kuris kažkaip yra apgalvotas projekte, rezultatas yra visiškai kitoks nei po savaiminio stiklinimo “. *** Zabaluevas Sergejus
„Facade Solutions LLC“inžinerinių sistemų skyriaus vedėjas
Įmonė specializuojasi fasadų dekoratyvinių elementų gamyboje ir montavime. Įskaitant oro kondicionierių korpusus (krepšelius). „Naujų pastatų fasadų„ apsaugos “nuo chaoso problemą kūrėjai pradėjo spręsti palyginti neseniai. Vienintelis būdas apsisaugoti nuo atsitiktinio oro kondicionierių montavimo ant fasadų yra DDU susitarimas (nuosavybės dalyvavimo sutartis), kuriame kūrėjas nurodo oro kondicionierių išdėstymo sąlygas. Pagrindiniai statybų rinkos dalyviai pasirinko keletą sprendimų:
- Fasado dekoratyviniai apvalkalai (krepšeliai), kurie montuojami po kambarių langais arba virš jų. Nuomininkas turi teisę juose įrengti oro kondicionierius.
- Vėdinimo grotelės balkono turėkluose. Nuomininkas turi teisę balkone įrengti kondicionierių. Fasadas yra draudžiamas. Kepsninė yra būtina oro mainams.
Montuojant krepšius ant naujų pastatų fasadų, kyla daug techninių problemų. Kiekviename objekte viskas yra individualu. Mes stengiamės pateikti visus pagrindinius taškus AR projekto kūrimo ir detalių brėžinių etape. Iš pagrindinių: krepšelio matmenys, išvaizda ir spalva, derantys prie architektūrinės koncepcijos, krepšelio ilgaamžiškumas (apsauga nuo korozijos ir atsparumas atmosferos poveikiui), tvirtinimo prie pastato atraminių konstrukcijų būdas, galimybė krepšelio nuėmimui, kad veiktų oro kondicionierius ir kt.
Krepšelių montavimo ant istorinių pastatų fasadų problemos yra dar didesnės. Jis naudojamas itin retai “. ***
Vienas iš galimų fasadų oro kondicionierių problemos sprendimų yra surenkami oro kondicionierių krepšeliai, ypač tie, kuriuos siūlo bendrovė " „TechnoDecorStroy“".
Surenkama parinktis yra gera, nes tai leidžia pasirinkti tarp ekonomiško laikiklių montavimo ir krepšelių įrengimo, o tai leidžia pasiekti holistiškesnį ir ryškesnį šiuolaikinio pastato fasado vaizdą. Vienas iš patogių ir universalių variantų - tvirtinamas ant laikiklių ekranas, kuris dengia priekinį oro kondicionieriaus paviršių, o galai paliekami laisvi. Būtent šie ekranai naudojami aukščiau minėtų PIK įmonių grupės gyvenamojo komplekso „Varshavskoe Shosse“fasaduose.
Surenkami krepšeliai, visiškai cinkuoti arba dažyti, gaminami be suvirinimo, nes suvirinimo siūlės yra pirmoji vieta korozijai.
„TechnoDecorStroy“ gamina krepšelius oro kondicionieriams pagal užsakymą pagal projekto architekto eskizą - šiuo atveju krepšeliai ar ekranai geriausiai gali tilpti į numatomus fasado vaizdus ir nepažeis, o sustiprins ir pabrėš autoriaus ketinimą. Tiesiog reikia laiku pagalvoti apie būsimą jūsų pastato fasado gyvenimą.
