Miunchenas yra brangiausias Vokietijos miestas. Kainas, tokias kaip nekilnojamojo turto, restoranų, drabužių ir kt. Nuoma ir pirkimas, rasite tik prabangiausiuose Berlyno rajonuose, tačiau net ir tada turėsite labai stengtis. Beje, berlyniečiai nuolaidžiai elgiasi su Bavarijos sostinės gyventojais - kaip su apšviesta inteligentija kaimo žmonėms. Miuncheno gyventojai dėl to nė kiek neįsižeidė, manydami, kad berlyniečiai „labai jaudinasi dėl nieko“, o savo santaupas investuoja į kitą žemės sklypą.
Miunchenas nėra metropolinis miestas įprasta šio žodžio prasme: tai nėra Viena, Maskva ar Paryžius. Tačiau čia yra pagrindiniai Vokietijos automobilių gamintojai ir įsikūrusios didžiausių tarptautinių draudimo ir plėtros firmų būstinės.
Tuo pačiu metu neturime pamiršti, kad po Antrojo pasaulinio karo miestas buvo praktiškai atstatytas iš naujo ir labai vokiškai: kokybiškai, bet labai paprastai, be užuominos apie estetinius „ekscesus“. Toks būstas gerame rajone jau kainuoja daug, o jei jis vis dar turi istorinės vertės ir grožio užuominą, tada jis yra tikrai brangus.
Plėtros kompanija „Frankonia Eurobau“nusprendė apjungti visus įmanomus „patrauklumo veiksnius“savo elito kvartalo, pavadinto „Lenbach Gärten“, projekte: gera vieta miesto centre, „istorinis“stilius, kokybė, išskirtinumas, patogumas. Anksčiau šioje vietoje, visai šalia gražių botanikos sodų, viskas buvo visiškai nepatrauklu: čia buvo Miuncheno technikos universiteto chemijos, farmacijos ir zoologijos institutai, kurie išsiskyrė itin šykščia architektūra. Dabar žinių buveinė buvo perkelta į Garčingą, kurį, atsižvelgiant į šios vietovės atokumą nuo centro, būtų tikslingiau pavadinti nuoroda.
O laisvoje vietoje, kaip įprasta, buvo nuspręsta teritoriją padaryti labai brangią, labai kokybišką ir „ne visiems“. Buvo pakviesti atitinkami architektai:
Hilmer & Sattler und Albrecht, pagal kuriuos „architektūra turėtų būti mažiau susijusi su išradingumu, nei derinant esamus stilius“, ir Otto Staidle'as, kuris nesiskyrė tokiomis radikaliomis pažiūromis, tačiau tuo metu buvo vienas žymiausių, jei ne garsiausias Miuncheno architektas.
„Hilmer & Sattler und Albrecht“dirbo „Lenbach Gerten“5 žvaigždučių viešbutyje „Rocco Forte“, biurų pastate Luisen Strasse, Max Palais ir Šv. Bonifazas. Laiptai, deja, mirė 2004 m., Kai tik prasidėjo projekto darbai, o palėpės apartamentai, „Klenze Palazzo“pastatas ir Šv. „Bonifaz“sukūrė jo biuras be jo dalyvavimo.
Dabar pažvelkime į komponentus, kurie sudaro Miuncheno elito rajoną.
„Max Palais“yra art deco stiliaus namas, kuris, kaip rodo jo pavadinimas, gyventojams siūlo „rūmų“gyvenimo būdą. Iš čia esančių apartamentų atsiveria senojo botanikos sodo vaizdai; jų yra palyginti nedaug, jų plotas prasideda nuo 120 m2. Ant stogo - mansarda: apartamentai su terasomis. Be to, „Max Palais“gyventojai gali naudotis visomis „The Charles“viešbučio, kuris yra „Lenbach Gerten“komplekso dalis, paslaugomis ir konsjeržo paslaugomis visą parą (ši galimybė yra stebėtinai išskirtinė Miunchenui, nors ir visai nestebina. pavyzdžiui, niekas panašus į mane, negyveno Milane: ten yra konsjeržų ne tik elito, bet ir vidutiniuose namuose). Vestibiulio interjeras dekoruotas amerikietiška vyšnių mediena, kuri taip pat naudojama visiems ten esantiems baldams. Iš vestibiulio įeini į kiemą su kolonomis ir fontanu: jis praktiškai nematomas iš gatvės ir veikia kaip savotiškas gyventojų atsitraukimas.
Netoliese yra „Staidle“loftų pastatas: butų plotas čia svyruoja nuo 160 iki 200 m2, o jų išplanavimą prireikus galima pakeisti. Langai nuo grindų iki lubų (kai kurie vienu metu driekiasi per du aukštus) taip pat nukreipti į senąjį botanikos sodą. Tokį namo atvirumą gamtai lemia Steidle biuro idėja „leisti visus metų laikus interjere“. Šis pastatas, lyginant su „Hilmer & Sattler und Albrecht“darbais, ne tiek imituoja istorinius stilius ir, laikydamasis siūlomo konteksto, bando naudoti modernesnius sprendimus.
Tarp Maxo Palais ir „Staidle“loftų yra „Palazzo Klenze“, pavadintas garsaus XIX amžiaus vokiečių architekto vardu, garsus savo rūmais ir muziejais. Pastate yra tik 9 butai, nuo 75 iki 170 m2.
Miunchene, statant naujus gyvenamųjų namų kompleksus ir gyvenamuosius rajonus, įstatymai reikalauja, kad 20% butų būtų skiriama valstybės tarnautojams, kurie kartais gali tokius butus nusipirkti, tačiau dažniau juos gauna ilgalaikės nuomos būdu. Ir šie valstybės tarnautojai yra ne tik parlamento nariai, kaip jūs galite įsivaizduoti. Toks būstas, net naujuose elito pastatuose, teikiamas prieinamomis kainomis, o gydytojai, dėstytojai, universiteto profesoriai ir kt.
„Lenbachas Gertenas“čia netapo, ir iš tikrųjų tai negalėjo būti išimtis. Penktadalis butų čia išnuomojami vyriausybės pareigūnams. Tačiau, kaip jau spėjote, šie apartamentai nepastebi botanikos sodo, nesiskiria patobulintu išplanavimu, dažniausiai yra pirmame aukšte arba yra kitų problemų, pavyzdžiui, trūksta saulės šviesos. Taigi formaliai valstybės tarnautojas gyvena elito namuose, tačiau ne pačiomis patogiausiomis sąlygomis. Natūralu, kad dauguma šių butų liko be „privilegijuotų gavėjų“dėmesio ir buvo nuspręsta juos parduoti. Jie buvo parduoti užsieniečiams, daugiausia mūsų tautiečiams, kaip „specialus pasiūlymas“ir pelninga investicija į prabangų būstą, pabrėžiant tokios investicijos vertę tuo, kad nekilnojamojo turto kainos Miunchene nuolat auga. Todėl po kelerių metų rusai tokių butų pirkėjams sunkiai sekėsi, tačiau vis tiek sugebėjo juos parduoti beveik už tą pačią sumą, kokia buvo pradinė kaina.
Mano mėgstamiausia dalis, Lenbachas Gertenas, nukreiptas į kamerinę aikštę su fontanu link Šv. Bonifazo abatijos, kuri primena tipišką Italijos miestą. Aikštėje stovi mažo itališko restorano stalai ir kėdės, o čia jūs tikrai pamiršote, kad esate ne kažkur Venete, o Bavarijoje. Iš abiejų aikštės pusių yra komplekso namai-dalys, pavadinti abatijos, Šv. Bonifaz 1 ir 2 apartamentai čia yra nuosaikesnės kainų kategorijos nei tie, kurie susiduria su botanikos sodais, tačiau kiekvienam iš jų yra patekimas į sutvarkytą balkoną, o jei apartamentai yra pirmame aukšte - į nedidelį sodą.
„Lenbach Gerten“yra numatytos ne tik gyvenamosios, bet ir biuro funkcijos: iškilo du klasikinės dvasios biurų pastatai (atitinkamai 14 000 m2 ir 11 000 m2), kuriuose įsikūrusios tokios įmonės kaip „McKinsey“ir „Condé Nast“. Galutinė danga buvo „The Charles“viešbutis (800 m2) su 160 kambarių, restoranais, SPA ir treniruoklių centru. Kaip prisimenate, viešbutis teikia visas savo paslaugas „Max Palais“gyventojams ir yra sujungtas su juo požemine perėja.
Maloniai stebina tai, kad Lenbachas Gertenas nesukelia dirbtinumo jausmo, kuris dažnai būdingas naujiems Rusijos pastatams „istoriniais stiliais“. Akivaizdu, kad esmė čia yra ne tik teisingai parinktose apdailos medžiagose, bet ir miesto planavimo sprendime su gerai apgalvotu būsto ir gamtos santykiu: masyvas pasirodė esąs labai žalias ir iš tikrųjų pateisina savo pavadinimą - „Lenbacho sodai“. Žinoma, yra trūkumų, kurių neišvengiama bet kuriame dideliame projekte: labai garsus viešbučio vėdinimas, kuris labai sutrikdo ramią kvartalo atmosferą, atliekų konteineriai elegantiškose aikštėse …
Nagrinėjant Lenbachą Gerteną, atrodo, kad architektai bandė sukurti dalį Italijos Miuncheno centre, tačiau jie gavo sąžiningą vokiečių architektūrą, kuri tikriausiai visai nėra minusas, o tik fakto konstatavimas.
