Naujasis „1200 Bay Tower“atsiras Bay gatvės ir judrios Bloor gatvės sankirtoje, šiaurinėje Toronto centro sienoje. Jis užims 16 aukštų biurų pastato vietą, siaurą ir pailgą. Dangoraižis „Herzog & de Meuron“pakartos savo proporcijas plane (svetainė neleidžia kito varianto), tačiau jis bus daug didesnis: 87 aukštai.
Pirmieji 16 naujojo pastato aukštų įsikurs kavinėse, parduotuvėse, biuruose ir techninėse patalpose, virš jų bus įrengti aukštesni patogumai gyventojams, virš jų - 64 gyvenamųjų namų pakopos su 332 butais nuo vieno miegamojo iki kelių aukštų. Tačiau tris aukščiausias pakopas užims komercinė erdvė: didelis restoranas, „Sky lounge“ir renginių erdvė.
Siekiant maksimaliai išnaudoti naudingą grindų plotą, funkcinė šerdis yra „linijinė“ir išdėstyta vakarų pusėje, kur 1200 įlanka yra greta gretimo pastato. Gyvenamųjų grindų ypatumas yra atidaromi langai ir horizontalios medinės žaliuzės, išdėstytos per visą aukštį tarp stiklinimo sluoksnių. Tokiu būdu gyventojai patys galės kontroliuoti šviesos lygį ir apsaugą nuo saulės.
