Vieta, kurioje OSA architektai suprojektavo „Brusnika“kompanijos apartamentų kompleksą, yra ašyje tarp įėjimo į „Otkrytie“arenos stadioną ir Volokolamsko plento, nuo kurios nauji bokštai bus aiškiai matomi visiems pravažiuojantiems automobiliams. Netoliese yra statomas gigantiškas gyvenamasis kompleksas „Miestas prie Tushino upės“, užimantis beveik pusę buvusio aerodromo „pusiasalio“. Palyginti su „Miestu“ir šalia jo esančia teritorija, „Vi Holding Development“, OCA biuro paveldėta vieta yra gana maža - apie 3 hektarai. Tačiau jo vieta šalia vieno iš svarbių Maskvos greitkelių daro jį pastebimą - pagavę šią savybę, architektai savo kompleksui suteikė svarbų vaidmenį - naujojo rajono proporcijas, erdvinį ir erdvinį ženklą, nurodantį Tushino buvimą audinyje miesto.
„Tushino“yra ambicingų projektų arena. Raudonos ir baltos spalvos stadionas „Otkrytie Arena“45 tūkstančiams žiūrovų buvo pastatytas žvilgsniu į pasaulio taurę ir
buvo pripažinta viena geriausių sporto bazių 2015 m. Massimiliano Fuksas ir „Zaha Hadid“architektai, be kitų, kovojo dėl „Vi Holding Development“svetainės koncepcijos. Nugalėtoju tapo Stepheno Hall biuras ir akmens grupė „Stone“, kurių namai panašūs į parašiutų hibridus. „Miestai prie Tushino upės“kvartalai statomi pagal SPEECH biuro ir TPO „Reserve“projektus.
OCA architektai suprato, kad jų užduotis yra „netęsti akcentinių pastatų su wow efektu serijos, ne šaukti per juos, o labiau vienytis“. Nekartodami nė vienos aplinkos temos, nusprendėme žaisti dideliais ramiais apimtimis ir fasadais, todėl mūsų kompleksas tapo fonu viskam, kas vyksta Tushino. Koncepcijos autorius Vasilijus Krapivinas sako: „Norėjau, kad kompleksas būtų matomas iš visur, kad jame būtų daug oro, o jo sienose ir medžiagose būtų ramu“.
Svetainė yra ne tik maža, bet ir gana sudėtinga. Be gyvenamųjų dalių, esančių trapecijos kontūruose tarp „Volokolamka“ir dviejų projektuojamų privažiavimų, planuojamas viešbutis ir biurų pastatas, kurie nėra susiję su OSA projektu. Taip pat yra veikianti degalinė. Dėl kaimynų statybinis sklypas pasirodė netaisyklingos dantytos formos. Tuo pačiu metu užsakovas - kūrėjas „Brusnika“, su kuriuo OSA jau įgyvendino kelis projektus, suteikė visišką laisvę ir nenustatė didelių biudžeto apribojimų. Kadangi vystymo tipologija yra butai, nebuvo griežtų reikalavimų insoliacijai.
Vieta buvo padalyta į planavimo modulių tinklelį, kurio pakopa buvo 8,2 x 8,2 m. Perimetru ir per centrą buvo nutiesti takai, kurie tęsia kaimyninių teritorijų takų vektorius. Rezultatas - visiems piliečiams prieinama viešųjų erdvių zona ir trys „dėmės“statyboms. Jie nusprendė pastatyti stilobatus, kurių viduje yra automobilių stovėjimo vietos, ir palei kontūrą - parduotuves, biurus, darželius, taip pat per vestibiulius ir įėjimus.
Dominuojantys komplekso bruožai yra keturi bokštai, kurių kiekvienas turi 32 aukštus. Architektai juos išdėstė taip, kad net iš tolimiausių kampų jie nesirikiuoja į vieną liniją ir nevirsta siena, o iš visur atrodo skirtingo aukščio. Išilgai stilobatų kontūro bokštai papildomi pastatais nuo 5 iki 12 aukštų. Taigi buvo įmanoma pasiekti išraiškingą siluetą, o kompozicija yra tokia, kad tarp bokštų yra daug vietos ir oro. Dėl to gavome dvi skales: miesto planavimas, pastatytas ant daugiaaukščių dominantų ir atitinkantis metropolio mastą, ir - „humaniškesnis“, artimas šiuolaikinių urbanistų standartams. Kiemai yra ant stilobatų stogų, todėl yra patikimai apsaugoti nuo automobilių ir yra privatūs.
Dabar projektas yra konceptualiame etape; šiame etape architektai pirmiausia siekė pagrįsti urbanistinius sprendimus. Šiuo metu siūlomi fasadai yra gana įprasti, nors jie palaiko tauraus suvaržymo temą, išdėstytą erdvės planavimo kompozicijoje - kiekvienas iš blokų yra pavaldus vienam natūralaus akmens atspalviui: pilkam, smėlio ir terakotos.
Šiame etape architektai mieliau vertina įgyvendinimo perspektyvas atsargiai, juokaudami, kad kol kas realiausias objektas šioje vietoje yra esama degalinė. Tačiau gali būti, kad po kurio laiko sėkmingo Jekaterinburgo biuro portfelis, taip pat gerai žinomas kūrėjo „Brusnika“architektūrinių ir erdvinių-urbanistinių sprendimų kokybe, bus papildytas įgyvendintu Maskvos projektu. Ne visi maskviečiai vyksta į gastroles.
