Pirmoji diskusija šiais metais, jos vedėjai architektai Sergejus Truchanovas ir Igoris Bevzenko skyrė kone populiariausią šiuolaikinio Maskvos gyvenamojo nekilnojamojo turto tipą - butus. Ne paslaptis, kad pagal kainos ir vietos bei ploto santykį jie yra daug patrauklesni už paprastus butus, tačiau ar išplitęs butų „klonavimas“yra toks naudingas miestui? Norėdami gauti atsakymą į šį klausimą, organizatoriai pakvietė valdžios atstovus, pirmaujančius Maskvos architektus, investuotojus ir nekilnojamojo turto agentus į „Roof Point“.
Pirmasis degančia tema pasisakė vyriausiasis Maskvos architektas Sergejus Kuznecovas, kuris gana kategoriškai vertino reiškinį, vadinamą „butais“. „Iš tikrųjų šis žodis šiandien vartojamas apibūdinant neteisėtą gyvenamųjų namų statybą. Prisidengiant laikino būsto kūrimu, mieste kyla dideli kompleksai, kuriems jokiu būdu nėra suteikta infrastruktūra, o tai anksčiau ar vėliau neišvengiamai sukelia socialinę įtampą, įsitikinęs Kuznecovas. - Kai kuriuose Dubajuje butai tikrai naudojami kelias savaites per metus, o į juos atvykusioms šeimoms nieko nereikia, išskyrus paplūdimį, tačiau Maskvoje tai yra ne kas kita, kaip fantastika. Čia žmonės apsigyvena butuose bent kelerius metus, ir šia prasme toks būstas niekuo nesiskiria nuo paprastų butų, tik darželiai, poliklinikos ir skalbyklos nėra teikiamos. Butus statyti yra pigiau ir paprasčiau, nes šiandien praktiškai nėra tokio tipo nekilnojamojo turto reglamentuojančios reguliavimo sistemos, todėl investuotojai nori ja naudotis. Todėl kol kas butuose esu linkęs įžvelgti tik trūkumus - miestui jie vis labiau tampa socialinių perteklių ir įtampos šaltiniu “.
„Capital Group“komercijos direktorius Aleksejus Belousovas kalbėjo tų investuotojų vardu, kurie šiandien nori statyti butus. "Šiandien butų projektavimas Rusijoje yra menas sukurti tai, kam nėra standartų", - patvirtino jis. Ir jis pripažino: standartų trūkumas dažnai iš tikrųjų palengvina projekto sukūrimą ir įgyvendinimą, nes nereikia galvoti apie pagarsėjusį įžeidimą ar apie itin nepatogių pertvarkymo taisyklių laikymąsi. Tuo pat metu Aleksejus Belousovas priminė, kad gyvenimo bute trukmė nėra ribojama ir juose galima išduoti laikiną registraciją, kuri automatiškai pašalina klausimą „būti ar nebūti“.
Architektas Pavelas Andreevas mano, kad dabartinis butų kilimas yra susijęs, be kita ko, su „postlužkovskio“urbanistinės politikos kursu. „Kai buvo nuspręsta, kad sostinės centre turėtų būti pastatyta mažiau būstų ir daugiau viešbučių, investuotojams neliko nieko kito, kaip eiti į butų segmentą. Projektai buvo pervadinti ir, galima sakyti, redaguoti, aiškinamieji raštai perrašyti … Beje, šis procesas tęsiasi “. Architektas sutinka, kad rinkos perpildymas butais yra susijęs su potencialia socialine grėsme. „Teoriškai negyvenamosios patalpos savininkas gali įregistruoti nuosavybės teisę teisme, užregistruoti ir, iš tikrųjų, reikalauti iš miesto valdžios suteikti visas socialines išmokas“.
Architektas Borisas Levyantas nesutarė su savo kolega, kuris mano, kad butų „tikslinė auditorija“yra žmonės, ieškantys galimybės investuoti ir gauti prieinamiausią būstą gerame Maskvos rajone, ir jiems dažnai nerūpi socialinė infrastruktūra. ABD architektų vadovas ragino žiūrovus visiškai nelyginti butų su tradiciniais būstais - jo nuomone, tai iš esmės kitoks produktas, padedantis Maskvai plėtoti nuomojamo būsto rinką.„Esu įsitikinęs, kad teisingiau statyti daugiabučius, kurie atitiks butų tipologiją, nei visiškai nukreipti būsto nuomos rinką į šešėlinį sektorių.“Architektas taip pat priminė, kad rajonuose niekas nestato butų - dažniausiai jie įtraukiami į daugiafunkcinius kompleksus, kurie aprūpinti infrastruktūra (nors ir ne visada socialine), todėl laikyti juos rimtos socialinės grėsmės šaltiniu, jo nuomone, yra juokinga. „Kai projektuojame daugiafunkcį kompleksą, mes, žinoma, galvojame apie būsto kokybę, kuris yra jo dalis, o tada, kaip man atrodo,„ Moskomarkhitektura “reikalas yra stebėti projektų kokybę.“
„Metrium Group“analizės ir konsultavimo departamento direktorė Anna Sokolova cituoja įdomią statistiką: prieš kelerius metus butus rinkoje pristatė daugiausia elitiniai projektai (pavyzdžiui, Maskvos mieste), tačiau nuo 2012 m. pasirodė ekonominė klasė, o šiandien butai užima apie 30% rinkos. Anot eksperto, būtent dėl palyginti mažų butų kainų jie šiandien yra tokie patrauklūs pirkėjams - daugeliui žmonių tai yra vienintelė galimybė legaliai gyventi sostinėje. Anna Sokolova taip pat prisiminė, kad tokiame perpildytame mieste kaip Maskva gyvenimas „pagal registraciją“ne visada garantuoja prisirišimą prie klinikos ar darželio.
Vyriausiasis Maskvos architektas Sergejus Kuznecovas sutiko su šiuo argumentu. Tiesa, aprūpinant būstą infrastruktūra mieste viskas nėra labai gerai, o šios problemos sprendimas yra viena iš prioritetinių valdžios institucijų sričių. „Tiesą sakant, šiandien miestas, užuot teikęs subsidijas būsto nuomai, yra priverstas atiduoti paruoštą būstą tiems, kurie yra laukiančiųjų sąraše. Todėl išleidžiama daugiau biudžeto lėšų, o mažiau žmonių aprūpinami būstu “. Pakeisti šią situaciją, pasak Sergejaus Kuznecovo, įmanoma tik veikiant visapusiškai, būtent keičiant teisinę bazę ir tuo pačiu suteikiant infrastruktūrą jau pastatytam būstui, neskaidant daugiabučių namų ir daugiabučių kompleksų. Kadangi miestas vienu metu išdavė leidimą statyti gyvenamąjį objektą, tai reiškia, kad dabar jis yra už tai atsakingas. Beje, jau žengtas vienas žingsnis, kad butų projektavimo ir patvirtinimo procedūra būtų skaidresnė: ne taip seniai buvo suformuluotas oficialus šios rūšies nekilnojamojo turto apibrėžimas. Dabar apartamentai oficialiai laikomi „svetaine su virtuve, kurios bendras plotas viršija 40 kv. m “. Kaip tikisi vyriausiasis Maskvos architektas, situacijų, kai išduodamas GPZU, investuotojas deklaruoja viešbučio statybą ir iš tikrųjų kuria būstą, tai padės išvengti. Bent jau miestas neketina užmerkti akių nuo tokių „gudrybių“. Kalbant apie tolesnę butų rinkos plėtrą, Sergejus Kuznecovas pasinaudojo praėjusiu apvaliuoju stalu, kad išreikštų oficialią Maskvos poziciją šiuo klausimu. Miestas neketina paneigti tokio tipo nekilnojamojo turto poreikio ir juo labiau jo nepaisyti: „teisingas būdas, nors ir sunkus, yra tiksliai apibūdinti visas būtinas procedūras ir gauti normaliai veikiantį rezultatą“.
