Daugiaaukštės statybos dažniausiai sukelia bipolines emocijas - vieniems tai labai patinka, o kitiems - ne. Bet čia, kaip ir apskritai dėl gyvenimo būdo, tai priklauso nuo asmeninio skonio ir pasirinkimo. Diskusijų ekspertai „Miesto siluetas. Kaip gali atrodyti daugiaaukštė Maskva per šimtą metų? “Žinoma, organizuota„ Kleinewelt Architekten “, jie neanalizavo temos nei gerais, nei blogais aspektais, greičiau išsklaidė mitus ir nupiešė būsimosios Maskvos paveikslus.
Aukštis = asmenybė
Ko gero, labiausiai paplitęs mitas dėl daugiaaukščių pastatų mieste - žiūrint į juos kaip į būdą pasipelnyti - kūrėjas taip išspaudžia iš nedidelio sklypo, ant jo „priklijuodamas“siaurą šimto metrų pastatą. kvadratinių metrų. Tiesą sakant, palyginti su vidutinio aukšto pastatais, brangu statyti aukštybinius pastatus, o kiekviename aukšte po tam tikro lygio išlaidos didėja. Iš to galima padaryti bent dvi išvadas: pirmoji yra tai, kad aukštybiniai pastatai nėra klasės „ekonomiškumas“. Antra, jie statomi ne siekiant sutaupyti pinigų, o konkrečiam vartotojui ir specifinėms miesto planavimo sąlygoms.
Didelė statybų kaina, visų pirma, yra susijusi su sudėtinga technologija - statant aukštybinius pastatus reikia patirties ir specialaus priėmimo. Tik atrodo, kad daugiaaukščio namo projektavimas yra paprastas: nubrėžkite grindis, tada nukopijuokite ir įklijuokite dar keturiasdešimt aukštų. „Kleinewelt Architekten“partneris Georgijus Trofimovas prisiminė, kad kiekvienas viršutinis aukštas paprastai yra skirtingos struktūros. Be to, pats inžinerinis užpildymas yra sudėtingas ir brangus. Pavyzdžiui, ekonominės klasės grindų dangoje neįmanoma atlikti ventiliacijos, kaip tai daro „Capital Group“savo dangoraižiuose. Pagrindinės išlaidos yra didelės ir netgi susijusios su valiutos kursu, nes „įdaras“daugiausia yra importuojamas, pažymėjo bendrovės pardavimų direktorė Oksana Diveeva.
Antras dalykas, kurį reikia pasakyti apie kainą, yra tai, kad daugiaaukščiai pastatai priklauso brangių būstų segmentui. Yra žinoma, kad kuo aukštesnis daugiabučio butas, tuo brangesnis, nes būtent aukštyje padidėja inžinerijos sudėtingumas ir tuo pačiu atsiveria stulbinantys vaizdai. Aukštybiniai pastatai statomi vartotojui, kuris yra pasirengęs investuoti, todėl tikisi individualaus aukštos kokybės projekto.
Nepaisant gerai žinomo pačios dangoraižių struktūros tipavimo, pririšto prie technologijos, pastatas, viršijantis šimtą metrų, visada yra miesto skulptūra, kažkas labai individualu. Pasak Oksanos Diveevos, tai visada yra didžiulė architekto atsakomybė, ypač jei dangoraižį statote už „Moscow City“grupės ribų, nes tai kardinaliai keičia miesto panoramą. Aukštybinių objektų formavimo apribojimai yra aiškūs: dangoraižiai turi technologiškai labai mažą išraiškos priemonių rinkinį, kurio pagrindinis yra siluetas. Nepaisant to, kiekvienas dangoraižis turi būti išskirtinis savaip. Tipiškų dangoraižių tikrai nėra ir nebus - pastatyti kažką panašaus į P44T [tipiškų namų serija, sukurta MNIITEP, buvo naudojama nuo 1997 iki 2016 m. pasižymi raudonų plytų danga ir pirmuoju aukštu iš rūdyto cemento - maždaug red.] virš dvidešimt aukštų - tai nerealu ir nuostolinga, patikino bendrovės „Glavstroy“generalinis direktorius Andrejus Vasiljevas.
Gyvenimas dideliame aukštyje
Antrasis mitas apie dangoraižius yra tas, kad jie yra savotiški „nepakankami būstai“, dažniausiai butai, nuomojami butai bakalaurams ar biuro darbuotojams, bet tikrai ne šeimos gyvenimui. Mat juose langai neatsidaro ir dažnai nėra kiemo zonos.
Ši tendencija tikrai egzistavo. Tačiau šiandieninė rinka siūlo peržiūrėti formatą, pritaikant jį visaverčiam šeimos gyvenimo būdui. Pavyzdžiui, „Capital Group“jau siūlo aukštybinius pastatus šeimoms patogiai gyventi ir netgi pradeda skelbimą apie vaikus, augančius iš paukščio skrydžio. Dabar jie turi langus, taip pat turi visas paslaugas, reikalingas visaverčiam gyvenimui. Tai yra stogo terasos, kiemai, darbo vietos ir parkai su darželiais. Pavyzdžiui, „MR Group“projektuose kiekviename komplekse numatyti „poilsio kambariai“, viešosios svetainės ir bendruomenės erdvės - bendravimui tarp motinų ir vaikų viskas, kad žmogus, nepalikdamas savo perimetro, galėtų gauti maksimalų komfortą, sakė bendrovė. produkto direktorius Vadimas Ivanovas …
Maskvos panorama
Maskvos panorama turi keletą galimybių ateityje. Pirmasis yra Niujorko ar Londono kelias, miestai su didelio tankio ir skirtingo aukščio pastatais. Vyriausiasis Maskvos architektas Sergejus Kuznecovas šį kelią vadina protingiausiu ir perspektyviausiu - įvesti tokį teritorijos klasifikavimą ir atitinkamus aukščio standartus: „Turite statyti daugiaaukščius pastatus, kur yra prielaidos dideliam tankiui. plėtra - tai yra transporto padėtis, nekilnojamojo turto ir žemės kaina. Miestas nėra vienalytė aplinka ir negali būti lygus aukščiui. Tuo pačiu svarbu, kad erdvių kokybė visur būtų vienodai aukšta “.
Sergejus Kuznecovas pateikė Manheteno pavyzdį - ten, kur palei Centrinį parką yra dangoraižiai ir gana tankus frontas, ir yra mažaaukščių rajonų, tokių kaip „Chelsea“ir „Soho“. "Tai yra geras miesto planavimo pavyzdys, pagrįstas ir subalansuotas, kai aukštis reaguoja į esamas prielaidas …" - sakė Kuznecovas. Tuo pačiu metu Londono negalima pavadinti miestu, kurio urbanistinė kultūra yra žema arba neatsargus požiūris į paveldą, tęsė vyriausiasis architektas, nors miesto centre istoriniai pastatai yra greta šiuolaikinių dangoraižių.
Apskritai, pasak Sergejaus Kuznecovo, Maskva yra panašiausia į Tokiją tiek gyventojų skaičiumi, tiek miestų planavimo politikos principais, kurie padėjo miestui įveikti devintojo dešimtmečio aplinkos ir transporto krizę būtent šio išsklaidyto policentrinio požiūrio dėka.
Antrasis Maskvos scenarijus - Honkongo pavyzdys - yra labiau distopija. Miestas, kurio vidutinis aukštų skaičius beveik yra vienas iš dangoraižių, mūsų dirvožemyje atrodo bauginantis ir nedaugeliui žmonių tai patinka. Tačiau vyriausiasis architektas mano, kad tai neįmanoma. Honkongas auga dėl ūmaus žemės trūkumo, kuris Maskvai yra tiesiog nesvarbus.
Galiausiai trečiasis „daugiaaukščių“evoliucijos variantas yra jo nebuvimas arba visiškas moratoriumas. Daugelis Europos miestų atitvėrė dangoraižius ir net nebando kurti savo miestų bei gynybos. Tiesa, Maskva tokia nebebus. Nepaisant saugumo zonomis dengto centro, sostinė vis dar nėra mažas Italijos miestas, kuriame aukštybinių pastatų statyti iš esmės neįmanoma. Jos veikėjas visada slėpė potraukį varpinėms ir bokštams “, - sako Sergejus Peresleginas,„ Kleinewelt Architekten “partneris. Ir jei Sankt Peterburgas su savo plokščiu peizažu užtikrintai nustūmė vienintelį dangoraižį, kuris sumanė ginčytis su Petro ir Povilo tvirtovės smaigaliu, į periferiją, tai Maskva to nepadarys.
Pirma, todėl, kad jis yra policentrinis - mieste prasidėjo naujas daugiaaukštis centras. Bet dabar dangoraižiai pradėjo dygti periferijoje, aplink MCD ir MCC, o galbūt ateityje jie netgi suformuos visą aukštybinį žiedą. Tam yra būtinos sąlygos. Dabar, pavyzdžiui, sostinėje, remiantis „RBC Real Estate“informacija, statoma apie penkiasdešimt dangoraižių, kurių aukštis didesnis nei šimtas metrų.
Antra, istoriškai Maskva turi palengvėjimą, ji nėra plokščia kaip lėkštė ir visada mėgo dominuojančius. Tai būdinga jo morfologijai, taip pat pastato margumui, įvairovei. Maskvoje vyksta daugiaaukščių statybų darbai, įsitikinęs „Kleinewelt Architekten“partneris Nikolajus Peresleginas. Avangardo epochoje Maskvos „aukštyn judėjimo“istorinė tendencija buvo įkūnyta Sunkiosios pramonės liaudies komisariato ir horizontalių Lissitzky dangoraižių projektuose, vėliau realizuota septyniuose stalinistiniuose dangoraižiuose.
Galiausiai miestų planavimo politika dar nedraudė, o atvirkščiai, skatino daugiaaukščių statybas. Mes nežinome, kas nutiks po šimto metų, tačiau kol kas nėra jokių sąlygų, kad užšaltų panorama.
Sergejus Kuznecovas sako, kad iš principo neįmanoma sustabdyti miesto plėtros, taip pat ir vertikaliai, ir pataria kreiptis į miesto antropologijos temą - tai yra pamatyti, kas yra įprasta miesto ir gyvų būtybių raidoje. „Maskva šiuo metu keičiasi - kažkur užlieja dar vienas aukštybinio pastato aukštas. Statybos ekonomika, nekilnojamojo turto sandoriai yra didelis viso miesto ekonomikos segmentas. Milijonai žmonių iš to tiesiogiai ar netiesiogiai pasipelno, o jų gyvenimo kokybė priklauso nuo šios pramonės sėkmės kiekvieną dieną “, - prisiminė vyriausiasis architektas.
***
Pradėjome nuo minties, kad dangoraižiai yra dviprasmiška tema, ir niekas nežada, kad visi aplinkiniai staiga įsimylės dangoraižius. Nepaisant to, jų augimas vyksta natūraliu viso miesto vystymosi būdu. Visuomenės įtampa šiuo klausimu taip pat išliks, - įsitikinęs Sergejus Kuznecovas, - todėl patys kūrėjai, pasak vyriausiojo architekto, turėtų aktyviau dalyvauti savo daugiaaukščių projektų skatinimo ir viešosios apsaugos procese. Kol kas šią funkciją atlieka pati „Moskomarkhitektura“: „Tai nesportiškas požiūris. Nuo šiol atkreipsime dėmesį į tai, kas išsiaiškino situaciją, kas yra pasirengęs bendrauti su gyventojais, pakviesti gerus architektus, paviešinti projektą, pateikti jį konkursui ir apskritai formuoti jame teigiamą nuotaiką “. pažadėjo vyriausiasis architektas.
Nė vienas iš diskusijos dalyvių neįvardijo konkrečios Maskvos panoramos ateities, kuri yra suprantama. Šiuolaikinis pasaulis kiekvieną dieną susiduria su vis naujais iššūkiais, todėl į juos būtina reaguoti, taip pat ir urbanistiniu požiūriu. Tačiau labai tikėtinas diversifikacijos scenarijus - tai yra skirtingų dalykų buvimas mieste. Miestai, kaip gyvi organizmai, turi galimybę prisitaikyti prie bet kokių sąlygų, tai patvirtina tokių patriarchų kaip Roma ar Jeruzalė pavyzdžiai. Visada atsiras tokių, kurie, kaip ir Jevgenijus Semjonovas, viceprezidentas - INTECO investicijų ir komercinio bloko vadovas, nori gyventi žemiau, kad pro langą matytų žalumą, ir tų, kurie norėtų pakilti virš miesto, žiūrėdamas pro langą, kaip į sraigtasparnio langą.
