Tarptautiniame festivalyje „Zodchestvo“-2015, vykstant „Naujojo miesto planavimo“konkursui, architektūros biuras PANACOM žiuri komisijai pateikia priemiesčio būsto plėtros palei Novorizhskoe greitkelį projektą. Arsenijui Leonovičiui, vyriausiajam „PANACOM“architektui, dalyvavimas konkurse yra priežastis apmąstyti miesto planavimo projektus ir būsto statybą ekonominės krizės epochoje. Arsenijus Leonovičius kalba:
„Architektai, statybininkai, kūrėjai
Pavadinčiau mūsų laiką paradoksų era. Pavyzdžiui, nepaisant ekonominės ir socialinės krizės, mūsų šalyje statoma daugybė būstų. Žinoma, dauguma aktyvių objektų yra statybos užbaigimo stadijoje, tačiau yra daug naujų projektų, kurie tik įžengia į savo aktyvią stadiją.
Čia paradoksas: atrodytų, kad viskas turėtų sustingti, susisukti, bet nieko tokio. Į rinką ateina tiek senos, tiek naujos komandos. Ir jie visi vienas kitą stumia. Konkurencija stiprėja. Visi supranta, kad jei dabar atsipalaiduosi, rytoj jie užims tavo vietą. Mes visi esame kaip kare ar sporte. Architektai ir kūrėjai yra priversti reaguoti į kintančią rinkos situaciją, prisitaikyti prie naujų sąlygų, nors ir sunkiai bei traumuojančiai.
Projektų vertinimo kriterijus yra architektūros produkto naujumas ir kokybė. Taip pat pasikeitė kūrėjų elgesys. Akivaizdu, kad net prieš keletą metų užsidirbti pinigų šioje rinkoje buvo daug lengviau. Kūrėjai paėmė svetaines, kurios pagal apibrėžimą buvo „koziriai“(o tada jų vis dar buvo daug) ir įmetė viską, ko norėjo. Ir „vieta ir vieta vėl“suteikė malonumą visiems architektūriniams ir kitokiems klastoms: galų gale tipologiniam, erdviniam, figūriniam ir meniniam. Todėl „būtent šios vietos“viską pateisino: „jei nori gyventi Smolenkoje, tai gyvenk“. Tačiau šiandien tokių pelningų vietų beveik nėra, ir miestas turi augti ir vystytis visais atžvilgiais. Todėl keičiasi ir statybų reglamentai, ir reguliavimo sistema, kuri iš esmės yra pasenusi, o miesto aplinka jau kelia naujus reikalavimus. Šiandien visi nori turėti pakankamai automobilių stovėjimo vietų ir želdinių, žaidimų aikštelių ir poilsio zonų. Be to, socialinei teritorijų organizacijai dabar didelę įtaką daro įvairios žiniasklaidos priemonės ir socialiniai tinklai. Būdavo: statė, pardavė, atsisveikino … Ir šiandien yra nuolatinis grįžtamasis ryšys, jei kažkas negerai, tada viskas iškart žinoma. Todėl visiškai natūralu, kad kūrėjai tampa skaidresni ir socialiai atsakingesni.
Klientai ir vartotojai
Jei nuošalyje yra „krizės“situacijos apmąstymas vartotojo akimis, tada jis iškart pamatys, kaip jie kovoja už jį. Rinkodara tampa komplikuota. Prieš pradedant projektą yra rengiamos visos studijos, kuriose atsispindi viskas nuo tikslinės auditorijos iki kieme esančių augalų rūšių. Šiais laikais paprastų betoninių kvadratinių metrų, skirtingai nei netolimoje praeityje, negalima pastatyti - jie to neduos, o pirkėjų yra nedaug. Dabar būtina iš šio cukraus pasigaminti puikių saldumynų įvyniojimo popierėlius ir supakuoti į gražias dėžutes, būtinai pritvirtinkite originalią tos vietos istoriją ir mitologiją. Dėl to klientas gauna visą spektrą paslaugų, įskaitant gyvenimo formatą (priemiesčio ar miesto), tinkamą socialinę aplinką, tinkamą infrastruktūrą, apželdinimą ir teritorijos dizainą. Taigi, jei anksčiau valdė tik kvadratinis metras, tai dabar tai yra „gyvenimo būdas“, kurio žmogus laikysis tam tikru savo gyvenimo laikotarpiu. Todėl pasirinkimas tapo daug prasmingesnis nei prieš 15–20 metų.
Nauji formatai ir pasiūlymai
Apskritai pastaraisiais metais pačių butų pasiūlymų, formatų ir tipologijų buvo kur kas daugiau. Paimkime, pavyzdžiui, pagrindinį variantą - ekonominės klasės būstą. Ne taip seniai jį iškart sekė „verslo“formatas, ir tai jau buvo šaunu, o po „verslo“sekė trokštamas „elitas“. Pastaraisiais metais atsirado „komfortas“ir „komfortas pliusas“, šalia „verslo plius“klasės „verslas“tampa kuklesnis. Pasirodė „premium“klasė. Tai yra, bendras būsto klasės padidėjimas sukėlė griežtesnius kokybės reikalavimus kiekvienam segmentui.
Architektai turi naujų užduočių: ieškoti originalių sprendimų naujomis sunkiomis rinkos atskyrimo sąlygomis. Visas butas sukratytas: standartinis odnuškių, kapeikų gabalų, trijų rublių kupiūrų rinkinys nebetinka niekam. Dabar jų turėtų būti daug ir skirtingų. Mūsų klientai turi patirties ne tik sovietų, bet ir post-perestroikos. Dabar, jei žmogus perka naują vieno kambario butą, tai jis tikrai jau yra didelis ir ypatingas, standartinis. Dabar jam reikia arba kampo, arba su krūva nišų, arba palėpės. Todėl pirkėjas, atsižvelgdamas į savo biudžetą, gali aiškiai naršyti ir sąmoningai planuoti savo būsimą gyvenimą. Jis turi pasirinkimą: gauti pasiūlymą už 50 m2 studijos tipo apartamentai palėpėje, daug dirba ir ateina ten tik miegoti ar gyventi su šeima tuo pačiu 50 m2 kelių formatų kapeikos gabale arba trijų rublių kupiūroje.
Kita vertus, pasirinkimas vis dar yra ribotas. Pavyzdžiui, jei išsikelsite tikslą sudaryti išsamų butų tipų, egzistuojančių Europos šalyse, registrą, gausite keletą svarių tomų, o Rusijos patirties atveju - ploną brošiūrą. Ir visi supranta, kad gyvename su skirtingomis reguliavimo sistemomis, todėl mūsų idėjos, kaip gera, gražu ir naudinga, skiriasi. Nepagrįstų griežtų ir pasenusių normų skaičius neatitinka šiandienos realijų, o tai galiausiai turi įtakos pasirinkimui."
