Į pietvakarius nuo geležinkelio nuo Sankt Peterburgo iki Maskvos Tverą sudaro privatus sektorius, kuriame įsiterpia mikrorajonai. Kartais prie kaimo ribos pritvirtinamas mikrorajonas tuo pačiu pavadinimu - tai nutiko su miesto ribose esančiu Mamulino kaimu - jo antroji pusė buvo trys ketvirtadaliai senų penkiaaukščių pastatų. Aplinka yra kontrastinga: ji yra dalinė, kaimo, paskui pramoninė, o šiek tiek į rytus statoma „Mamulino-2“- masyvas 17 aukštų pastatų laukuose. Vieta plokščia ir ne visai užstatyta; tinklinė stačiakampė struktūra, kuriai visiškai pavaldi tiek imperinės, tiek sovietinės Tverų miesto plėtra, dingsta ant miesto sienos, užleisdama vietą netaisyklingai kaimo struktūrai. Bet Tveras lieka Tveru - visai netoli, per Tmakajos upę, restauruojamas Zheltikovo vienuolynas.
Palkino kaimas yra už Tverės sienos, bet šalia jo. Už jo yra trikampė teritorija, kurios pietinę hipotenuzą suformuoja didelių privačių kotedžų gatvė. Šiaurinis kaimo kampas, esantis šalia miesto, yra visiškai tuščias ir planuojamas plėtoti; žemė čia padalinta trims savininkams, vienas iš jų - LLC „Nikulino“, vakarinėje dalyje valdo 9,9 ha. 2016 m. Bendrovė surengė šios svetainės statybos idėjos konkursą; Arsenijaus Leonovičiaus PANAKOM biuras jame dalyvavo dviem būdais. Vėliau šis projektas, kurį autoriai pavadino „Miesto svajonės“, buvo parodytas „Auksiniame skyriuje“2017 m., Kur jis gavo garbės diplomą.
Taigi, beveik 10 hektarų ploto trikampis sklypas prie Tvero sienos ribojasi su hipotenūzu - čia jį formuoja greitkelis be pavadinimo, tai projektuojama magistralė, už jos - sąvartynas (spėjama, po teritorija užstatyta, ji bus pašalinta), toliau pievos - iki tamsos upės. PZZ būsimo komplekso teritoriją padalijo į dvi dalis: arčiau kaimo, palei pietinę gyvenamojo komplekso sieną, leidžiama statyti iki keturių aukštų pastatus; pagrindinėje, šiaurinėje trikampio pusėje - nuo keturių iki devynių. Abiejuose projektuose architektai, žinoma, griežtai laikosi šių apribojimų; normatyvinis aukštų skaičius tapo viena pagrindinių gatvių.
Abiejose versijose „PANAKOM“architektai siūlo išplėtotą viešųjų erdvių, kavinių, parduotuvių ir kitų funkcijų struktūrą pirmuose aukštuose, kiemą be automobilio ant sujungtos pusiau požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, įkastos 0,5 m į žemę, stogo ir aikštė yra miesto centras, nes susidaręs gyvenamasis kompleksas suvokiamas lygiai taip pat kaip ir miestas, ne per aukštas, ne aukščiau kaip 28 m aukščiausiajame taške.
Pirmosios versijos išdėstymas yra griežtesnis, dvišlaičiai dabartinio „apgaubiančio“profilio stogai suteikia retrospektyvią nostalgišką pastabą. Architektai šio varianto miesto planavimo idėją apibrėžia kaip „įprasto ir vaizdingo sąveiką“. Mažaaukštė dalis išklota miestelių linijomis išilgai lenktos pietinės sienos, įtraukta nuo standartinio aukščio skiriamojo kelio, priešais namus yra viešasis bulvaras su dviračių takais. Linijos kaitaliojasi tarp dviejų aukštų „pagrindo“juostos ir skersinių keturių aukštų tūrių su šlaitiniais stogais, formuojant romantišką-urbanistinį dvišlaičio siluetą.
Priešingai, palei šiaurinės dalies sieną statomi panašūs namai - jie bulvaro šonais suformuoja plačią nedidelio masto gatvę ir sukuria sklandų perėjimą tarp komplekso dalių. Bulvaras tampa žemo miesto šerdimi. Prie įvažiavimo iš greitkelio, kairėje bulvaro pradžioje - sporto komplekso pastatas.
Šiaurinėje dalyje esantys namai yra išdėstyti ortogonaliai aplink pusiau uždarus kiemus; čia taip pat keičiasi plokšti ir šlaitiniai stogai, tačiau yra ir plokščiau. Vidutinis aukštis svyruoja nuo 5 iki 7 aukštų, viename pastate yra tik 9 aukštai. Pietiniame kampe yra vaikų darželis, kairėje yra visuomenės, sakyčiau, miesto aikštė, su kavinėmis ir parduotuvėmis. Jis atviras automobiliams - mažmeninei prekybai pakrauti ir net gyventojams įvažiuoti į automobilių stovėjimo aikštelę, tačiau eismas yra griežtai ribotas. Važiuojamojo kelio danga yra tokia pati kaip ir visoje aikštėje, tačiau ji yra šiek tiek įdubta ir atskirta trikampiu kraštu. Kitose dviejose tarp kvartalų esančiose erdvėse yra kvadratai - punktyriniai bulvaro pratęsimai. Taigi poilsis griežtai skirstomas į privačius kiemus, į kuriuos gyventojai įeina iš antrų aukštų, ir į viešus - tris žaliuosius plotus ir teritoriją.
Antrąjį variantą architektai apibūdina kaip visiškai į viešąją erdvę orientuotą „viduramžių“miesto aikštę, o hipodamo tinklelio nebuvimą ir laisvą blokų išdėstymą - kaip „stochastiškumo, urbanistinės formos atsitiktinumo, būdingo natūraliai besivystančiam miestui, iliustraciją.. Tačiau šios versijos stogai yra plokšti; ketvirčiai yra uždaresni ir linkę į penkiakampius „kokybės ženklo“kontūrus.
Sporto kompleksas prie įėjimo antroje versijoje užleidžia vietą prekybos ir pramogų centrui, tačiau autoriai įtraukė daugybę funkcijų; kūno rengyba platinama pirmuosiuose namų aukštuose. Viešoji aikštė užima daugiau vietos ir ją sujungia plati sąsmauka prekybos centro aikštėje. Viešosios žaliosios erdvės praranda siekiamą bulvaro ramybę ir virsta žaluma tarp namų, tačiau gana gausios. Fasadai, kaip ir pirmojoje versijoje, sujungia „Petrovsky“plytų ilgų smūgių pikselių išdėstymą su tinko baltumu ir santūriomis spalvomis.
Prisiminkime, kad patogų šio projekto mastą nustatė PZZ. Tačiau mastelis gali būti išspręstas įvairiai, geras pavyzdys yra tik kaimyninio „Mamulino“penkiaaukščiai pastatai. Arsenijui Leonovičiui pavyko pateiktą skalę paversti išsamia, daugialypė, bet aiškiai struktūrizuota, laipsniuota miesto erdve su savo svarbiu vietiniu centru. Toks projektas yra patogaus miesto embrionas. Įdomu, kiek dar tokių „embrionų“reikia išsklaidyti konkurso pasiūlyme, kad patogus miestas - kaip reiškinys - pradėtų augti.
