Skubus buto pirkimas yra procedūra, kai įmonė įsigyja kliento nekilnojamojo turto objektą nenaudodama reklamos įrankių ir nepritraukdama pirkėjų iš išorės. Tokia operacija trunka 3-7 dienas ir reikalauja laikytis tam tikrų sąlygų. Paslaugą siūlo bendrovės fondas Nr. 1, kur skubus butų pirkimas Maskvoje ir Maskvos srityje atliekamas rinkos verte.
Kas gali pasinaudoti pasiūlymu?
Paslauga reiškia greitą ir teisiškai švarų nekilnojamojo turto pirkimo sandorį. Paslauga gali naudotis visi namų savininkai, tačiau dažniausiai dėl jos kreipiasi šios kategorijos piliečiai:
- asmenys, patekę į sunkią finansinę padėtį;
- žmonės, sukaupę didžiules skolas už komunalinius mokesčius;
- savininkams, norintiems greitai parduoti butą, norint įsigyti kitą nekilnojamąjį turtą;
- įpėdiniai, kurie mieliau naudojasi savo teise gaudami pinigus.
Ne visos nuosavybės gali būti skubiai uždaromos. Tokie sandoriai galimi tik su teisiškai švariais objektais. Visi pavadinimo dokumentai turi būti savininko rankose. Jei butas buvo pertvarkytas, būtina jį įteisinti. Nekilnojamasis turtas su įkeitimais nėra tinkamas - perkamas už pasiskolintas lėšas hipotekoje, kuris yra areštuotas arba kuris priklauso vaikams.
Idealus butas skubiam pardavimui yra tas, kuris yra padoriame name ir rajone ir yra saugus gyventi, kur autorių teisių savininkas yra vienas pilnametis pilietis ir jame nėra registruotų asmenų. Ypatingas dėmesys skiriamas objekto likvidumo laipsniui. Vargu ar skubus sandoris sugebės parduoti dachą, kaimo namą ar žemės sklypą.
Kokių dokumentų reikia?
Greitas pasitraukimas iš sandorio įmanomas tik tuo atveju, jei savininkas turi visą dokumentų paketą, būtiną sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį:
- nekilnojamojo turto savininko pasas;
- tituliniai dokumentai - išplėstinis USRN (USRR) išrašas arba nuosavybės registravimo pažymėjimas (išduotas iki 2016 m. vidurio);
- techninis būsto pasas;
- 1 formos pažyma, patvirtinanti, kad patalpose nėra registruotų asmenų;
- rašytinis sutikimas parduoti iš antrojo sutuoktinio (jei savininkas yra vedęs).
Skubaus butų pirkimo tvarka vyksta keliais etapais. Pirmiausia namo savininkas susisiekia su įmone, atliekamas nepriklausomas vertinimas ir derybos dėl kainos. Tada sudaroma preliminari pinigų politika ir pradedami rengti dokumentai sandoriui. Visa procedūra trunka ne ilgiau kaip 7 dienas.
