Apibendrinamųjų paslaugų analitikų teigimu, paklausos augimas per šį laiką vertinamas 18-25% ribose, tai yra maždaug 90% didesnis nei 2019 m. Atsižvelgiant į krintančias naftos kainas ir silpstantį rublį, nekilnojamasis turtas tapo stabiliausia investicijų forma. Tarp populiariausių vietų Maskvoje yra Rublevo-Uspensky ekskavatas.
Skaičių dinamika
Apskritai vasario mėn. Rinka išaugo 70% ilgalaikės nuomos, miesto butų ir priemiesčio objektų paklausos Rusijoje. Tik Maskvoje ir Sankt Peterburge susidomėjimas nuoma sumažėjo atitinkamai 18% ir 16%. Savo ruožtu nuomos kaina padidėjo iki kovo, priklausomai nuo regiono, nuo 5% iki 10%.
Kovo 11 d. PSO paskelbė koronaviruso pandemiją, o iki kovo 13 d. Nekilnojamojo turto paslaugų analitikai pastebėjo pirmąjį susidomėjimo priemiesčio sklypais augimo piką. Vos per 8 dienas paklausa išaugo 4-5 kartus, palyginti su panašiais praėjusių metų rodikliais. Jie stabilizavosi tik iki balandžio 29 d. Verta paminėti, kad miesto butų nuomos išlaidos tam tikru laikotarpiu sumažėjo 20-30%, o būstai už megapolių ribų pabrango vidutiniškai 32%.
Tie, kurie susidūrė su pandemija santaupomis, rimtai galvoja apie priemiesčio būsto įsigijimą. Pirkimų paklausa padidėjo 25%. Savo ruožtu pasiūla atitinkamai padidėjo, nuo kovo mėn., Palyginti su praėjusiais metais, parduodamų namų, miestelių, vasarnamių, kotedžų skaičius taip pat padidėjo 25 proc.
Tačiau likęs susidomėjimas nekilnojamuoju turtu tik mažėjo. Naujų pastatų segmente būsto paklausa sumažėjo 5-10%, net atsižvelgiant į naują valstybinę lengvatinių hipotekų programą, kurios norma siekė 6,5%. Antrinė būsto rinka taip pat parodė neigiamą dinamiką - du 2020 m. Ketvirčiai parodė, kad sandorių skaičius sumažėjo 29%, palyginti su 2019 m. Tai yra vidutinis skaičius, tuo tarpu Maskvoje antrinės nekilnojamojo turto rinkos pardavimų skaičius sumažėjo 65%.
Veiksnių kompleksas
Priemiesčio nekilnojamojo turto pozicijų stiprėjimą lemia kelios priežastys:
- Kaina. Mažo buto, esančio miesto pakraštyje, kaina yra kelis kartus didesnė už kaimo namų SNT kainą, esant patenkinamai būklei. Remiantis mokslo ir technikos centro „Perspektiva“atliktu tyrimu, 63,6% Rusijos gyventojų visiškai neturi santaupų. Iš tų, kurie susidūrė su pandemija su finansine pagalvėle, tik 18% gali gyventi iš šių lėšų daugiau nei metus. Ekonominio nestabilumo fone daugelis suskubo pelningai investuoti savo mažas lėšas.
- Informacinis triukšmas. Naujienos apie epidemiologinę situaciją, kelionių apribojimai miesto gyventojams pagal privalomą saviizoliacijos režimą ir kasdienės ataskaitos apie hospitalizavimą naudojant COVID-19 paskatino susidomėjimą nekilnojamuoju turtu, kuris leidžia patekti į gryną orą ir efektyviai apriboja laiką, praleistą sausakimšame būste. vietų.
- Ekonomiškas darbas. Nuotolinio darbo režimą įvertino tiek darbdaviai, tiek darbuotojai. Sumažinkite susijusias išlaidas darbuotojams darbo dienomis ir galimybę sutaupyti biurų nuomos įmonėms. Asmeninio ir verslo biudžeto optimizavimas nėra paskutinis argumentas, kaip organizacijos sugrįš į „įprastą“darbo ritmą.
Reikalingos klientų ir rinkos perspektyvos
Kritiškai svarbus veiksnys renkantis tiek nuomos, tiek pirkimo patalpas yra išvystyta infrastruktūra: keliai, maisto prekių parduotuvės, gyvenviečių, turinčių greitą prieigą prie medicinos paslaugų, atokumas ir kt. Pirmoji paklausos banga buvo spontaniškesnė, nekilnojamojo turto agentai pastebi, kad net netinkamos būklės variantai rado savo klientą.
Po emocinių sprendimų buvo laikomasi svaresnių ir reiklesnių sprendimų. Dėl judėjimo apribojimo daugelis negalėjo asmeniškai įvertinti objektų būklės, todėl iš tikrųjų augimas galėjo būti daug didesnis. Panaikinus ribojančias priemones, tikimasi dar vieno sandorių skaičiaus augimo, kuris sujungs tiek pirkėjų grupę, kurie planavo pirkti saviizoliacijos laikotarpiu, tiek naujus klientus.
Savo ruožtu ne miesto objektų nuomos kaina ir toliau auga. Vidutinis metinis rodiklis padidėjo 8,6%. Didžiausias augimas pastebimas Tverės regione, jis sudarė 19%.
Kalbant apie prioritetines sritis, Maskvos regione vis dar populiarūs objektai palei Novorizhskoe plentą (24%) ir Rublevo-Uspenskoe ekslavo teritorijoje (13%). Nurodytomis kryptimis mažaaukščiai namų-kotedžų kategorijos pastatai jau yra plačiai paplitę. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) yra keletas iš daugelio jau įkurtų kaimų. Jau dabar vykdomi nauji plėtros projektai, integruojant sudėtingą infrastruktūrą, pvz., „Gyvenimas visur“, ir statybos, užtikrinant pagrindinius ryšius su paslaugų priežiūra, tačiau be tokių pykčių, kaip „Eremeevo Life“(„Eremeevo Life“).
Atskiras privalumas yra ne tik vaizdas, ekologinė situacija ir apskritai gana išvystyta infrastruktūra, bet ir rekreacinių zonų bei kultūros paveldo objektų prieinamumas prieigos zonoje. Pirkėjai vertina patogaus gyvenimo savo naujuose namuose perspektyvas, įskaitant galimybę atsipalaiduoti negrįžus į didmiestį. Pavyzdžiui, Rublevo-Uspenskoe ekslavo teritorijoje yra Konezavodos kaimas (MKZ Nr. 1), Prišvino namas-muziejus, Uspenskoe kaimas ir kitos lankytinos vietos.
Šiuo metu ekspertai mano, kad susidomėjimas priemiesčio nekilnojamuoju turtu tęsis iki metų pabaigos. Atsižvelgiant į griežtėjančius reikalavimus objektams, patenkinamos būklės kaimo namų antrinės rinkos nepakaks paklausai patenkinti, o tai padidins privačių kūrėjų skaičių „sau“sklypuose, perkeltuose iš kategorijos. žemės ūkio naudmenų į gyvenviečių žemę. Taip pat galima padidinti centralizuotų mažaaukščių pastatų skaičių populiariomis kryptimis.
