Kiekvienam, ieškančiam nekilnojamojo turto pirkti ar išsinuomoti, kyla akivaizdus klausimas: ar jis turėtų pats analizuoti galimus pasiūlymus, ar kreiptis į specialistą maklerį? Ar nekilnojamojo turto pardavimas gali būti pelningas be tarpininko, ar geriau kreiptis į didelę agentūrą?
Viena vertus, gali atrodyti, kad rasti objektą už tikrą kainą, butą naujame pastate ar objektą antrinėje rinkoje, atsižvelgiant į pasiūlymų gausą, galima greitai ir lengvai. Taip pat galite greitai jį parduoti. Pakanka patalpinti skelbimą internete.
Kita vertus, atlikę išsamią dabartinių pasiūlymų rinkos analizę, greičiausiai susidursite su neadekvačiomis kainomis, aferistais, keliančiais sąžiningus pardavėjus ir pirkėjus, taip pat su numatomomis organizacinėmis problemomis ir aukšta konkurencija. Turėsite savarankiškai parodyti savo objektą, paruošti dokumentus ir patikrinti sandorio „spąstus“, bendrauti su perpardavėjais ir tiesiog pernelyg smalsiais klientais. Tai verta?
Tarkime, kad jus domina apartamentai Tuloje. Galite ieškoti skelbimų internete, susisiekti su kūrėjais ir nekilnojamojo turto savininkais. Tačiau verta pagalvoti, kad nemažai statybų bendrovių visiškai neparduoda savo nuosavybės, taip pat nemažai būstų savininkų, kurie įgaliojimus perdavė agentūroms. Be to, didelės specializuotos įmonės jau turi savo aktualią ir nuolat augančią tiek pardavėjų, tiek pirkėjų bazę.
Geriausios kainos klausimas taip pat nėra paskutinėje vietoje. Jei norite nusipirkti butą naujame name, imkite paskolą palankiomis sąlygomis pirkti nekilnojamąjį turtą, gaukite prieigą prie išskirtinių kainų - susisiekite su įsitvirtinusia agentūra. Žinoma, pirmenybė teikiama tiems nekilnojamojo turto agentams, kurie vienu metu veikia kaip statybų bendrovių ir bankų, didelių bendrovių, veikiančių visoje šalyje, partneriai.
Teisinė parama, dokumentų rengimas, sandorio grynumo ir nuosavybės teisės patikrinimas - tai yra tai, ką labai sunku atlikti savarankiškai, be patirties. Jei agentūra užtikrina sandorio teisėtumą ir veikia kaip finansinis garantas, nereikia taupyti dėl saugumo, geriau sumokėti tam tikrą procentą komisinių, kad vėliau visko neprarastumėte.
Apibendrindami pažymime padidėjusį operacijos komforto lygį ir efektyvumą ieškant galimybių. Rodydami ar apžiūrėdami objektus be niekieno pagalbos, jūs praleidžiate valandas organizuodami ir derėdamiesi. Ir toli gražu ne tai, kad sugaištas laikas pasirodys geras dalykas.
