Užsakydamas UNK projektą naujos gyvenamosios vietovės Ivanteevkoje projektui, investuotojas nustatė tris sąlygas: plėtra turėtų būti mažaaukščių, tanki ir, nepaisant mažų galutinių išlaidų, išraiškingos išvaizdos. Tuo pat metu rajonas turėjo būti statomas praktiškai atvirame lauke: aikštelė yra pasienyje su pušynu, toje Ivanteevkos dalyje, kuri formaliai vadinama tik miestu - iki šiol turėjo tik privatūs namai. buvo pastatyti vaizdingo peizažo fone. Kitas svarbus „indėlis“buvo tai, kad kompleksas, kuris dabar kuriamas kaip visiškai izoliuota gyvenvietė, ateityje, greičiausiai, susijungs į didesnę teritoriją. „Klientas iškart mums iškėlė užduotį parengti projektą, kurį būtų galima padauginti, - aiškina Julijus Borisovas, - todėl mes stengėmės į jį įtraukti tam tikrą universalumą“.
Ekonominės klasės segmentas, kuriame teko dirbti architektams, nustatė gana griežtus butografijos apribojimus. Dauguma šios srities butų yra studijos ir „mažo dydžio“, o tai savo ruožtu iš tikrųjų nulėmė neįmanoma jį suprojektuoti atskirų kvartalų pavidalu - pasirodė lengviau laikytis insoliacijos standartų su pagalba namų tiesinės orientacijos. O arti privataus sektoriaus buvo nustatytas jų aukščio apribojimas - neva gyvenamieji pastatai turėjo būti aukštesni nei 5 aukštai. Taigi paaiškėjo, kad UNK projektas turėjo surinkti penkiaaukščių pastatų plotą - kitaip tariant, atsirado užduotis, galinti išgąsdinti bet kurį SSRS architektą.
Pasidomėjus, kaip penkių aukštų gyvenamąjį pastatą padaryti kuo kitaip nei tradicinį „skydą“, UNK projektas pirmiausia nusprendė vizualiai padalyti gretasienius į atskirus segmentus. Po to labai greitai kilo mintis segmentus palyginti su atskirais „namais“: taigi linijiniai pastatai, kurie auga kitapus gatvės nuo privataus sektoriaus, pastarajam nebus visiškai svetimi - veikiau, antroji miesto namo pusbrolis, o ne pastatas. daugiabutis namas. Ir jau iš idėjos „namas kaip keli panašūs, bet ne identiški skyriai“gimė stilistinė koncepcija, vėliau suteikusi pavadinimą visam projektui - „Olandų kvartalas“. „Žinoma, mes jokiu būdu nebandėme atgaminti jokių olandiškų pastatų, greičiau kalbame apie bendrą jausmą - namų linijos ir kruopščiai apgalvotas jų nevienalytiškumas sukuria vaizdingus pastatų„ koridorius “, kurie kažkaip tikrai primena Amsterdamo plėtrą. kanalų arba, tarkime, Kopenhagos “, - sako Julijus Borisovas.
Akivaizdu, kad linijinis išdėstymas akivaizdžiai yra mažiau įvairus nei kvartalo išdėstymas, ir architektai bandė tai kompensuoti visomis jiems prieinamomis priemonėmis. Visų pirma, jie padalino praėjimus tarp „linijų“į du tipus - gatvių, kuriomis galima nuvažiuoti iki namų, ir vidinių pėsčiųjų bulvarų, visiškai be automobilių. Iš viso yra šešios „linijos“, o architektai sudaro tris jų poras, kurių kiekviena gauna dviejų tipų viešąsias erdves - išorinę ir vidinę. Nors gatvės čia yra pravažiuojamos, jose palikti automobilio negalima - visos automobilių stovėjimo aikštelės yra išilgai kaimo perimetro. Bulvaruose yra organizuojamos viešosios erdvės, skirtos skirtingoms socialinėms grupėms: yra žaidimų aikštelės, sporto ir poilsio zonos pensininkams. Svarbu, kad prie jų iš gatvės galėtumėte patekti pro bet kurį iš įėjimų - juos visus suprojektavo kontrolės punktai, kad gyventojai būtų išgelbėti nuo poreikio apeiti namus.
Pušynas uždaro kiekvienos gatvės ir bulvaro perspektyvą. Tarpuose tarp „linijų“architektai taip pat kuria žalias erdves - tai nedrąsus, bet vis tiek bandymas nustatyti skersines socialinės veiklos kryptis. Beje, apie socialinę sferą.„Olandijos kvartalo“gyvenamųjų pastatų „apkrova“apima automobilių plovyklą, kavinę ir parduotuvę pėsčiomis, taip pat vaikų darželį. Pastarasis bus įrengtas vieno namo pirmame aukšte, o parduotuvė, kavinė ir automobilių plovykla yra sukoncentruota aplink patikros punktą, kuris atrodo kaip projekto pavadinimas, tačiau ne architektūrinis, bet dizaino priemonėmis - iš metalo iškirptos tulpės tarnauja ir kaip tvora, ir kaip atpažįstamas logotipas.
Kalbant apie tinkamus ruožus, iš viso UNK projektas sukūrė 11 tipų, iš kurių kiekvienoje iš linijų surenkami įvairūs deriniai. Jie skiriasi vienas nuo kito tiek apdailos medžiagomis (gipsu, keramika ir kelių rūšių klinkerio plytomis), tiek aukščiu, lango raštu, rūdijimu ar nebuvimu. Namuose, susidedančiuose iš keturių ar daugiau sekcijų, įdėklai daromi tamsių žaliuzių pavidalu: už jų yra oro kondicionieriai, tačiau svarbiausia tai, kad jie vizualiai padaro tomus ne tokius masyvius. Architektai taip pat pavagia tikrąjį namų aukštų skaičių: aukščiausioje iš jų grindis užstoja du, todėl šie pastatai išoriškai iš tiesų atrodo labiau kaip miestelių namai, o ne daugiabučių kompleksai. Tai neišvengiama esant tokiam tūrių išdėstymui ir įvykus daugybei galų. Jų architektai, priešingai nei dosniai įstiklintiems gatvių fasadams, daro juos absoliučiai kurčiais, rūdijimo pagalba paįvairindami šių paviršių monotoniją.
Jau dirbant prie projekto idėja sukurti kvartalą su daugiausia mažo dydžio butais buvo paversta daugiaformatu būsto projektu. Dabar yra 30 kvadratinių metrų ploto studijos, butai mažai šeimai ir visaverčiai treshki, o viršutiniuose aukštuose yra net dviejų lygių būstai, kuriuos galima vadinti mansardomis su tam tikru ruožu. "Mes pasiūlėme klientui įvairinti būsto formatą, ir jis noriai tam pritarė, suprasdamas, kad tai yra galimybė ne tik greičiau parduoti butus, bet ir sukurti čia tikrai nevienalytę socialinę aplinką", - komentuoja Julijus Borisovas.
Vieno, apskritai, nedidelio ketvirčio rėmuose UNK projektas sugebėjo rasti optimalų išdėstymų ir metodų santykį, kuris sukurtų pakankamai įvairią, proporcingą ir humanišką aplinką. Jei ateityje projektas tikrai bus „padaugintas“, didesnės gyvenvietės mastu bus galima išsisukti nuo tokios griežtai apibrėžtos linijinės struktūros - bent jau architektai tikisi tuo daug.
