Įsivaizduokite, kad ruošiatės pirkti naują butą iš vystytojo ar privataus savininko. Arba atvirkščiai, jūs norite parduoti gyvenamuosius skaitiklius. Bet kokiu atveju greičiausiai kalbėsime apie įspūdingas sumas jums - net jei jus domina ne apartamentai ir prabangios vilos, o tik vieno kambario butai Ufoje ir kituose miestuose.
Iškart atkreipiame dėmesį, kad perskaitę keletą straipsnių internete neturėtumėte savęs laikyti nekilnojamojo turto sandorių ekspertu. Taip, nepriklausoma informacijos paieška, kuri vėliau padės užtikrinti sandorį, yra svarbi ir būtina. Tačiau nenurašykite fakto, kad kasdien nekilnojamojo turto rinkoje atsiranda vis naujų, įmantresnių ir paslėptų sukčiavimo schemų, ir net specialistas ne visada gali atmesti visus pavojingus niuansus.
Taigi, ką duos ryšys su specializuoto specialisto, turinčio teisinį išsilavinimą, buto pirkimo ar pardavimo sandoriu?
Pirma, tai padės surinkti dokumentų paketą. Net jei pirkėjas ir pardavėjas ketina visiškai sąžiningai, jie gali nežinoti, kuriuos dokumentus reikia paruošti: nustatyti pardavėją, patvirtinti jo teisę į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo.
Antra, tai yra apgaulingos veiklos neįtraukimas, ty teisinio grynumo tikrinimas. Kitaip tariant, tai yra nuosavybės perdavimo pirkėjui garantija, kuri pašalina galimą šios teisės nutraukimą ateityje dėl bet kokios priežasties teisme. Neretai po pinigų pervedimo pirkėjui naujieji savininkai vėliau sužinojo, kad jų butas turi teisėtus savininkus, pirkėjų teisė į turtą gali būti panaikinta teisme, o pardavimas buvo ne kas kita, kaip apgaulingas sukčiavimas. Deja, šiuo atveju grąžinti pinigus yra be galo sunku, o patys butą įsigiję žmonės lieka be pinigų ir be nekilnojamojo turto.
Advokatas, jei jis yra tikras profesionalas, gali numatyti visas galimas spąstų ir galimų sukčių judesius bei užtikrinti, kad sandoris ir nuosavybės teisės išliktų. Taigi teisinė pagalba kvalifikuoto specialisto asmenyje leidžia užtikrinti sandorį abiem šalims, taip pat kompetentingai parengti iš teisinės pusės. Taip, turėsite sumokėti už palydos paslaugas, tačiau šiuo atveju geriau pakartoti sau frazę, kad šykštuolis moka du kartus. Todėl, jei jus domina dviejų kambarių butai Ufoje, kotedžo pirkimas ar net ilgalaikė patalpų nuoma, visada pasitarkite su nepriklausomu advokatu, kuris teisingai įvertins sandorį.
Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į tai, kad nekilnojamojo turto paslaugos mūsų šalyje nėra licencijuojamos. Tai reiškia, kad jūs pats turite įsitikinti, ar dirbate su patikimu tarpininku, ir, jei reikia, kreiptis pagalbos į nepriklausomą advokatą.
