„Olimpinės“statybai skirta vieta yra netoli Južnio kaimo. Oficialiai ši teritorija yra už miesto ribų, tačiau Krasnodaro bendrajame plėtros plane numatyta kaimą įtraukti į megapolį, taip pat nutiesti naują žiedinį kelią palei jo išorinę sieną. Žinoma, tokios perspektyvos žymiai padidina visos projektuojamos teritorijos investicinį patrauklumą, ypač atsižvelgiant į tai, kad, skirtingai nei vis dar spontaniškai besivystantis miestas, projekte numatyta visapusiška, gerai apgalvota plėtra su išvystyta infrastruktūra. Artėjančios 2014 m. Žaidynės, žinoma, taip pat paskatino jaudulį Kubano žemės rinkoje. Visų pirma, kai „Atrium“dirbtuvės gavo užsakymą suprojektuoti šį kaimą, jis jau buvo vadinamas „Olympic“: klientas tikėjosi, kad naujas rajonas taps vienu iš sportininkų poilsio centrų, o po žaidynių jis bus naudojamas kaip patogi žemuma. būstas aukštai, teikiantis visas būtinas susijusias paslaugas. Deja, ekonominė krizė šiuos planus pakeitė pati: projekto įgyvendinimas buvo atidėtas neribotam laikui, tačiau investuotojas neketina jo visiškai atsisakyti.
Vera Butko sako, kad šiame projekte labai svarbų vaidmenį atliko pats klientas, patyręs kūrėjas ir statybininkas, kuris „… rado mūsų dirbtuvę, pamatęs vieną iš mūsų užbaigtų projektų. Tuo pačiu metu jis gerai žinojo, ką tiksliai nori statyti. Tai lėmė tai, kad tarp mūsų nebuvo tarpininkų, o tai prisidėjo prie visiško tarpusavio supratimo “. Nuo pat pradžių užsakovas pabrėžė, kad jam rūpi ne tik kvadratinių metrų skaičius, bet ir sukurtos buveinės kokybė, kuri kartu su išvystyta infrastruktūra turėjo tapti pagrindiniu projektuojamos teritorijos privalumu ir pritraukti potencialius pirkėjus.
Taigi praėjusių metų pradžioje Antonas Nadtochiy ir Vera Butko gavo užsakymą sukurti ekologišką kaimą su skirtingų tipų pastatais ir labai išvystyta infrastruktūra. Suteikę sutikimą atlikti šį darbą, architektai pradėjo tyrinėti dokumentus ir pačią vietą. Šiame etape jų laukė keli atradimai, kurie galiausiai radikaliai paveikė galutinį darbo rezultatą. Pirmiausia reikėtų pasakyti keletą žodžių apie Krasnodaro ir jo artimiausių priemiesčių urbanistinę struktūrą. Tai dažniausiai yra mažaaukščiai pastatai su retais aukštybiniais akcentais. Tolstant nuo centro, šių akcentų vis mažiau ir mažiau, o daugybė privačių namų rajonų įsiterpia į vėjovartas, nesibaigiančiai vystymosi antklodei suteikia ryškų panašumą į šachmatų lentą. Tiriant pradinę dokumentaciją ir pačią vietą paaiškėjo, kad 300 hektarų, kuriuos investuotojas įsigijo olimpinėms statyboms, kurios pagal dokumentus buvo nurodytos kaip viena vieta, praktiškai pasirodė esančios dvi skirtingos šachmatų lauko „ląstelės“, esančios maždaug 300 metrų atstumu ir atskirtos ne tik tūpimais, bet ir elektros linijomis. Kitaip tariant, Butko ir Nadtochem turėjo suprojektuoti gyvenvietę dviejuose sklypuose, tarp kurių nėra bendrų ribų (išskyrus kampinį „sąlyčio tašką“), be to, vienas sklypas yra dvigubai didesnis už kitą (210 ir 90 ha). Todėl mažesnis sklypas, kaip labiau privatus, beveik visiškai buvo atiduotas atskiriems mažaaukščiams pastatams, o didesniame sklype, be būsto, architektai vykdė pagrindines viešąsias funkcijas: darželius ir mokyklas, meno mokyklą., daugiafunkcis centras, parduotuvės, ligoninės ir kitos patalpos, galinčios pasitarnauti ne tik rajono gyventojams, bet ir visam miestui.
Architektai pagrindinį savo sprendimų tikslą suprato kaip nukrypimą nuo monotoniško pastatų pobūdžio ir bandymą sukurti urbanistiką ir architektūros įvairovę vienoje teritorijoje. Štai kodėl miestų planavimo metodai, tiriantys vienarūšes dekoratyvines struktūras, buvo atmesti. Rajonas turėjo turėti kuo platesnį miesto erdvių spektrą, įvairias gyvenamųjų ir viešųjų objektų tipologijas, aiškią hierarchiją ir savo vizualinių ryšių bei akcentų sistemą. Dėl to gimė gyvybinga miesto planavimo struktūra su išlenktomis gatvėmis, kur kompozicijos centras buvo parkas su dirbtinių ežerų sistema (užimantis beveik pusę teritorijos), kuriame yra viešasis centras (Miestas). ir kuriam gravituoja kitos viešosios funkcijos, taip pat daugiabučiai, trijų penkių aukštų gyvenamieji namai. Tada yra užblokuoti gyvenamieji pastatai su privačiais kiemais, o už jų - privatūs namai, kuriems suprojektuoti jų pačių viešieji centrai, skverai ir skverai.
Žinoma, bendras vietų išdėstymas buvo sukurtas kaip viena urbanistinė struktūra, tačiau iš tikrųjų mes turime du rajonus, suverstus vienoje transporto ašyje, kurie, kaip jūs galite spėti, supjausto vietas tiksliai įstrižai. Išilgai šios ašies architektai pastatė pagrindinius visuomeninius kompleksus: daugiafunkcį centrą, parduotuves, darželius ir mokyklas, viso miesto meno mokyklą. Parkai su dirbtinių ežerų sistema tapo kiekvienos aikštelės kompozicijos centru, o rezervuarai ir žaliosios erdvės užima beveik pusę viso pastato ploto. Projektuodami rezervuarus architektai susidūrė su dar viena staigmena: Krasnodaro teritorijos aplinkosaugos įstatymai draudžia eksportuoti juodą dirvą, išgautą statybų metu už rajono ribų - jis turi būti kažkaip panaudotas teritorijos naudai, kad dirvožemio sudėtis ant jo nesikeičia dramatiškai. Kadangi po pastatų pamatais ir ežeru reikėjo iškasti nemažą žemės plotą, „Atrium“pasiūlė abipusę naudingą plėtrą vietoje - šalia ežerų buvo supiltos vaizdingos kalvos, taigi iš pradžių plokšti plotai įgijo aktyvų reljefą. Kalvos taip pat yra savotiškas triukšmo buferis, apsaugantis gyvenamuosius pastatus nuo transporto magistralės dūzgimo. Mažesnio žemės sklypo centrinėje dalyje nuspręsta sutvarkyti paprastą kraštovaizdžio parką su ežerais ir kalvomis - pasivaikščiojimams su vaikais, tačiau didesnėje rajono antrojoje dalyje yra parkas, dosniai prisotintas funkcijomis - tai sukuria sąlygas daugiau nei 10 sporto rūšių užsiėmimams.
Ypač verta paminėti rajono transporto schemą, į kurią architektai atkreipė ypatingą dėmesį. Rajonas yra su įvažiavimais iš skirtingų pusių, o pagrindinę transporto įstrižainę palaiko išplėtotas aplinkkelių tinklas, leidžiantis greitai atsidurti bet kuriame norimame mikrorajone. Siekiant išvengti mėgėjiškų automobilių lenktynių jaukiuose gyvenamuosiuose kvartaluose, absoliučiai visos kaimo sankryžos yra padarytos žiedinėmis. Be to, vietovės interjeras pažodžiui išmargintas dviračių takais, kurie nesikerta su automobiliais, taip pat specialūs maršrutai elektrinėms transporto priemonėms - daroma prielaida, kad jie čia nuolat kursuos kaip viešasis transportas. Tačiau pagrindinė priemonė susidoroti su būsimomis spūstimis yra ne keliai, o pakankamas vaikų darželių, mokyklų ir darbo vietų skaičius. Daroma prielaida, kad mažiausiai 60 procentų Olimpiyskiy gyventojų nereiks kasdien bėgti į metropolį ir iš jo. Ko gero, esant dabartinėms sąlygoms, ši koncepcijos savybė atrodo beveik naudingesnė už net per daug išplėtotą ekologinį komponentą.
Sklypai taip pat labai skiriasi vienas nuo kito gyvenamosios paskirties struktūra. Mažesnį iš jų daugiausia suformuoja kotedžai, ir tik ant kyšulio, orientuoto į kaimyną, statoma nedaug miestelių, siekiant sukurti vizualų perėjimą į aukštesnę antrosios vietos plėtrą, kur aktyviai įsiterpia kotedžai. su miesto namais ir 4–6 aukštų segmentiniais namais. Beje, priešingai paplitusiam įsitikinimui, kad brangiausias nekilnojamasis turtas turėtų būti arčiausiai parko ir vandens, čia arčiau centro statomi daugiabučiai namai. Vera Butko prisimena, kad buvo labai sunku įtikinti Krasnodaro pareigūnus ir miesto planuotojus šio sprendimo teisingumu, tačiau architektai suprato, kad priešingu atveju privačių valdų linija uždarytų parką „paprasčiausiems mirtingiesiems“. Susitarti su vietos valdžia buvo įmanoma tik padarius tam tikrą kompromisą: namelių plėtrai buvo sukurti atskiri mini parkai, kuriuose savarankiškiausi kaimo gyventojai galės praleisti laisvalaikį nesusidūrę su likusių gyventojų. Jei vis dėlto jie nori tokio noro, daugiaaukščiuose pastatuose jiems buvo protingai padarytos plačios „punkcijos“, leidžiančios eiti tiesiai prie ežerų ir alėjų.
„Atrium“suprojektuotas gyvenamasis rajonas ekologinės gyvenvietės koncepciją atitinka ne tik vandens ir žalumos gausa, bet ir išoriniu pastatų projektu. Akmuo ir medis gausiai naudojami kotedžų ir namelių fasaduose, segmentinių namų architektūroje taip pat yra natūralių medžiagų, panoraminiai stiklai ir minkštų pastelinių spalvų tinkuoti paviršiai. Vadinti tokią santūrią formą ir itin patogią akiai Europos architektūra, ko gero, jau tapo įprasta, tačiau „Olympic“tikrai siejama su geriausiais Danijos, Olandijos ir Italijos kolegų Antono Nadtochy ir Veros Butko gyvenamųjų namų projektais.
Tai, kas iš karto atpažįsta „Atrium“parašo stilių, yra daugiafunkcio komplekso sprendime - architektūrinis ir daugiaaukštis kaimo dominantas. Skaldytos stogų plokštumos, sudėtinga tarpusavyje sujungtų rampų sistema, vidinis kiemas - visos kompozicijos centras. Įdomu tai, kad ant vidinio kiemo stogo taip pat yra daugiakampė išpjova, todėl pastatų kompleksą, atrodo, perveria vėliavos stiebo adata. Norėtųsi pastatą palyginti su milžinišku drugeliu, kurį smeigė rūpestingas entomologas, kad nebūtų pažeisti gražūs trapūs sparnai. Komplekso daugiafunkciškumas buvo išreikštas keliais, sujungtais, skirtingo aukščio ir skirtingo dizaino tūriais. Aukščiausi blokai, daugiausia pagaminti iš stiklo ir nukreipti į „Atrium“taip mėgstamą arimo juostą, yra biuro ir viešbučio dalys, o mažesni balti kaladėlės yra prekybos ir sporto centrai bei vaikų klubas.
Šiame projekte ypač žavi tai, kad tiek pagrindinio plano (net dviejų!) Lygiu, tiek kiekvieno atskiro objekto lygmeniu „olimpinis“buvo sukurtas rūpestingiausiai rūpinantis buveinės kokybe. Panašu, kad per šiuos 300 hektarų architektai dirbo su daugkartiniu didinimu, kruopščiai užtikrindami, kad kiekvienas net ir mažiausias sklypas būtų kuo patogesnis gyvenimui ir organiškai integruotas į bendrą gyvenvietės koncepciją. Belieka tikėtis, kad projektas taip pat sėkmingai pereis „įgyvendinimo“etapą.
