Konferencija, skirta mažaaukščių gyvenamųjų kompleksų statybos problemoms, vyko balandžio 12 d. Viešbutyje „Radisson Royal“. Publikuojame architekto, UNK projekto biuro vadovo Julijaus Borisovo, taip pat plėtros bendrovių atstovų: Natalijos Shatalinos iš MIEL-Novostroek ir Raisos Manashirovos iš SDI grupės vaizdo įrašą.
Julijus Borisovas konferencijoje pateikė pasiūlymą pristatyti „konstruktoriaus“sistemą - kelių tipiškų planavimo, fasadų ir bendro išdėstymo sprendimų rinkinį. Įvairūs jų deriniai galės suteikti beveik individualius kiekvieno buto variantus, perpus sumažinant išlaidas.
Julijus Borisovas dėl mažaaukščio būsto
kalbos tekstas
„Šiek tiek keista iš architekto išgirsti, KAIP sukurti mažaaukštį kaimą. Mūsų biuro tyrimai rodo, kad mažo aukščio projektai šiuo metu sparčiai auga. Tai palengvina keli veiksniai vienu metu:
- atsiranda gana rimta administracinė kliūtis. Ne tik Maskvos regione, bet ir kituose miestuose yra tam tikras moratoriumas dėl 12 aukštų pastatų statybos sąlyginai kaimo vietovėje. Tai atitinkamai administraciniu būdu priverčia kūrėjus performatuoti savo projektus;
- mano nuomone, 12 aukštų pastatų komforto potencialas jau yra didžiausias. Net jei mes gaminsime skydinius ar monolitinius namus su patobulinta apdaila, aukštais aukštais, pridėsime darželius ir pan., Tai šis naujas būstas iš esmės niekuo nesiskirs nuo prieš 50 metų statytų namų. Visa pasaulio patirtis rodo, kad mažaaukščių statybų segmentas yra patogus gyventojui. Kadangi, viena vertus, tai yra artumas prie žemės, antra, tai sukuria tam tikrą bendruomenę, ir, trečia, tai būstas, kuris bus skystas ilgiau nei daugiaaukštis.
„Metrium Group“duomenys rodo, kad mažaaukščių statybų dalis įgauna pagreitį. 2011 m. Jos dalis buvo 10 proc., Dabar ji pamažu didėja, ir daroma prielaida, kad iki 2018 m. Reikės 50 proc. Savo ruožtu matome, kad padaugėjo regionų - Vladivostoko, Voronežo, Uralo ir kt.
Grįžtant prie klausimo "Kaip padaryti projektą sėkmingą?" Aš duodu labai paprastą patarimą: jums reikia kokybiško recepto, gerų ingredientų, virtuvės įrangos ir paties virėjo. Aš visada sakau kolegoms, partneriams ir klientams, kad yra antklodė, kurią paprastai tempia 4 žmonės. Tai yra sąlyginis administravimas (kai kurie mūsų apribojimai), rangovas (kalbame ne tik apie statybininką, bet ir apie statybų komplekso galimybes), tai yra projektuotojai ir pats užsakovas. Jei viena iš šonų stipriai traukia (labai profesionaliai), ant antklodės bus raukšlė ir produktas galų gale bus blogas. Todėl, jei esate kokybės kūrėjas, bet Rusijos lygiu, Normanas Fosteris vargu ar jums padės. Bet tuo pačiu metu regioninis projektavimo institutas sugadins projektą. Visi turėtų būti vienodo lygio, mentaliteto, o svarbiausia - požiūrių ir tikslų. Į ribas įeina biudžetas ir laikotarpis. Aukštos klasės architektų, turinčių patirties, supratimo, koks turėtų būti produktas, kaina yra 6–9% viso biudžeto, vidutinio dizainerio kaina yra 4–5%.
Didžiausias iššūkis kuriant kokybišką produktą yra laikas. Norint sukurti unikalų, aukštos kokybės produktą, atitinkantį tikslus, vidutiniškai reikia: koncepcija - 4 mėnesiai, P etapas ir „darbas“- 8 mėnesiai, statyba trunka 24 mėnesius. Tai sąlygos, leidžiančios mūsų biurui ir kolegoms pagaminti gerą produktą. Dažnai kūrėjai prašo pagreitinti šį procesą, o tai kartais padidina biudžetą. Tai svarbu žinoti. Biudžeto ir sąlygų ribojimo patirtis lemia tai, kad daugelis klientų yra pasirengę vartoti ne visiškai unikalų produktą.
Vienu metu N. S. Chruščiovas nusprendė, kad kiekviena šeima iš komunalinių butų turi atvykti į atskirą butą. Taigi atsirado pramoninio būsto statybos programa. Ji leido išspręsti šį klausimą. Geras ar blogas yra antras klausimas. Tačiau galimybė sukurti masinį produktą, kuris tuo metu atitiko komforto savybes, buvo išspręsta.
Dabar, jei ekonominė padėtis pagerės, Naujojoje Maskvoje kils statybų „sprogimas“. Ir, mano nuomone, architektų tiesiog nėra pakankamai, kad būtų galima vystyti unikalius objektus.
Yra 2 galimos išeities iš padėties: arba išlaidos smarkiai išaugs, arba atsiras nekokybiški projektai. Norėdami to išvengti, dabar darome savotišką „konstruktorių“. Pagrindiniai jo elementai yra planavimo sprendimai, fasadų sprendimai ir urbanistiniai sprendimai. Patys suskaičiavome, kad jei kiekviename iš šių elementų bus pagaminti 5 tipai, gausime 3 iki penktos galios, o tai yra 243 variantai. Suprantate, kad tai jau gana unikalus sprendimas.
Ką jis daro, klausiate jūs? Tokia projektavimo sistema leidžia optimizuoti išlaidas iki 50%, svarbiausia yra projektavimo laikas iki 60%. Jei gausite paruoštą paketą, tada, padedami autorių ar vietinių dizainerių, pritaikysite pamatus ir pradėsite statyti.
Mes visi stengiamės išvengti rizikos, niekas nenori eksperimentuoti. Jei kažkur fasado sprendimai jau buvo išbandyti ir yra apžvalgų, įskaitant eksploatavimą, tai leidžia išvengti rizikos ir pirkėjų skundų. Niekas nenori sukurti šaunaus projekto ir tada „sumažinti“ekonomiką garantijų pagrindu.
„Konstruktorius“leidžia pradiniame etape atlikti tikslinės auditorijos pageidavimų tyrimą ir nustatyti statybos kainą “.
Julijus Borisovas išsamiai kalbėjo apie užbaigtą UNK projektą -
Gyvenamasis kompleksas „Olandų kvartalas“Ivanteevkoje. Projektas buvo parengtas griežtų miesto planavimo apribojimų sąlygomis. Architektai naudojo linijinius pastatus, o jiems pavyko pasiekti ir „kiemus be automobilių“, ir gana patogią aplinką gyventojams. Kvartale buvo naudojamas 4+ formatas - keturių aukštų namai su mansardomis. Fasaduose sintetinis mineralinės vatos tinkas derinamas su klinkerio plytų apdaila.
Raisa Manashirova, SDI grupės komercijos direktorius, „Akkord“kūrėjas. „Smart-quarter“, suformulavo pagrindines mažo aukščio projekto charakteristikas, kurios padės kūrėjui sukurti rinkoje paklausų produktą.
kalbos santrauka:
„Viena pagrindinių projekto sėkmės sąlygų yra transporto prieinamumas, butų pirkėjai„ mažaaukščiuose pastatuose “, statomuose už Maskvos žiedo, pirmiausia atkreipia dėmesį į šį kriterijų. Pirkėjai ypatingą dėmesį pradėjo skirti gyvenamųjų rajonų architektūrinei koncepcijai. Vizualinis suvokimas prasideda žmonių pažintimi su būsimais namais.
Jei anksčiau infrastruktūros paleidimas, kaip taisyklė, buvo planuojamas kartu su antrojo ir trečiojo etapų paleidimu, dabartinės sąlygos diktuoja kitokį požiūrį. Įsiklausę į klientų pageidavimus, mes patikslinome teritorijų planavimo planą, kad būsimiems pirmojo etapo gyventojams nuo atvykimo suteiktų reikiamą infrastruktūrą - darželis ir prekybos centras jau bus pradėti eksploatuoti. su keturiais pirmaisiais namais, vėliau mokykla, po vieną komplekso duris atvers poliklinika, FOK su baseinu ir kitomis patogumui svarbiomis patalpomis.
Be to, apie 30% klientų, kurie jau nusipirko butus gyvenamajame komplekse, pareiškė norą investuoti į komercines patalpas, plėtodami savo verslą pėsčiomis nuo savo gyvenamosios vietos.
Apsaugos signalizacijos sistemos, teritorijos perimetro valdymas ir išmaniųjų namų sistemos, kurios, tobulėjant technologijoms, tapo prieinamos masiniame segmente, taip pat liftų buvimas mažaaukščiuose kompleksuose atitinka pirkėjų idėjas apie patogią gyvenamąją aplinką, formą pasitikėjimas projektu ir jo teigiamas įvaizdis “.
