Archi.ru:
Kaip pasikeitė požiūris į gyvenimą už miesto ribų per pastaruosius 20 metų?
Olegas Panitkovas:
Per pastaruosius 20 metų, ypač pastaraisiais metais, požiūris radikaliai pasikeitė. Pirma, vis daugiau žmonių gyvenimą už miesto pradėjo traktuoti kaip atostogas. Tai yra, pagrindinis dalykas priemiesčio gyvenime buvo malonumas iš žemės, gamtos, poilsis nuo miesto šurmulio.
Anksčiau tik elitas, turėdamas nuo 15 arų iki hektaro žemės, galėjo sau leisti prabangą atostogauti už miesto, panašiai kaip dachos gyvenimą, kurį 20-ojo amžiaus pradžioje vedė miestiečiai. Didžioji dalis gyventojų turėjo iki 6 arų sklypus, kurie buvo skirti daržovėms auginti ir papildomam maistui tiekti. Įdomu tai, kad praktika turėti nedidelius sklypus pagalbiniam ūkininkavimui nėra unikali. Ta pati praktika yra Danijoje, Austrijoje, o šiose šalyse sklypai dažniausiai yra dar mažesnio ploto - apie 4 arus. Šiandien beveik kiekvienas gali sau leisti turėti didesnio ploto sklypą ir su visomis reikalingomis komunikacijomis ir visai ne bulvėms auginti, o patogiai atostogauti kaime bet kuriuo metų laiku.
Tai siejama ir su dar vienu reikšmingu priemiesčio būsto statuso pasikeitimu - jis naudojamas ne tik savaitgaliais ir švenčių dienomis, bet ir nuolatiniam gyvenimui. Anksčiau labai nedaugelis miestiečių gyveno ištisus metus už miesto ribų - šiltuoju metų laiku paprastai išvykimas iš miesto buvo sezoninis. Šiandien už miesto gyvenančių žmonių skaičius smarkiai išaugo, ir mes kalbame apie skirtingo amžiaus ir socialinės padėties žmones, ypač megapoliuose, pavyzdžiui, Maskvoje ir Sankt Peterburge: tai pagyvenę žmonės, nuomojantys butą mieste, mieliau gyvena arčiau gamtos, o visai neseniai susiformavęs, tačiau jau daugybė sluoksnių tų, kurie dirba nuotoliniu būdu, ir mieste lankosi tik kai kuriems ypač svarbiems susitikimams. Prieš 20 metų, žinoma, viskas buvo kitaip.
Kaip šie pokyčiai paveikė priemiesčio statybas?
Dešimtojo dešimtmečio pradžioje dauguma objektų buvo pastogės ir pastogės pobūdžio, tačiau nebuvo būsto su visais jo atributais - įprastomis komunikacijomis, vandens tiekimu ir tuo, ką šiandien siejame su patogumu.
Be to, dauguma šių namų buvo pastatyti be projektuotojo, be architekto ir dažnai nesilaikant standartų. Tokį „būstą“vargu ar galima pavadinti ne tik patogiu, bet net saugiu, ką įrodo gaisrų statistika. Namuose, kurie buvo pastatyti iki 2010 m., Neatsižvelgiant į medžiagas - nesvarbu, ar tai mediniai, ar mūriniai, ar mūriniai namai, daug gaisrų užfiksuojama dėl laidų, dėl židinių, krosnies įrangos problemų.
Niekur, nė vienoje pasaulio šalyje neįmanoma užregistruoti ar apdrausti namo ištisus metus, jei jis neišlaikė egzamino. Mūsų šalyje paskelbta dachos amnestija, leidžianti lengvai išleisti šiuos namus. Dėl to mes gauname gana rizikingą ir nelabai likvidų būstą.
Kalbant apie namus, pastatytus po 2010 m., Jie mažiau dega. Tai reiškia, kad gyvenimo už miesto kultūra išaugo, o žmonės, statydami savo poilsio namus, jau galvoja, kaip tai padaryti saugu, tai yra, padidėjo gyvenimo kokybės reikalavimai. „Gyvenimo kokybė“mums yra gana nauja sąvoka, tačiau ją nesąmoningai suvokia visi. Šiandien mes liudijame sąmoningą požiūrį į namo pasirinkimą, į medžiagas, iš kurių jis pastatytas, į komunikacijas, t.viskas, kas yra būsimo komforto raktas.
Ko tikimasi iš kaimo namo šiandien?
Per pastaruosius penkerius metus klientas tapo daug jaunesnis. Mes atlikome apklausas ir, pasak jų, tiesiogine prasme prieš 5 metus, vidutinis amžius tų, kurie statė ir pirko kaimo namus, buvo 45-50 metų. Šiandien jie yra gana jauni, 30–35 metų žmonės, dažnai keliaujantys į užsienį ir gerai žinantys visas priemiesčio gyvenimo teikiamas privilegijas. Jie turi didesnę tiek architektūros, tiek medžiagų paklausą. Tuo pačiu metu, jei anksčiau visi buvo jo paties statybininkai, dabar klientai tikisi gatavo produkto, be to, patikimo ir saugaus. Tai yra kaip su automobiliais: jei iki 2000-ųjų visi bagažinėje turėjo raktą „10“ir raktą „13“ir žinojo, ką daryti su žiguliais / maskviečiais / „Volgomis“, dabar niekas nenori ir iš tikrųjų negali susitvarkyti su raktais - į skalbyklės rezervuarą buvo pilamas maksimalus vanduo. Taip yra ir namuose - maksimalus komfortas ir minimalios eksploatavimo problemos - tai yra pagrindinis reikalavimas.
Kaip rinka reagavo į naujus prašymus?
Viena vertus, po krizės 2014 m. Vartotojas atidžiau žiūri į tai, kas siūloma. Tačiau kita vertus, dėl mažos perkamosios galios atsirado daug vienos dienos bendrovių, kurios siūlo milijoną rublių ir net per labai trumpą laiką dviejų šimtų metrų namą su visomis komunikacijomis, ir yra paklausa. toks pasiūlymas. Bet reikia suprasti, kad geras namas negali kainuoti milijono rublių.
Namų gamintojai turi gerą posakį: „Geriausias klientas yra tas, kuris stato antruosius namus“. Nes toks žmogus supranta, kas yra kas. Faktas yra tas, kad dauguma tų, kurie perka nekilnojamąjį turtą už miesto ribų, neturi gyvenimo atskirame name patirties - paprastai dauguma miestiečių gyvena butuose. Užsienyje gyvenimo individualiame name patirtis yra gana didelė ir žmonių su ja yra nepalyginamai daugiau nei Rusijoje. Visų pirma, mes galvojame apie ventiliaciją, priešgaisrinę saugą, eksploatavimą, kaip užtikrinti komfortą žiemą / vasarą, kiek tai kainuos … Juk niekas metų metus nestato namo - jį stato visą gyvenimą. Atrodo, kad pigumas virsta brangiais pakeitimais. Mano patarimas yra naudotis „raktų“turinčių bendrovių paslaugomis su patikrintais tiekėjais ir rangovais.
Mūsų asociacija, kuriai priklauso įvairūs gamintojai, gina ne tik jų, bet pirmiausia vartotojų interesus. Galų gale, jei yra vartotojų pasitikėjimas, rinka vystosi ir visi turi darbą. Reikėtų suprasti, kad tos įmonės, kurios turi savo produkciją, laikysis visų reglamentų, o visi jų produktai bus akredituoti. Tai reiškia garantuotą aukštos kokybės statybą ir ilgalaikį veikimą - niekam nereikia teismų ir sugadintos reputacijos. O pigūs pasiūlymai turėtų priversti susimąstyti, kad kažkas čia ne taip.
Natūralu, kad negaliu nepaklausti jūsų, kaip Medinių būstų statybos asociacijos generalinis direktorius, ar per pastaruosius 20 metų padidėjo susidomėjimas medinių namų statyba?
Paradoksali situacija susiklostė dėl medinių būstų statybų mūsų šalyje. Mediena yra tradicinė medžiaga, joje slypi bet kurio žmogaus siela ir ne tik Rusijoje, bet ir visame pasaulyje, netgi Italijoje. Jei einame į „Yandex“ir įvedame „medinis namas“, tada per mėnesį matome 500 tūkstančių užklausų. „Karkasinis namas“- 450 tūkst. O jei įvesime „mūrinį namą“- 140 tūkst., „Akytojo betono namą“- 100–110 tūkst. Tai yra, net bendras santraukos prašymas dėl kitų statybinių medžiagų nepaiso susidomėjimo mediena. Neseniai atlikome apklausas Rusijos viešosios televizijos eteryje - pagal ją 86 procentai respondentų norėtų pasistatyti namą iš medžio. Tuo pačiu metu, pasak „Rosstat“, 2018 m. Tik 30 procentų būsto buvo pastatyta iš medienos individualiuose būstuose, tai yra, statybos vyksta priešinga proporcija.
Kokia tokio norų ir įgyvendinamų projektų neatitikimo priežastis?
Pagrindinę priežastį matome nesant priimtinos paskolų priemiesčio nekilnojamojo turto statyboms sistemos.
Mūrinis namas gali būti statomas 3-5 metus, o medinio namo negalima atsisakyti žiemai, būtina nedelsiant uždaryti šiltą perimetrą, tai yra, pradinė įmoka bus daug didesnė. Dėl turimų paskolų trūkumo žmonės apsigalvoja ir imasi ilgalaikių statybų. Nors dėl to viskas bus ta pati, jos kaina, kartu su komunikacijomis ir apdaila, bus tokia pati kaip ir medinės. Taigi mokėjimas, pratęstas keleriems metams, tampa svariu argumentu prieš medinę statybą kovoje tarp noro gyventi mediniame name ir galimybės jį pastatyti.
Štai kodėl būtina pakeisti skolinimo mechanizmą. Europoje paskolos statyboms suteikiamos 2–4 proc., Rusijoje individualių būstų statyboms be subsidijų - 13–15 proc. Žinoma, esant tokioms sąlygoms neįmanoma greitai plėtoti medinių būstų statybos, nors šiuolaikinės šios pramonės technologijos ir medžiagos suteiks pagrindą ekologiškumui, saugumui, komforto lygiui, žemoms eksploatavimo sąnaudoms ir blokams bei plytų konstrukcija.
Kaip dažnai, ieškodami naujos gyvenimo kokybės, būsimi namų savininkai užduoda sau klausimus apie energijos vartojimo efektyvumą, ekologiškumą, priešgaisrinę saugą ir kokiais parametrais vadovautumėtės ir į ką atkreiptumėte dėmesį statydami kaimo namą?
Iš tikrųjų dabar visos šios savybės tampa diskusijų objektu ir dažnai yra pagrindas pasirinkti vieną ar kitą sprendimą: žmonės pradėjo daugiau galvoti apie ateitį ir aplinką. Aš asmeniškai tikiu, kad patogumas yra visų pirma saugumas ir patikimumas.
Pirmiausia - priešgaisrinė sauga. Ir esmė čia ne tai, iš ko namas pastatytas - šiuolaikinės medinės medžiagos yra atsparios ugniai, ir, kaip jau minėjome, esmė yra ne medžiagoje, o tame, kad gaisro priežastis dažniausiai yra ydinga inžinerinės sistemos - laidų kokybė, automatika, kuri reguliuoja uždarymą.
Antroji priežastis - netinkama orkaitės įranga. Didelė dalis namų dega dėl nekokybiškų kaminų. Todėl vasaros gyventojų pamėgtoms krosnims ir židiniams būtina pasirinkti sisteminius sprendimus, kurie pasiteisino ir kurie gali išspręsti kelias problemas vienu metu, įskaitant energijos vartojimo efektyvumo problemą.
Statydami namą, nepamirškite, kad į projekto ekonomiką įeina ne tik statybos, bet ir tolesnio namo eksploatavimo išlaidos, o vėlesnės išlaidos yra susijusios su patalpų šildymu ir vėsinimu, taip pat kokybės užtikrinimu. aplinkos.
Mūsų patirtis statant „Aktyvųjį namą“, kuriame buvo naudojama keraminė įmonės kaminų sistema
Schiedelis parodė, kad bet kokį namą galima padaryti energiją taupančiu. Uždara sistema leidžia židinį naudoti kaip atsarginį šilumos šaltinį, nepakenkiant oro mainams namuose. Jo išskirtinumas slypi tame, kad oras imamas ne iš kambario, tokiu būdu jį vėsinant, o iš gatvės, tai yra joje įdiegta rekuperacijos sistema.
Kitas privalumas
keraminiai kaminai „Schiedel“yra tai, kad jie tinka katilams, židiniams ir viryklėms. Sistemos universalumas ir jos veikimas - priešingai nei metaliniai dūmtraukiai, keramikiniai korozijai netaikomi, vadinasi, jie tarnaus daug ilgiau - daro ją nepakeičiamą, ypač statant „pasyvų“energiją taupantį namą.
Kitas veiksnys, lemiantis gyvenimo komfortą savo namuose, yra vėdinimas - pašaliniai kvapai ir skersvėjis gali sukelti daug nemalonių akimirkų. Tai akivaizdūs dalykai, taip pat yra paslėptų grėsmių - dulkių ir mikrobų, todėl normalaus vidaus klimato užtikrinimas yra vienas iš pagrindinių darbų statybos metu. „Schiedel“sukurti ventiliacijos kanalai gali užtikrinti reikiamą oro mainą bet kokiose privačių namų, kotedžų ir miestelių patalpose. Lengviems betoniniams blokams nereikia vidinio tinkavimo ir papildomo apvalkalo, jie greitai montuojami ir turi ilgą tarnavimo laiką. Sistemoje yra deflektoriai, kurie apsaugo kanalus nuo atmosferos kritulių ir naudoja vėjo energiją, kad stabilizuotų trauką.
Deja, dauguma žmonių galvodami apie naujus namus sutelkia dėmesį į tai, kaip jie atrodo viduje ir išorėje. Tačiau, laimei, šiandien mes gyvename informaciniame lauke - visi naudojasi internetu, o vis daugiau žmonių galvoja, kaip gyvens namas, todėl aš rekomenduoju susisiekti su specialistais, kurie projekto rengimo etape apgalvoja visas tokias, atrodytų, smulkmenas. kad priemiesčio gyvenimas ateityje būtų tikras malonumas.
