Investicijos į nekilnojamąjį turtą, akcijas, obligacijas, investicinius fondus yra potencialiai veiksmingos finansinės priemonės, kurios tinkamose rankose gali tapti pasyvių pajamų šaltiniu.
Tačiau skiriasi nominalaus ir realaus pelningumo lygis, taip pat skirtingų investavimo sričių patikimumas ir perspektyvos. Kaip rasti tas investicijas, kurios atitinka lūkesčius, atsipirkimo laiką, finansines galimybes?
Svarbu! Be išimties, visos investicijos yra susijusios su rizika - tikimybe prarasti visus pinigus, nuliu arba neigiamu pelningumu. Patirties ir žinių trūkumas padidina šias neigiamas tikimybes. Tyrinėkite rinką, atkreipkite dėmesį į rizikos valdymą ir investicijoms naudokite tik laisvą kapitalą. Būkite labai atsargūs dėl pernelyg patrauklių rinkos pasiūlymų.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą: ko nepamiršti
Investicijos į nekilnojamąjį turtą, ypač krizės metu, yra labai paklausios - žmonės nori iškeisti pinigus į patikimus pirkinius. Butai ar namai šiame kontekste atrodo kaip palyginti „saugi“investicija.
Tačiau verta apsvarstyti investicijų į kvadratinius metrus, gyvenamuosius ar komercinius, trūkumus. Pirma, reikia nedelsiant sumokėti didelę sumą, net kai reikia pirkti statomą turtą. Tokiu atveju paskola ar hipoteka gali sukelti „neigiamą“daugelį metų.
Antra, visada kyla pavojus bendradarbiauti su nesąžiningais kūrėjais, kurie arba vilkina objektų pristatymą, arba jų visai neperduoda. Tokiu atveju jūsų priedai yra „užšaldyti“arba išnyksta. Kuo ankstesnis objektų įsigijimo etapas, tuo didesnė rizika investuotojui.
Trečia, ne visas nekilnojamasis turtas yra perspektyvus rinkos požiūriu. Biudžeto segmentas gali nukentėti dėl mažėjančių gyventojų pajamų, elito segmentas ar komercinis nekilnojamasis turtas yra gana specifinės sritys, kurių pasirinkimas reikalauja išsamaus rinkos išmanymo. Kai kurie butai paprasčiausiai neįtraukti į sąrašą dėl prasto ploto, neužstatytos infrastruktūros, skandalingų kaimynų ir pan.
Ne visi butai brangs ar net išlaikys pradinį kainą, atsižvelgiant į infliaciją. Objekto nuoma taip pat yra dviprasmiškas būdas gauti pajamas, nes daug kas priklauso nuo konkurencinių objekto ir nuomininkų savybių.
Pirminio ir dar daugiau antrinio nekilnojamojo turto pirkimas yra sritis, kurioje sukčiai aktyviai dalyvauja. Atkreipkite ypatingą dėmesį į objektų ir kūrėjų patikrinimą, taip pat į teisinį operacijos grynumą.
Alternatyvūs sprendimai
Banko indėliai nėra vieninteliai, kuriuos verta paminėti kaip alternatyvius investavimo sprendimus, galinčius išsaugoti ar net padidinti kapitalą.
Bankų organizacijos savo klientams siūlo įsigyti įvairių investicinių obligacijų, kurių pajamingumas priklauso nuo konkrečių veiksnių, investicijų į investicinius fondus ar vyriausybės OFZ gyventojams.
Rizikingesni variantai, reikalaujantys investuotojo patirties ir žinių, yra savarankiškas valiutų ar akcijų pirkimas, kurie atrodo perspektyvūs ir saugūs pasirinktam investavimo laikotarpiui.
