Kaip ir dauguma didžiųjų Rusijos miestų, Rostovas prie Dono jau daugiau nei penkiolika metų aktyviai apaugo namelių gyvenvietėmis. Prieš kelerius metus valdžia suprato, kad jei tai tęsis, privataus vystymosi žiedas užsidarys ir nebus rezervų daugiabučių namų plėtrai. Štai kodėl žemė šalia Rostovo prie Dono daugiausia skiriama mišraus tipo projektams - savotiškam mini miestui, kuriame keičiasi privatūs, mažaaukščiai ir daugiaaukščiai pastatai. Vienas iš šių projektų yra naujas gyvenamasis rajonas, kurį suprojektavo „Architecturium“dirbtuvės.
Teritorija, kurios bendras plotas yra 47,8 ha, yra tarp projektuojamos federalinės magistralės ir pailgos ežero. Trasa eina palei visą pietryčių teritorijos ribą, sklandžiai pasukdama link ežero, dėl to būsima plane numatyta statybų vieta įgauna akivaizdų panašumą su pailgintu paukščio sparnu. Reljefas palaipsniui mažėja link vandens paviršiaus, o šiaurės rytinėje ežero pakrantėje, priešais kelią, yra tuopų giraitė. Vaizdingas grožis ir atokumas nuo greitkelio pasiūlė sprendimą architektams: giraitė yra visiškai išsaugota ir virsta poilsio parku, jungiančiu miestą su valčių stotimi, restoranu ir pirtimis, esančiomis krante.
„Miesto planavimo situacija mums padiktavo pagrindinės plėtros kompozicinį sprendimą. Griežtai tariant, kai išilgai vienos aikštelės ribos projektuojama triukšminga federalinė magistralė, o išilgai kitos - rezervuaras, gyvenamųjų rajonų įrengimo galimybių nėra tiek daug “, - sako Vladimiras Bindemanas. Tačiau architektai atsisakė priimti tiesioginį sprendimą, tai yra, pastatyti palei kelią daugiabučius namus, kurie būtų apsaugoję miestą nuo greitkelio triukšmo. Pirma, federaliniame projekte numatytos kelio juostos plotis yra 75 metrai, o tai jau yra gana daug, ir, antra, lygiagrečiai būsimai magistralei, „Architecturium“projektuoja išorinį aplinkkelį, iš abiejų pusių išklotą aukštais medžiais, ir dėl to jis yra dar toliau nuo jo.traukiasi. Kita nuoroda iš tikrųjų tampa keturių aukštų gyvenamaisiais pastatais, tačiau, norėdami išvengti „tvoros“pojūčio, architektai organizuoja plėtrą atskirais atvirais kvartalais, kurių kiemai yra nukreipti į kaimą.
Tikriausiai, jei šie kvartalai būtų išdėstyti palei visą aikštelės pakraštį, nebūtų buvę įmanoma išsisukti nuo plento suvokimo monotonijos nuo greitkelio pusės. Bet keturių aukštų grupių grandinė tam tikru momentu staiga nutrūksta, tada seka socialinės infrastruktūros objektai - vaikų darželis ir mokykla, sporto centras, futbolo aikštė ir teniso kortai, inžineriniai statiniai ir automobilių plovykla, ir visa tai tomai sprendžiami moderniu, pabrėžtinai dinamišku stiliumi. Palaipsniui mažėjant reljefui, aukštų ir gyvenamųjų pastatų skaičius mažėja: po keturių aukštų pastatų eina miestelių eilės, išdėstytos statmenai keliui, o už jų prasideda kotedžai. Pastarieji yra sklypuose nuo 6 iki 15 arų - artėjant prie rezervuaro pamažu auga ir pačių namų, ir prie jų esančių teritorijų plotas.
Tuo pačiu metu, anot TOR, projektuojama teritorija padalijama į tris ketvirčius, o statybos užsakymo idėja plačiame žaliame pleište atsispindi bendrame plane, kuris, kaip aiškina Vladimiras Bindemanas, nėra tik „vizualiai palengvinti plėtrą, bet taip pat leidžia organizuoti papildomas poilsio vietas“. Šios alėjos sujungia mažaaukščius pastatus su pagrindine kaimo transporto ašimi - dvipusiu bulvaru, einančiu lygiagrečiai greitkeliui ir skiriančiu daugiabučių ir miesto namų linijas. Bulvarą su aplinkkeliu jungia patikros punktas, kurį savo ruožtu jungia pravažiavimas į prekybos centrą, skirtą tiek kaimo gyventojams, tiek greitkeliu tranzuojantiems vairuotojams. Šių tomų vienybė pabrėžiama architektūrinėmis priemonėmis: abu pastatai, nepaisant reikšmingo ploto skirtumo, turi trikampę formą ir vienodą spalvų gamą, o juos jungianti galerija vizualiai suvokiama kaip barjeras, nurodantis įėjimą į miestelį.
Gyvenamųjų pastatų architektūra remiasi paprastų geometrinių elementų deriniu - konsolėmis, dideliais kvadratiniais langais ir stiklintų lodžijų gretasieniais, dėl kurių pastatai atrodo kaip milžiniški ekranai. Tai yra mėgstamiausia Vladimiro Bindemano technika (pakanka priminti jo „House-TV“), tačiau šiuo atveju ji pasiekiama logiškai maksimaliai. "Mes norėjome pabrėžti pietietišką architektūros pobūdį, jos vieta praktiškai yra stepėje, todėl yra tiek daug terasų, padengtų pavėsinėmis, didelėmis lodžijomis ir negiliais stogais, o lentjuostės yra labiau panašios į žaliuzes", - aiškina architektas. Pagrindinę fasado medžiagą dizaineriai pasirinko užsakovas: tai dviejų spalvų plyta - tamsiai ruda ir pieno smėlio spalvos. Užsakovo nustatytas paletės paprastumas neišgąsdino „Architecturium“: autoriai sukūrė dešimtis šių tonų derinių, suteikdami tomams individualų pobūdį.
