Vakar Maskvoje prasidėjo „Office Next Moscow 2012“, kurią jau trečius metus iš eilės organizuoja Officenext.ru. Pagal savo formatą šis renginys labiausiai panašus į tai, kas mūsų šalyje vadinama festivaliu, tačiau organizatoriai nenori šio žodžio vartoti ir vadina jį „pagrindiniu profesionaliu metų renginiu biuro pramonei“. Renginys trunka tris dienas (gegužės 15–17 d.) Antrajame „Art Play“pastate „Yauza“, didžiausiame ir neseniai atidarytame. Ją sudaro trys dalys: biuro baldų ir apdailos medžiagų gamintojų stendų paroda („OfficeNext Trends“), konferencija („OfficeNext Talks“) ir apdovanojimas („Best Office Awards“), kur už metus apdovanojami biurų pastatai ir interjeras. Prizas bus įteiktas gegužės 17-osios vakarą.
Vakar atvykęs renginio pradžioje, naujojoje baltoje „Art Play“salėje galėjau rasti gana įspūdingą įvairių gamybos įmonių stendų pasirinkimą; nepaprastai plačiame balkone, iš kurio atsiveria vaizdas į „Yauza“- maža įvairiaspalvė kavinė su kėdėmis, prisukamomis prie lubų grožiui, pagaminta pagal „Pole Design“biuro projektą. Antresolėje yra ne per didelė sienų plokščių ir baldų paroda, taip pat yra planšetiniai kompiuteriai su nedidelio, nors ir malonaus konkurso dalyvių konkurso projektais (daugiau informacijos žr. Žemiau). Apdovanojimui pristatytų projektų parodų nebuvo (jų nėra, visi projektai rodomi kataloge).
Konferencija, kurią praėjusiais metais organizatoriai pavadino „Event“, o dabar ji buvo pervadinta į „Talk“, trunka dvi dienas: pirmoji diena, pasak organizatorių ir dalyvių, yra labiau architektūrinė, todėl mes jums šiek tiek apie tai pasakosime.
Jį sudarė keturios dalys: pirmiausia buvo aptartos biurų nekilnojamojo turto plėtros tendencijos. Tada - viskas, kas formuoja pridėtinę vertę, tai yra, mokyklų politinės ekonomijos kalba, pridėjo šio biuro nekilnojamojo turto vertės (pagrindiniai žaidėjai čia buvo šviesa, architektūra ir ekologija). Galiausiai dvi paskutinės dalys buvo skirtos biuro interjero dizainui ir išdėstymui. Konferenciją kaip visumą (bent jau jos pirmąją dalį) galima suprasti kaip įvairių susijusių specialybių specialistų susitikimą, kuriame visi trumpai pasakoja kolegoms apie jo darbo specifiką ir pagrindines taisykles (nesigilinant, nuostatai buvo griežtai griežti). pastebėta ir apskritai reikia pasakyti, kad konferencija buvo organizuota gerai ir lieknai). Žmogui, kuris nėra visiškai pasinėręs į biuro nekilnojamojo turto problemas, šis požiūris leidžia pažvelgti į visą industriją, sakykime, iš šalies. Profesionalams tai yra priežastis kalbėti, o tai iš tikrųjų yra pagrindinis tokių konferencijų tikslas bet kurioje verslo srityje.
Taigi, atsižvelgdami į biuro nekilnojamojo turto sritį, iš dalies, iš išorės, klausydamiesi pranešimų ir diskusijų, galime padaryti maždaug šias išvadas. Viena vertus, mūsų biuro nekilnojamasis turtas vystėsi per labai trumpą laiką (20 metų), o dabar jis turi viską arba beveik viską, kita vertus, ir tai yra tiesioginė trumpo vystymosi laikotarpio pasekmė - ši rinka, kaip ir daugelis kitų mūsų šalies, yra labai spalvinga.
Per vieną dieną buvo galima pamatyti, kaip žmonės, žvilgantys akyse, diskutuoja, kaip į kabinetą įgrūsti daugiau žmonių ir kaip priversti juos dirbti beveik visą parą - ir išgirsti Aleksejaus Polyakovo pastabą iš Rusijos žaliųjų pastatų tarybos. (RuGBC), kad gera dirbančio žmogaus sveikata iš tikrųjų taip pat yra išteklius, o jei žmogus dirba 14 valandų per dieną, jis kada nors susirgs ir imsis nedarbingumo atostogų ar padarys kokią nors svarbią klaidą, kuri kainuos daugiau.
Buvo galima išgirsti iš valdymo įmonės CBRE Stanislavo Biryulino prisipažinimo apie jo ketinimą sutaupyti, suteikiant darbų „dizaineriams Vladimiro pavyzdžiui“ar kur kitur, kur architekto darbas yra daug pigesnis nei Maskvoje. Reikia pasakyti, kad niekas jo nepalaikė, prasidėjo gana gyva diskusija, kurios metu architektai gynė kokybę, taigi ir dideles projektinių sprendimų išlaidas bei normalių darbų terminų poreikį. Tačiau „ABD Architects“interjero skyriaus vadovas Denisas Kuvšinnikovas apibendrino ginčą sakydamas, kad kliento prašymai gali būti skirtingi, įskaitant ir minimalius. Ne visiems reikia labai aukštos kokybės. Bet, žinoma, jei klientui reikia elito biuro ar bent jau Europos lygiu, tada nėra pernelyg protinga taupyti projektuojant, pirkti užsienio projektą antriniam naudojimui ir per daug sugriežtinti terminus - dauguma dalyvių diskusijoje tam pritarė.
Konferencijoje dalyvavo dviejų, bene garsiausių dabar Maskvoje, architektūros biurų atstovai, kurie specializuojasi (įskaitant) darbe su biurų pastatais ir interjerais.
Sergejus Chobanas („SPEECH“Chobanas Kuznecovas) kalbėjo apie tris naujausius biuro projektus, kuriuose, jo nuomone, architektams pavyko pasiekti harmoningą pastato išorinio vaizdo ir interjero vienybę, taip pat pasiekti norimą kokybę. apskritai ir detaliai, nors, pasak Sergejaus Chobano (deja, teisinga), „Rusijos statybų kokybė, deja, vis dar kelia siaubą“. Sergejus Tchobanas parodė „St. Petersburg Plaza“- stiklinį bokštą su „dvigubo išlinkimo“fasadu, kurio vestibiulių vidus užpildytas stiklo plokštumomis su klasikinės architektūros detalių atspaudais. Antrasis objektas buvo „Novatek“pastatas Maskvoje, Leninsky prospekte, kur dryžuoto akmens fasado plokštės atkartoja labai panašią akmens interjero faktūrą. Trečiasis yra VTB biuro interjeras Federacijos bokšte. Sergejaus Tchobano teigimu, svarbu apgalvoti pastatą iki paskutinės rankenos: „rankena yra labai svarbi, nes būtent čia liečiamas žmogaus ir pastato kontaktinis kontaktas“. Architektas taip pat mano, kad tik aukštybiniai biurų pastatai turėtų būti statomi iš stiklo, o vidutinio aukščio namai - apkalti gražiai senstančiais akmenimis (kas buvo padaryta „Novatek“pastate).
„Galite pastatyti tiek„ žalių “pastatų, kiek norite, bet jei jie dvasiškai nestabili, jų likimas apgailėtinas. Juk jei pastatysime taip, kad pastatas po 10 metų pasentų, tai niekam jo nereikės ir reikės nugriauti “, - sako Sergejus Čobanas. Architektas taip pat išreiškė svarbią Rusijos statybų problemą: „mes statome iš itališko akmens, importuodami jį per Kiniją“, Rusijoje vietoje gaminama labai mažai, o perkama per daug - pasirodo, kad tai brangu ir kenkia ekonomikai. Priešingai, Vokietijoje daugelis mažų biurų pastatų, kurie nėra pernelyg sudėtingi ir brangūs (nuomos kainos ten mažesnės), tačiau vis dėlto įdomi architektūra, yra pastatyti ir apdailinti tik iš vietinių medžiagų.
ABD architektų vadovas Borisas Levyantas kalbėjo kartu su šio biuro interjero skyriaus vadovu Denisu Kuvšinnikovu. Šis pristatymas buvo labai glaustas, gerai suformuotas ir aiškus ABD didelės patirties biurų statybos srityje apibendrinimas. Šis pristatymas atrodo kaip mini vadovėlis ir puikiai tinka konferencijos, kurioje dalijamasi patirtimi, formatu. Architektai viską išdėstė taškas po taško. Ir pirmasis, t.y. svarbiausia, jie pavadino socialinę miesto reikšmę ir jo „kontaktinės zonos“atvirumą. „Ne visada įmanoma atsakyti į šią pilietinę užduotį, - sakė Borisas Levyantas, - tačiau kartais tai pavyksta“. Kaip pavyzdį architektas pateikė kompleksą
Baltoji aikštė Belorusskaya mieste ir verslo parkas „Metropolis“, kur specialiai suprojektuota nedidelė aikštė. Beje, konferencijos metu kažkas paminėjo, kad „Procter & Gamble“atsivėrė iš „Metropolio“iš miesto.
Antrasis punktas Denisas Kuvšinnikovas pavadino transporto prieinamumą ir toliau žemyn (tačiau visa tai svarbu). Vestibiulis yra labai svarbus, pagal „shell & core“koncepciją jis turėtų būti baigtas investuotojo sąskaita; geriau, jei jį pagamino architektas, kuris pastatė pastatą. Pastatas turėtų būti lengvai valdomas - pavyzdžiui, jei nukreipiate išėjimus iš liftų į siaurą skersinį koridorių, lankytojams bus sunku rasti registratūrą. Idealus kolonų tinklelio modulis yra 1,5 metro, tačiau galite naudoti ir europinį modulį - 1,35 metrai. Kaip sakė Denisas Kuvšinnikovas, „Interjero dizaineriams yra baisi kančia kovoti su kolonų mišku. Aš tiesiog noriu jį sumažinti “. Toliau. Kuo daugiau natūralios šviesos, tuo brangesni plotai ir kuo geriau jie parduodami, todėl stiklinis fasadas yra standartas biurų pastate, Borisas Levyantas įsitikinęs: „Yra legenda, kad stiklinis fasadas yra šaltesnis už akmenį. viena, tai nėra taip. Šiais laikais dvigubo stiklo fasadas yra vienodai efektyvus, o pagrindinė tendencija yra padaryti pastatą kuo lengvesnį. Stiklo plokštės yra lengvesnės už bet kurias kitas “. Svarbus grindų gylis - idealus yra 7–8 metrai, o dabar vis populiaresnė darbuotojus pasodinti prie langų, o viršininkų kabinetus paslėpti gilumoje. Vertikalios komunikacijos turėtų būti sujungtos, o ne išsibarsčiusios visame pastate - tai sumažina nuostolių faktorių, vadinamąjį praradimo faktorių. Sovietų administraciniuose pastatuose, anot Boriso Levyanto, buvo beveik 30–40, o „Metropolyje“ABD buvo apskaičiuota kaip 9,2 proc. Galiausiai paskutinis iš išvardytų daiktų yra grindų aukštis. Moderniu interjero dizainu lubų ir pakeltų grindų (kurios gali apimti ventiliacijos sistemas) storis gali siekti iki pusės metro, ir į šį storį reikia atsižvelgti apskaičiuojant grindų aukštį.
Vėliau sekė atskirų interjero projektų pristatymai. Sergejus Estrinas parodė
„Sanofi-Aventis“biuras, Ivanas Chuvelevas pasakojo apie daugialypės terpės pristatymo salės sukūrimo projektą „RIA Novosti“, Larisa Talis - apie Olandijos brokerių bendrovės „Schildershoven“interjerą, o Denisas Lobanovas - apie „NVIDIA“procesorių testavimo biurą, kur pusė jaunimas „visą dieną vejasi velnius kompiuteriu“, o kita pusė galvoja, kaip priversti šiuos velnius greičiau bėgti. Projektų pristatymus ir konferencijos programą galite pamatyti čia.
Papasakokime šiek tiek daugiau apie konkurso darbus, kurie dabar rodomi „OfficeNext“antresolėje. Konkursas buvo surengtas siekiant rasti geriausią klijuotos medienos gamintojų „NLK Domostroenie“salono projektą. Šiuo atveju salonas yra ne tik prekių demonstravimo vitrina, bet ir pastatas, kuriame gamintojo medžiagos naudojamos taip, kad būtų maksimaliai išnaudotos jų galimybės. Laimėjęs projektas tai daro sėkmingai - Peterburgo architektams pavyko pasiekti rimtą kreivumą, neaukojant medžio tekstūros formai. Kažkas, bet medžiagos galimybių platumas, šis projektas rodo sėkmę. Saloną planuojama pastatyti „Art Play“teritorijoje. Autoriai turi teisę į 100 000 rublių premiją.
Dar du projektai gavo konkurso rėmėjų garbės prizus. Biuro „ArchiTact“darbas - namas su dvišlaičiu stogu, susidedantis iš stiklo, metalo ir medžio juostų, gavo „Velux“bendrovės prizą - 30 000 rublių.
Klasikinis Jaroslavo Kovalchuko ir Jevgenijaus Širinyano projektas buvo apdovanotas organizatorių garbės prizu (ProjectNEXT projektas).
