Rusija planuoja iki 2025 m. Pastatyti 600 mln2 būsto. 2015 metais pastatyta 85 mln2, 2016 m. - 79 mln2… Planuojama pasiekti 100 milijonų m ribą2 metais. Piliečiams žadama patogi gyvenamoji aplinka. Šimtas milijonų kvadratinių metrų yra daug, todėl jį teks greitai pastatyti. Jei nesiimsime veiksmų dabar, šalį apims dar viena ekonomiškai ir estetiškai pasenusi 30 aukštų skydinių mikrorajonų banga, kuri, be to, turės būti nugriauta per 20–30 metų, nes Chruščiovo namai dabar yra griaunami.
tipiško įvykio netoli Maskvos pavyzdys, tačiau jų yra daug:
Todėl „Strelka“kartu su DOM. RF kuria integruoto teritorijų vystymo principus. Tai dokumentas, skirtas pereiti prie modernių plėtros modelių.
Iš viso planuojamos septynios knygos. Pirmasis - Integruoto teritorijų vystymo principų kodeksas - yra esminio pobūdžio, jame aprašomi tikslai ir vertybės, atsižvelgiant į tarptautinę patirtį ir Rusijos specifiką, tada ateina specifika. Antroji knyga skirta užstatytų teritorijų plėtrai, trečioji - laisvų teritorijų plėtrai, ketvirtoji - miesto įvaizdžio formavimui, penktoji - projekto vystymo vadovui, šeštoji - vadovui projekto įgyvendinimas, o septintasis - miesto pramonės plėtra vienos pramonės miestuose.
Principų kodeksas buvo išbandytas pasitelkus profesionalius architektus DOM. RF konkurse. Dalyviai pristatė mažaaukščių, vidutinio aukščio ir centrinių būstų modelių dizainus. Rezultatai bus paskelbti gegužės 18 d. Forume „
Gyvenimo aplinka “Kaliningrade, kurį valdo Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių reikalų ministerija, Strelkos institutas ir Kaliningrado srities administracija.
Mažaaukščių (naujas pavadinimas: priemiesčių) ir vidutinio aukščio (miesto) plėtros modelių finalistų projektų pavyzdžiai.
Nugalėk nekenčiamus SNIP
Įžangoje sakoma, kad dabar dokumentas aptariamas su profesine bendruomene ir atitinkamais departamentais. Taip pat kalbama apie išsamaus pasiūlymo atnaujinti teisinę bazę, reglamentuojančią gyvenamųjų ir daugiafunkcinių vystymo teritorijų plėtrą ir viešųjų erdvių gerinimą, parengimą. Svarbu. Dauguma standartų arba SNIP buvo parašyti prieš 60 metų sovietiniams mikrorajonams, o dabar jie morališkai pasenę. Architektūriškai įdomiam būstui dabar būtina parengti specialias technines sąlygas, reikalaujančias finansinių išlaidų, kurioms klientai nėra pasirengę. Jei Strelka nugalės SNIP ir perkels šį kolosą, tai bus istorinis laimėjimas.
Kas yra kompaktiškas miestas
Pirmoji knygos dalis vadinasi „Miesto aplinkos kokybė“, ir joje sakoma svarbiausia: įvairovė yra miestų atsparumo pagrindas. Svarbiausias Principų kodekso skyrius vadinamas „Kompaktiška atsparaus miesto aplinka“.
Norėčiau manyti, kad jame užfiksuotas istorinis panelių mikrorajonų prakeiksmo panaikinimo momentas, kurie buvo atsisakyti Europoje ir Amerikoje dar aštuntajame dešimtmetyje, ir dabar yra tikimybė, kad jie bus apleisti Rusijoje.
Kompaktiškas miestas yra ne aukštesnis kaip septynių aukštų pastatas, pirmieji aukštai skirti viešosioms funkcijoms vykdyti; būstas, darbas, kultūra, pramogos maišosi tame pačiame kvartale, o visos funkcijos yra pėsčiomis, o tai sumažina automobilių poreikį; vienetas tampa ne 60 ha mikrorajonu, kurį riboja platūs keliai, bet mažesniais 0,6–5 ha ploto kvartalais, kuriuos riboja įprastos 20–40 m pločio gatvės (apskritai gatvės normalumo kriterijus ir jos mastelis iki asmuo, pateiktas Alano Jacobso knygoje “, - kai būdamas vienoje gatvės pusėje gali įžvelgti kitoje pusėje einančio žmogaus veidą - maždaug LK). Fasadų priekis ir tankesnės gatvių tinklelio aikštelės priekis kelis kartus padidėja. Gyvybingo miesto gatvės turėtų sudaryti bent 30% teritorijos (Rusijoje šiandien jų yra daug mažiau), jų ilgis turėtų būti 18 km / 1 kv. Km teritorijos. Iš tikrųjų kompaktiško miesto aprašymas atitinka istorinių pastatų, tokių kaip Sankt Peterburgo ar Romos centras, struktūrą, nors architektūros stilius nėra numatytas.
Atsparus miestas gali atlaikyti krizes
Atskaitos taškas buvo tokia aplinkybė: ne taip seniai su būstu susijusios tarptautinės organizacijos OECD ir „Habitat“JT suformulavo tvaraus ir konkurencingo miesto ypatybes. Rusijos miestuose ir miesteliuose juos atitinka tik istoriniai pastatai, tai yra tik 8 proc.
Keli komentarai apie atsparaus miesto apibrėžimą. Anksčiau tokio apibrėžimo nebuvo, buvo tik tvarumas tvarumo prasme. Rusų kalba apskritai yra problema: ji verčiama kaip ekologinis tvarumas, tačiau tai kelia painiavą. Atsparus bet kam - šalčiui, stresui - jis yra atsparus šalčiui arba atsparus stresui. Tvarus yra tvarus aplinkai, priešinga prasme. Elastingas - vis tiek skamba geriau. Atsparus miestas yra miestas, kuris gali atlaikyti ekonomines ir socialines krizes. Atsparūs miestai turi sukurti naujus teritorinės plėtros modelius.
Rusijos miesto aplinka
Pagal Principų kodeksą Rusijoje yra trijų tipų aplinka: atskiri gyvenamieji pastatai (IZHS), mikrorajonai ir istorinė.
Kaip jau minėta, kompaktiško gyvybingo miesto principus atitinka tik istorinė aplinka, tačiau mūsų šalyje ji yra tik 8 proc. „Mikrorajono aplinka yra monotonija ir monotonija. Tai apima 77% Rusijos būsto fondo “(p. 25). Atvirų erdvių (skaitykite, dykvietės) dalis šioje aplinkoje yra 70% - tai yra, joje vaikščioti yra labai nepatogu ir nemalonu, komercinės infrastruktūros dalis yra 10-12% - tai yra, labai maža ir nepatogu žmonėms. Kitas paplitęs aplinkos tipas Rusijoje, ypač pietuose, yra IZhS. Jo trūkumai yra dėl mažo gyventojų tankumo ir retų pastatų, mažos funkcinės įvairovės, brangių kelių ir komunikacijų. Kompaktiškuose Europos ir JAV miestuose, kuriuose yra daugiau nei 15 tūkst. Žmonių / m22, komercinės infrastruktūros tankis yra 20%.
Principai pateikia įdomių istorinių įžvalgų. Visų pirma paminėta, kad Jekaterinos Didžiosios valdymo laikotarpiu iš raudonųjų linijų su pavyzdiniais pastatais buvo suplanuoti ir pastatyti 416 miestų iš 497 miestų centrai. Šis pastatas išliko tokiuose miestuose kaip: Belgorodas, Veliky Novgorodas, Kašinas, Vjatka, Kaluga, Irkutskas, Tyumenas, Saratovas ir kt. Klasikiniai kvartalai buvo pastatyti maždaug tais pačiais principais iki 1955 m. Todėl istorinis pastatas suprantamas kaip ikirevoliucinis ir stalininis.
Tai atitinkamai 2% teritorijų ir 6%. Tai ji yra kompaktiška pagal pastato ploto ir teritorijos santykį. Komercinės infrastruktūros dalis ten siekia 40 proc. Jis baigėsi, kai Chruščiovas 1955 m. Paskelbė kovą su architektūros ekscesais. Tuomet pastatytus mikrorajonus reglamentuoja 1958 m. Įstatymas „Miestų planavimo ir plėtros taisyklės ir normos“.
Nauji miesto aplinkos modeliai
Prieš siūlydami naujus būsto modelius, „Strelka“specialistai išanalizavo 100 sėkmingų teritorijų integruotos plėtros pavyzdžių, 40 tūkstančių kvartalų Rusijoje (tuose miestuose, kur nauja statyba sudarė 50 proc.), 450 namų, atliko 120 išsamių interviu, peržiūrėjo 1800 tekstų apie socialinius tinklai, pagrįsti skaitmenine antropologija ir 80 objektų pagal statybos sąnaudų struktūrą.
Trečioje dalyje analizuojami miesto gyvenimo scenarijai „Nauji miesto aplinkos modeliai“. Yra trys pagrindiniai scenarijai, pavyzdžiui, modeliai: priemiesčio, miesto ir centrinis. Kiekviename scenarijuje yra komponentų, susijusių su miesto erdvės naudojimu: būstas, kelionės, vartojimas ir laisvalaikis.
Vakarų patirtis išsamiai aprašyta skaičiais, kuriuos kiekvienas gali palyginti su savo. Europoje ir JAV namų ūkiai paprastai skirstomi taip. Centre gyvena daugiau žmonių iki 40 metų, gyventojų sudėtis įvairi, pradedant studentais ir baigiant turtingais žmonėmis, nuomos rinka yra didesnė (Vokietijoje paprastai 70 proc.). Priemiesčiuose, paprastai, privačiuose namuose, vyresni nei 40 metų gyventojai gyvena su vaikais. Suaugusiųjų skaičius vienam namų ūkiui yra maždaug pusantro žmogaus. Akivaizdu, kad centro gyventojai viešuoju transportu naudojasi dažniau nei priemiesčių gyventojai, tačiau, stebėtina, jų abiejų nepakanka. (Ispanijoje viešojo transporto dalis siekia nuo 2 iki 4%, Šveicarijoje - 15-19%).
Panaši situacija susidaro ir Rusijos miestuose: įprastiniai centrinės administracinės apygardos riteriai turi mažiau transporto judėjimo, tačiau laisvalaikis ir vartojimas yra vis įvairesni nei „Zamkadysh“. Štai kodėl „Strelka“sukūrė tris būsto modelius: 1)
priemiesčio; 2) miestas ir 3) centrinis. „Archi.ru“apie juos rašė ryšium su DOM. RF konkursu, čia jų plačiau neapsistosiu. Kiekvienam rodomi pagrindiniai veiklos rodikliai. Pavyzdžiui, komercinės infrastruktūros dalis mažo aukščio modelyje yra 5 proc., Vidutinio aukščio - 20 proc., O centrinėje - 40 proc. Tik darbo vieta, už 10 minučių kelio automobiliu, man atrodo utopinis miesto modelio rodiklis. Tai beveik visada yra daugiau. Apskritai šis modelis yra pats lankstiausias, nes numato funkcijų keitimą iš gyvenamosios į komercinę.
Miestų vaidmuo
75 procentai Rusijos gyventojų gyvena miestuose. Miestai apibrėžia Rusijos ir viso pasaulio ekonomiką. Pagrindinė BVP dalis sukuriama miestuose. Nauji „Strelka“pasiūlyti modeliai turėtų pagerinti daugelio žmonių gyvenimą. Piliečiai, mokantys pajamų mokestį, į miesto biudžetą įneša 25 proc. Lėšų, todėl postindustriniams miestams reikia piliečių. Kad žmonės neišeitų, būtina sukurti jiems patogią aplinką.
Gyvybingo miesto tankis turi būti bent 15 tūkstančių žmonių 1 km2… (Brangiausiose Londono vietovėse, pavyzdžiui, „Chelsea“ar „South Kensington“, tankis didelis, o pastatai žemi - maždaug L. K.). Tai neleidžia miestui išsiplėsti. Kompaktiška miesto aplinka reiškia užstatytos vietos padidėjimą. Blokui ir bokštui tankis yra vienodas, tačiau iki 7 aukštų kvartalas yra proporcingas žmogui, jis jaučiasi gerai. Turiu pasakyti, kad panašios emocinio pobūdžio frazės yra principuose - ačiū Strelkai už tai. Pavyzdžiui, ten rašoma, kad sovietiniame mikrorajone tipiškas pastatų tipas neleido jų pritvirtinti prie būsto (tiesa!). Bet Principai nereglamentuoja fasadų detalizavimo, o aplinką, kuri yra proporcinga žmogui, galima derinti su labai monotoniškais fasadais (galbūt rekomendacijos pasirodys kitose knygose).
Kaip istorinio miesto gerbėjas, aš labai džiaugiuosi, kad, tarptautinių ekspertų nuomone, būtent jis pasirodė tvariausias, ekologiškiausias ir ekonomiškai perspektyviausias. Tai iš esmės seka nauji būsto modeliai. Aš jau seniai puoselėjau idėją, kad tradicinė architektūra, išstumta iš švietimo, grįš per užpakalines duris, per urbanizmą. Tačiau lieka klausimas, į kurį vis dar negaliu gauti aiškaus atsakymo. Mažesni 2–4 ha ploto kvartalai naujuose modeliuose, tankūs mažaaukščiai pastatai, dažnas gatvių tinklelis, namų išdėstymas palei raudoną gatvių liniją yra nuostabi aplinka. Net langų skaičių ir fasadų ilgį iš dalies reguliuoja naujieji principai. Naujieji principai leidžia intensyviau naudoti žemę. Bet vis dėlto, kaip įtikinti kūrėją naudotis šiais principais ir nedaryti visko senamadiškai - mikrorajonas iš 25 aukštų plokščių ir bokštų, tarp kurių yra tuštumų? Iš tiesų, esant tankesniam pastatui, padidėja komunikacijų klojimo išlaidos (paprastai tai paaiškina architektų nesutarimus su kūrėju statyti septynių aukštų kvartalus). Kiek suprantu, siauresniais keliais sanitarinių pertraukų nereikia, o papildomos teritorijos atlaisvinamos. Automobilių aikštelės priekis pailgėja dažnesniu gatvių tinkleliu, taip pat didėja fasadų priekis su viešais aukštais. Bet ar tai tiesiogiai susiję su nauda kūrėjui, man asmeniškai neaišku. Akivaizdu, kad galima apriboti kūrėją aukščio atžvilgiu tik užregistruojant jį SNIP (žr. Žemiau eksperto komentarą).
Grįžimas į gatvių ir nedidelių mikrorajonų miestą, kur atviros erdvės užpildytos žmonėmis ir viską galima pasiekti pėsčiomis, sukuria ne tik patogesnę aplinką, bet ir automatiškai padidina socialinę kontrolę. Gatvėse, kur yra žmonių, nėra nusikaltimų. Smulkus verslas klesti gatvėse, kuriose vaikšto žmonės (o tai labai prastai pritaikyti korbusietiško stiliaus miegamiesiems rajonams).
Pirmtakai
Principų kodekse pateikiama istorinė miesto planavimo idėjų, buvusių prieš Strelka modelius, istorija. Tai yra naujoji urbanistika Vakaruose ir aplinkosaugos požiūris Rusijoje. Tai svarbu, nes pastarųjų 10 metų miesto bumo (tai reiškia Maskvos pagerėjimą, susidomėjimą rajonais, klasikiniais miestais) autoriai - paprastai nepasitiki savo pirmtakais arba nepraneša apie tai. Naujasis urbanizmas buvo reakcija į vieno aukšto priemiesčių išplitimą Jungtinėse Amerikos Valstijose ir skydinių teritorijų Europoje. Beje, dokumentas, kuriuo remiasi naujieji urbanistai, taip pat buvo vadinamas „Principais“(Awanhee principai, autoriai A. Duany ir E. Plate-Sieberk, 1978). Naujoji urbanistika, labiau nei „Strelka“modeliai, yra orientuota į tradicinio kaimo, kurio centre yra centrinė aikštė, išdėstymą, taip pat į tradicinę vietinę statybą iš vietinių medžiagų, įtraukiant vietos darbuotojus. Rodyklė nereglamentuoja stiliaus ir nesiremia vietos tradicijomis. Priešingu atveju panašumas yra didelis: mišrus naudojimas, pėsčiųjų prieinamumas, humaniškas gatvių pločio ir fasadų aukščio santykis ir kt. Arčiausiai naujosios urbanistikos yra Strelkos pasiūlytas mažo aukščio modelis, išbandytas DOM. RF konkurse. Devintajame dešimtmetyje klestėjęs aplinkosaugos požiūris, paveldėjęs Aleksejaus Gutnovo idėjas, buvo labiau susijęs su bendro masto statybomis istorinėje aplinkoje. Strelka dar nekomentavo šios temos. ***
Toliau mes kalbamės Jekaterina Maleeva, KB „Strelka“projektų direktorius
Archi.ru:
- Iš aukštų stendų paskelbta ketinimų artimiausiu metu padidinti būsto statybos apimtį iki 100 milijonų m2 metais. Kaip išvengti plokščių zonų tokiu statybos tempu, nes jų konstrukcija vis tiek yra greičiausia?
- Principuose yra sprendimų rinkinys, iš kurio galima surinkti įvairiausius projektus. Pačios detalės jau yra kokybiškos: kokybiškas butų išplanavimas, kokybiški pastatai, kokybiški kvartalų pastatų išdėstymo principai. Iš jau gerai pagamintų dalių galite įvesti bet kokį norimą sprendimą. Štai kodėl galutinis rezultatas bus geras.
Dabar kiekvienas naujas projektas prasideda nuo nulio, arba kūrėjai naudoja savo jau sukurtų sprendimų bazę, o planai kopijuojami iš projekto į kitą. Ir čia bus knyga, kur bus daugybė skirtingų sprendimų - sugalvojo ne vienas kūrėjas, o visa kolekcija, skirtinga patirtis ir skirtingi elementai. Tai palengvins tiek planuotojams, tiek kūrėjams. Jei jiems būtų pasakyta: čia, nauji principai, remkitės jais, būtų sunku, bet čia jau yra detalių rinkinys ir iškart aišku, ką su juo daryti.
Siekdami palengvinti įgyvendinimą, rengiame konkursus (pavyzdžiui, atvirą tarptautinį standartinių būstų plėtros ir gyvenamųjų namų plėtros konkursą), taip pat vykdome bandomuosius projektus, pavyzdžiui, Saratove, Kaliningrade ar Vladivostoke.
Kodėl dokumentas, apibūdinantis naujus miesto modelius, anksčiau buvo vadinamas Standartais, o dabar vadinamas Principais?
- Dabar įstatymų leidybos sistemoje nėra tokios formos dokumento - lankstaus standarto. Dabar standartai yra SNiP ir GOST, ir kol įstatymai nebus pakeisti, tai bus principai.
Kaip naujieji modeliai ypač tinka užstatytoms vietovėms, ypač kaip jie susiję su istoriniais pastatais?
- Užstatytas vietas galima pritaikyti pagal modelių kokybę. Yra įvairių erdvinių sprendimų, kurie priartina esamą aplinką prie idealo, kurį mes susiformavome sau, remdamiesi esamomis gyvenamųjų namų plėtros problemomis Rusijoje. Aišku, kad etaloninė aplinka neveiks, tačiau galite prie jos priartėti. Pavyzdžiui, klojant naujas gatves, formuojant pastato priekį, dirbant su pirmaisiais aukštais: gyvenamaisiais (pridedant priekinius sodus) ir negyvenamaisiais (pridedant parduotuvių), sodinant medžius kaip apsaugą nuo triukšmo, visokius lietaus kanalizacijos įtaisus, tvorų ir ženklų dizaino kodas … Apskritai yra daugybė sprendimų.
