Kasmet teisėsaugos agentūros fiksuoja kelis šimtus tūkstančių sukčiavimo atvejų nekilnojamojo turto sandoriuose, daugelis jų teismo sprendimu pripažįstami fiktyviais, pirkėjai praranda teises į naujai nukaldintą turtą neturėdami galimybės grąžinti išleistų pinigų.
Deja, aferistų schemos tampa sumanios, painios ir sudėtingos - po sandorio paaiškėja, kad pardavėjas neturėjo teisės parduoti objekto, kad butas areštuotas, kad bute yra registruoti žmonės, jo plotas ir paskirtis yra skiriasi nuo tų, kuriuos nurodė pardavėjas, ir taip Toliau. Todėl prieš pirkdami butą turite skirti laiko jo patikrinimui.
Geriausia kreiptis į nepriklausomą gerą reputaciją turintį ekspertą, kuris patvirtins ar paneigs teisinį objekto grynumą ir atliks saugų sandorį. Nepaisant to, galite patys analizuoti kai kuriuos dalykus, kad sumažintumėte tikimybę prarasti pinigus ar butą po pirkimo pradiniame etape.
Prieiga prie viešojo kadastro žemėlapio
Informacinę informaciją apie žemės sklypus ir apartamentus galima gauti nelaukiant, internetu, naudojant interaktyvius žemėlapius. Įsitikinkite, kad informacija apie dominantį turtą yra atnaujinta.
Viešas kadastro žemėlapis yra nemokamas ir viešas pasirinkimas. Norėdami jį pasiekti, eikite į puslapį https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta ir vykdykite instrukcijas.
Ištraukos iš USRN, FNP, FSSP
Nekilnojamojo turto patikrinimas yra daugiapakopis įvykis, kurio metu tikrinamas savininkas (pardavėjas), nekilnojamojo turto objektas (butas, žemės sklypas, namas) ir atitinkami dokumentai.
Tikrinimas atliekamas prašant duomenų apie savininką ir operacijos objektą iš oficialių duomenų bazių - USRN, FTS, FSSP ir kitų.
Pavyzdžiui, naudodamiesi USRN išrašu sužinosite, kas yra nekilnojamojo turto savininkas ir kas turi teises jį parduoti. Jei pasirodo, kad tikrasis pardavėjas yra kitas asmuo, jūs esate prieš apgaviką. Pareiškime taip pat nurodoma, kuriuose sandoriuose objektas dalyvavo, kas jam nutiko teisiniu požiūriu.
Patikrinimo metu turėtumėte atkreipti dėmesį į specialius dokumentuose esančius ženklus apie galimus suvaržymus, areštą ir į tai, kad butas yra įkeistas. Dalį informacijos galima rasti iš USRN išrašo, tačiau gali prireikti ištraukų iš Federalinės antstolių tarnybos, FNP, FTS ir kt. Bazių.
Galite patikrinti butą ir užsisakyti išrašą puslapyje:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Apie kokius išteklius galite užsisakyti išrašą iš USRN
Nepaprastai svarbu, kad paslauga teiktų naujausius duomenis iš „Rosreestr“ir kitų valstybinių duomenų bazių, galėtų patvirtinti tikslumą atitinkamu antspaudu.
Išrašą galite gauti įvairiais būdais, naudodamiesi vyriausybės paslaugomis, MFC, Valstybės tarnybų portalu ar trečiųjų šalių ištekliais. Už vidutinį mokestį komercinės paslaugos gali jums per kelias valandas atsiųsti išrašą iš USRN, taip pat suteikti konsultacinę pagalbą. Vienas tokių šaltinių yra
