Pusiasalio neriją vakarinėje Nagatinskajos potvynio dalyje planuojama plėtoti kaip visapusišką buvusios ZIL teritorijos - Lichačovo gamyklos pertvarkymo dalį. Nuo užutėkio, kurio priešingame krante statomas didelio masto kompleksas „Zilart“, vietą skiria „Capital Shipping Company“kompleksas ir gyvenamasis kompleksas „Technopark“su fasadais iš „SPEECH“. Bet pietinė teritorijos siena eina tiesiai prie Maskvos upės. Iš rytų teritoriją riboja Andropovo prospektas, už jos - Nagatinskaya potvynių parko parkas.
Nagatinskajos potvynio komplekso plėtros koncepcija buvo sukurta uždaro konkurso rėmuose. Užsakovas, turėdamas savo rankose parengtą teritorijos planavimo projektą, ieškojo naujų vaizdų ir erdvinių sprendimų. Pasak Jurijaus Vissarionovo, dalyviams buvo pavesta „nustebinti architektūra“. Visarionovas savo misiją suprato kiek kitaip. Nagatinskaya Poima yra unikali vieta Maskvai: pusiasalio nerija, iš trijų pusių apsupta vandens, su parku, užimančiu visą rytinę pusę. Tokioje turtingoje gamtinėje aplinkoje, pasak architekto, tinka tik ansambliniai poilsio pastatai, kuriuose yra daug žalumos ir patogus viešasis pylimas.
Būtent parko ir vandens artumas lėmė projekto temą. Remtasi Vissarionovo biuro architektų pamėgta kurorto tema. "Aikštelę supa vanduo, todėl atsirado rekreacinio planavimo schema, kurios pagrindinis veiksnys yra vaizdas į vandenį", - aiškina architektas. „Mes pasiūlėme tris vystymosi linijas, kurios keičia savo pobūdį tolstant nuo vandens. Tokią erdvės organizaciją galima palyginti su amfiteatru, teatro sale, iš kurios kiekvienas žiūrovas aiškiai mato pagrindinę sceną - upę ir parką “.
Trys pajūrio kurortams būdingos linijos apima tris vystymo tipus - kvartalinį, rekreacinį ir taškinį. Kartais jie susipina tarpusavyje, imituodami nevienalytį ir skirtingo aukščio „natūralų“miesto audinį. Apvalūs bokštai, laisvai išdėstyti aplink aikštelę, kartu su žemais pailgintais namais palei krantinę ir taisyklingais blokais pusiasalio gilumoje sukuria gyvą šios vietovės siluetą. Kreivinės, įstrižos ir tiesios pėsčiųjų gatvės, panašios į parkų alėjas, sujungia erdvę, organizuodamos bendrą kraštovaizdžio promenadą. Lankstų planavimo temą palaiko pylimo sutvarkymas ir ovalo formos bokšto planai su išsikišusiais stilobatais.
Pirmąją liniją sudaro parko teritorija šalia vandens. Čia visi pastatai ilgais fasadais pasukti upės link. Jie tiesiogine to žodžio prasme yra įausti į žalią parko medžiagą, kuri būsimiems gyventojams suteikia patogiausią scenarijų gyventi metropolyje - miesto gamtos apsuptyje. Šiuose „kraštovaizdžio“namuose daugiausia yra dideli butai, skirti šeimoms su vaikais. Iš visų apartamentų atsiveria panoraminiai vaizdai į Maskvos upę ir žalią krantinę. Visi pirmieji namų, nukreiptų į upę, aukštai perduodami komercinėms funkcijoms. Jie, papildyti stikliniais stilobatais, priestatais ir atskirais pastatais, suformuoja gyvybingą, žmogaus masto gatvę su nedideliais butikais, restoranais ir lauko kavinių terasomis.
Viešųjų ir rekreacinių erdvių serija skirta pasivaikščiojimams su vaikais, sportui, poilsiui lauke pavėsinių pavėsyje. Nepaisant to, kad palei pakrantės liniją yra važiuojamoji dalis, antžeminių pėsčiųjų perėjų dėka, lygiagrečiai jai besidriekianti plati parko teritorija su fontanais, veja ir gėlių loveliais įgyja ryšį su vandeniu. Be to, centrinėje pylimo dalyje ant vandens buvo pastatytas pontoninis restoranas, iš upės atgaunantis papildomą vietą žmogui. Aikštė, apsupta lengvų paviljono konstrukcijų, kartu su pontoninio restorano puslankiu įkūnija amfiteatro idėją. Šis vaizdas gerai skaitomas žiūrint iš viršaus, iš gyvenamųjų pastatų langų.
Pusiasalio rodyklė projekte liko be pastato. Čia koncepcijos autoriai siūlo įkurti bendruomenės centrą, o priešais jį išdėstyti parką su miesto aikšte ir fontanu. Pylimas, juosiantis naują gyvenamąjį rajoną, sujungia jį su Nagatinskaya Poima parku ir dėl to jis tampa ne tik regioninės, bet ir miesto masto viešosios zonos dalimi.
Antroji plėtros linija yra bokšto tipo komforto klasės namai. Keturi 25 aukštų ovalūs bokštai, taip pat pirmosios eilės namai, suteikia puikų vaizdą iš apartamentų langų. Patys butai čia yra mažesni ir yra skirti žmonėms, turintiems vidutines pajamas. Bokštai išdėstyti taip, kad netrukdytų už jų esančių namų vaizdui į upę. Taškų vieta nereiškia privačių kiemų; vietoj to nuomininkai galės naudotis atviromis, sutvarkytomis erdvėmis, sujungtomis pėsčiųjų gatvių, žaidimų aikštelių ir aikščių sistema.
Teritorijos periferijoje yra kvartalai su pusiau uždarais kiemais, atvirais link Maskvos upės. Nuo pirmųjų dviejų plėtros linijų juos skiria rami vidinė gatvė. Kvartalų kompleksai yra kompaktiški ir privatūs europietišku stiliumi, o tuo pačiu metu atveriant kiemus upės link, taip pat padidėjus aukštų skaičiui atskirose atkarpose, galima naudotis svetainės pranašumais.
Visų tipų namų architektūrinis sprendimas yra skirtas paremti pagrindinę projekto idėją - darnų sugyvenimą su gamtine aplinka. Norėdami susidurti su „kraštovaizdžio“namų fasadais, autoriai pasiūlė natūralią terakotos plytą. Stikliniai erkeriai ir didelių gabaritų plytos palaiko pastatų formą ir lygias jų fasadų kreives. Ketvirtiniai kompleksai atrodo šiek tiek atsipalaidavę. Kvartalą sudarantys pastatai yra tarsi surinkti iš kubų, sukrautų vienas ant kito su nedideliu poslinkiu. Buvo pasiūlyta juos papuošti skirtingų tonų klinkerio plytelėmis: pagrinde tai daugiausia suvaržyti pilki ir rudi atspalviai, o viršutinės dalys - pastelinės geltonos ir šviesiai žalios spalvos. Spalvos akcentai užgožia pastatų aukštį, jie taip pat turėtų padėti orientuotis reljefe. Iš panoraminių langų atsiveria upės vaizdai. Panašu, kad bokštai pagaminti iš stiklo: tuščios sąramos iš neutralių atspalvių fasadų plokščių pametamos stiklo atspindžiuose. Stilobatai su vitrinomis yra visiškai skaidrūs.
Viena iš koncepcijos autorių užduočių yra suteikti būsimiems vietovės gyventojams galimybę pasirinkti, kurioje aplinkoje jiems patogiau gyventi: atviroje ir gamtai artimoje ar privačioje, izoliuotoje. Gyvenimo būdo projektavimas, gyvenimo koncepcijos sukūrimas yra vienas pagrindinių Jurijaus Vissarionovo dirbtuvių tikslų. Šiame projekte, kuris neseniai tapo festivalio „Aukso pjūvis 2017“diplomo laureatu, jis buvo sėkmingai įgyvendintas. Vienoje vietoje architektai sujungė kelis pagrindinius miesto erdvės tipus ir skirtingus modernių gyvenamųjų pastatų tipus, tuo pačiu pasiekdami holistinį heterogeninių pastatų suvokimą. "Rusijos architektūrai būdingas ansamblio pobūdis", - paaiškina Jurijus Vissarionovas. - Todėl man buvo svarbu sukurti jautrų vietai urbanistikos ansamblio kompleksą. Architektūrinis įsikūnijimas šia prasme pasirodė antraeilis “.
