Turinys
LCD Brigantina
Kūrėjo informacija
Transporto infrastruktūra
Bendrasis planas
Architektūrinis sprendimas
Statybos eiga
Butų išdėstymas ir kaina
Apdailos įrenginiai
Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo būdai
LCD Brigantina
Gyvenamasis kompleksas yra kanalo pylime im. Maskva Dolgoprudny mieste, 8 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Mikrorajoną sudaro 15 monolitinių 19–23 aukštų pastatų ir pastatai, skirti socialinei infrastruktūrai įrengti. Patobulinta įspūdinga teritorijos, kurioje yra nauji pastatai, teritorija - kiemuose įrengtos įrengtos vaikų ir sporto aikštelės, įrengti suoliukai ir veja. Kūrėjas planuoja netoli Kotovsky įlankos įrengti 12,7 ha upės krantinę, kurioje yra rekreacinė zona su žaliomis erdvėmis, pėsčiųjų ir dviračių takais.
Komplekso nekilnojamojo turto objektai priskiriami „komforto“būstams. Mikrorajonas yra gatvėje. Zavodskoy vienas didžiausių Maskvos palydovinių miestų. Už 500 metrų nuo gyvenamojo komplekso „Brigantina“yra parkas ir dvaras Mysovo, Yusupovsky aikštė. Naujų pastatų gyventojai gali naudotis Dolgoprudny socialinės, transporto ir prekybos infrastruktūros objektais. Komplekso apartamentai yra laisvo išplanavimo, bendrų patalpų plotas yra eilės dydžiu didesnis nei ekonominės klasės namuose. Pirmieji pastatų aukštai perduodami komercinių objektų patalpinimui. Automobilių savininkų patogumui yra požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir kelių lygių laisva stovėjimo aikštelė, skirta 5150 automobilių.
Kūrėjo informacija
„GC Granel“nekilnojamojo turto objektų statybų, pardavimo ir priežiūros rinkoje veikia nuo 1992 m. Įmonė specializuojasi gyvenamųjų ir komercinių objektų statyboje ekonomikos ir komforto segmentuose. Kūrėjas visada vykdo savo įsipareigojimus pagal DDU ir neturi jokių pretenzijų iš apgautų akcininkų. Gyvenamieji pastatai dažnai nuomojami anksčiau nei „Granel Group“paskelbtas terminas. Taigi, kompetentingo statybos darbų organizavimo dėka, 15-asis pastatas Brigantinos gyvenamajame komplekse bus pradėtas eksploatuoti ne 2023 m. Antrąjį, o 2020 m. Ketvirtąjį ketvirtį.
Kūrėjas įsipareigojo baigti statyti 5 nelaimę patiriančius kitų įmonių nekilnojamojo turto objektus. Šiuo metu įmonė vykdo 9 didelio masto projektus Maskvoje ir regione.
Transporto prieinamumas
Kelias nuo naujų pastatų link sostinės eina Lichačevskio prospektu ir Dmitrovskio plentu. Kelionė automobiliu iki Maskvos žiedo yra 15 minučių, iki Trečiojo žiedo - 30 minučių. Iki artimiausios g. m. „Altufevo“, „Khovrino“ir „Rechnoy Vokzal“mikrorajono gyventojai ten patenka reguliariais autobusais ir fiksuoto maršruto taksi. Viešojo transporto stotelės yra už 500–700 m nuo „Brigantina“gyvenamojo komplekso. „Vodniki“geležinkelio platforma yra už 2 km nuo naujų pastatų, iš kur elektriniai traukiniai išvyksta į Savelovsky geležinkelio stotį. Maskvos centrą taip pat galima pasiekti per 25-30 minučių. priemiesčio traukiniu iš Dolgoprudnaya stoties.
2019 m. Pabaigoje planuojama paleisti MCD - radialines antžeminio metro linijas. Maskvos vyriausybė ir toliau plėtoja susisiekimą tarp priemiesčių ir sostinės, sėkmingai įgyvendindama MKC projektą. „Dolgoprudny“ir „Vodniki“bus kelios MCD1 linijos stotelės.
Bendrasis planas
„GC Granel“atsižvelgė į kompleksinės buvusios Maskvos akmens apdirbimo gamyklos žemės atnaujinimo plėtrą, kurią pristatė ARS architektų ir statybų asociacija. Kūrėjo bendrasis planas primena pirminę idėją pagerinti atlaisvintą 38 ha plotą. Gyvenamųjų pastatų statyba vykdoma atsižvelgiant į racionalų mikrorajono ir gretimos teritorijos zonavimą ir gerinimą.
Oficialioje gyvenamojo komplekso „Brigantina“svetainėje pranešama, kad mikrorajono bendrajame plane taip pat yra administracinių pastatų, socialinė ir buitinė infrastruktūra:
- 4 ikimokyklinės įstaigos;
- 1 bendroji mokykla;
- FOK;
- 2 poliklinikos;
- prekybos ir pramogų bei biurų centrai.
Komplekso būsto fondą sudaro įvairių dydžių butai nuo 23 iki 70 m2 ir išplanavimai, atsižvelgiant į būsimų savininkų demografinę sudėtį. Patalpų lubų aukštis yra 2,8 m. Įėjimas į naujus pastatus numatytas iš 4 pusių. Arti krantinės stovintys namai bus atskirti nuo akvatorijos parko zona. Gyvenamieji pastatai sudaro iš dalies uždarus kvartalus su sutvarkytomis gretimomis teritorijomis. Kiemuose yra žaidimų ir komandinių sporto šakų.
Architektūrinis sprendimas
Brigantinos gyvenamojo komplekso monolitinių namų vėdinami fasadai yra padengti pilkos, baltos ir geltonos spalvų plokštėmis. Kūrėjas pabrėžia, kad architektūrinės koncepcijos minimalizmas neturi įtakos pastatų funkcionalumui. Visi pastatai turi balkonus arba lodžijas, įėjimo grupės turi vitražus ir kambarius konsjeržams. Gyventojų patogumui įėjimo durys išdėstytos žemės lygyje. Kintamas aukštų skaičius ir dideli atstumai tarp pastatų garantuoja gretimų teritorijų ir gyvenamųjų patalpų insoliacijos standartų laikymąsi.
Statybos eiga
Kūrėjas projektą pradėjo 2018 m. Rugpjūtį, paskutiniojo etapo pastatus planuojama pastatyti iki 2021 m. Bendrovės svetainėje pateikiama nuotraukų ataskaita apie atliktus darbus Brigantinos gyvenamojo komplekso statybvietėje. „GC Granel“reguliariai informuoja ikimokyklinio ugdymo įstaigos dalyvius ir kitus potencialius būsto pirkėjus apie reikalingų leidimų ir patvirtinimų gavimą bei nekilnojamojo turto objektų statybos etapus.
Šiuo metu parduodami butai 5 gyvenamuosiuose pastatuose. 14.1 ir 14.2 pastatų eksploatacijos pradžia numatyta trečiąjį ketvirtį, Nr. 15 - 2020 m. Ketvirtąjį ketvirtį. Skirtingas būsto pasirengimo laipsnis neatmeta pelningo jo įsigijimo ikimokyklinio ugdymo įstaigoje. Sekantys pagal eksploatacijos tvarką yra pastatai Nr. 13 ir 12, gyvenamuosius namus planuojama surengti 2021 m. Trečiąjį ketvirtį. Gyvenamąsias patalpas vystytojas išnuomoja šiurkščiavilnių ar dailia apdaila.
Butų išdėstymas ir kaina
Būsto fondą Brigantine atstovauja studijos ir objektai, kuriuose yra 1-3 kambariai, kurių bendras plotas yra 298,5 tūkstančiai kvadratinių metrų. Skyriuje gali būti iki 11 butų.
Nuo 23 iki 30 m² ploto „Eurodresses“yra balkonas, 2 langai ir vonios kambarys. Kūrėjas siūlo įsigyti butą „Brigantina“gyvenamajame komplekse, atsižvelgiant į vidutines 1 m² būsto išlaidas 94 tūkst. Rublių. Taigi, 25,4 m² ploto studijos kaina, nepriklausomai nuo grindų, ant kurios ji yra, lygi 2,2 mln. Rublių. Nemažai 30–40 m² ploto vieno kambario objektų sūpynės išdėstytos neįprastai šiam formatui. „Odnushka“, kurio plotas 35,6 m², su 10,1 m² virtuve ir 14,2 m² miegamuoju, kūrėjas parduoda už 3,2 milijono rublių.
2 ir 3 kambarių pastatuose yra atskiri vonios kambariai. Butuose nėra papildomų patalpų sandėliavimo, rūbinių ir skalbyklų pavidalu. „Granel GC“siūlo už 5 milijonus įsigyti „dviejų kambarių butą“, kurio dydis 59,2 m². „Trijų rublių“, kurių plotas 64-66,7 m², kaina svyruoja nuo 5,4-5,5 milijono rublių. Nepaisant deklaruojamos naujų pastatų komforto klasės, būsto fonde nėra unikalių butų formatų. Skaičiuojant galutinę nekilnojamojo turto kainą, lodžijų ir balkonų plotui taikomas 0,5 sumažinimo koeficientas.
Butų kainos yra 2019 m. Gegužės mėn.
Apdailos įrenginiai
Įėjimo pastatų grupėse laiptinėje sumontuotos durys ir langai su vitražais. Pirmojo aukšto ir kitų sekcijų sienos tinkuotos, grindys dengtos plytelėmis. Gyvenamojo nekilnojamojo turto objektai savininkams perduodami grubia ar dailia apdaila. Remonto raktus siūloma užsisakyti namo 14.2 butuose. Apdailos dekoratyvinėmis medžiagomis ir interjero elementais kaina aptariama su pirkėju pirkimo-pardavimo sandorio registravimo ar skolos perleidimo sutarties etape.
Butuose, kuriuose yra minimalus vidaus darbų rinkinys, yra sumontuotos laikančios sienos ir vonios kambario kaladėlių ir griovelių blokai, taip pat šildymo radiatoriai, prie skirstomųjų skydų bus ištemptas elektros laidas. Grindų lygintuvas nevykdomas, tačiau patogumui planuoti patalpų savininkai kloja gelžbetoninius pėdsakus.
Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo būdai
Kūrėjas siūlo įsigyti butus „Brigantina“gyvenamajame komplekse pagal DDU arba pirkimo – pardavimo sutartį. „GC Granel“svarsto šias galimybes pirkti namą mikrorajone:
- 100% vienkartinis mokėjimas;
- hipotekos paskolos, įskaitant kariniam personalui;
- be palūkanų įmokos;
- motinystės kapitalo lėšų naudojimas.
Kūrėjo partneriai bankai siūlo butų pirkėjams pasiimti hipoteką palankiomis sąlygomis nuo 8,5% per metus. Mėnesinė įmoka sumažinama 2 kartus, dalyvaujant būsimiems namų savininkams programoje „Hipotekos šventės“. Pradinių statybų stadijoje esančių pastatų butams įsigyti numatomos įmokos be palūkanų. „Brigantina“gyvenamajame komplekse esančių objektų pirkimui galite gauti nuolaidą dėka kūrėjo vykdomos kampanijos „Atnešk draugą“.
Esame dėkingi nekilnojamojo turto prekybos centro „KvartiRum“https://kvartyroom.ru/ ekspertams už pagalbą rengiant straipsnį.
