Žinomo architekto pastatytas namas yra ne tik kvadratinių metrų ploto. Kartu su „dėžute“savininkas gali gauti originalią koncepciją, įdomų išdėstymą, apgalvotą inžineriją ir šiuolaikiškas medžiagas. Tačiau autoriniai namai turi didelį trūkumą. Kalbant apie pardavimą, paaiškėja, kad jo negalima „parduoti“net savikaina. Kodėl tai vyksta, suprato Amerikos verslo leidinys „Bloomberg“.
Garsus ryškiai raudonas Y formos namas, kurį suprojektavo Stephenas Hallas, buvo pastatytas Catskill kalnuose (šiauriniai Apalachijos gyventojai) 1999 m. Tada namo kaina siekė 270 m2.2 buvo įvertinta 1,3 mln. Šiek tiek vėliau šalia namo pasirodė valčių angaras, kurį abstrakcionistas Davidas Novrosas, kurio darbai nuolat eksponuojami Niujorko modernaus meno muziejuje (MoMA), nupiešė iš vidaus. „Gabalinio“garažo atsiradimas pridėjo dar 500 000 USD prie pradinių komplekso išlaidų.
Dabar namas parduodamas už 1,6 mln. USD, tai yra 20% mažiau nei buvo investuota į jį. Pirkėjas dar nerastas. Rajo Kumaro, „Y“formos vilą parduodančios „Select Sotheby’s International Realty“brokerio teigimu, kaina galėjo būti dar mažesnė - apie 400 000 USD, jei jis didįjį vardą būtų palikęs skliaustuose ir suskaičiavęs tik kvadratinių metrų skaičių. "[Žinoma, namas] yra vertas daug daugiau, tačiau jis turi būti vertingas pirkėjo [ne tik pardavėjo] akyse", - sako Kumaras. Nekilnojamas pabrėžė, kad prabangių namų savininkai paprastai nesistengia užsidirbti pinigų parduodant turtą, o tiesiog nori susigrąžinti savo išlaidas.
Prieš trejus su puse metų mados dizaineris ir režisierius Tomas Fordas pardavė savo rančą, kurią Naujojoje Meksikoje pastatė japonų architektas Tadao Ando. Rafinuotos išvaizdos „ūkis“dar nebuvo parduotas, o jo kaina nukrito nuo 75 milijonų iki 48 milijonų dolerių.
-
priartinimas 1/4 Tomo Fordo ranča © Guido Mocafico. Nuotrauka iš fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licencija
-
priartinimas 2/4 Tomo Fordo ranča © Guido Mocafico. Nuotrauka iš fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licencija
-
priartinimas 3/4 Tomo Fordo ranča © Guido Mocafico. Nuotrauka iš fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licencija
-
priartinimas 4/4 Tomo Fordo ranča © Guido Mocafico. Nuotrauka iš fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licencija
Namas, kurį suprojektavo japonų kilmės amerikiečių architektas, taip pat plačiai žinomas dėl savo mokymo veiklos Toshiko Mori, 2017 metais pateko į nekilnojamojo turto rinką. Per šį laiką dviejų aukštų pastatas Hudsono upės slėnyje prarado pusę savo pastato. vertė; savininkas iš pradžių prašė 6 mln. USD už turtą. Jo likimas padalino dvarą į septynis miegamuosius, kuriuos sukūrė Annabelle Selldorf. 2015 m. Parduotas objektas Kolorade už 33 mln. USD; jis vis dar „kabo“svetainėje, tačiau dabar už tai prašo 4 milijonais mažiau. „Tarptautiniu mastu žinomas architektas, aukščiausios klasės pastatas ir daugybė [kitų] žvaigždžių, prisidedančių prie namo statybų, yra [asmeninės] svajonės išsipildymas“, - sakė Ty Stocktonas, LIV „Sotheby's International Realty“agentas; jis parduoda Selldorfo namą. „Stockton“įsitikinęs, kad sėkmingam sandoriui pardavėjas turi suprasti, kad potencialus pirkėjas nebūtinai investuos į tą pačią prasmę kaip ir dabartinis jo savininkas.
Kai kuriais atvejais statuso objektų kaina sumažėja beveik dešimt kartų, palyginti su statybos sąnaudomis. Tai nutiko su Raphaelio Vignoli pastatytu namu Konektikute. 1990 m. Jo statybai buvo išleista 25 mln. Po savininko mirties jo įpėdiniai pastatė namą už 10 mln. JAV dolerių, 2012 m. Jiems pavyko jį parduoti … už 2,7 mln. Naujasis savininkas, tikėdamasis greito pelno, nedelsdamas bandė jį parduoti už 25 milijonus dolerių, tačiau planas nepasiteisino. Namas vis dar ieško pirkėjo, tačiau už sumažintą kainą - 9,75 mln.
Ty Stocktonas įsitikinęs, kad objektyviai vertinti „žvaigždžių“architektų pastatytus namus yra nerealu - jie yra per daug unikalūs, kaip „vienaragiai miške“. Siekdamas kažkaip argumentuoti kainos teisingumą, Stocktonas analizuoja, iš ko jis susideda. Skaičiuojant atsižvelgiama į žemės kainą, pirmos klasės architekto, rangovų, „žvaigždžių“statybininkų komandos darbą, taip pat į medžiagų kainą. Susipažinę su sąmata, potencialūs pirkėjai supranta, kad kaina nėra imama nuo lubų. Be to, Ty Stocktonas įvertina, kiek laiko užtruks, kol pastatysime panašų turtą nuo nulio, ir dažnai būtent laikas tampa svarbiausiu ginčų dėl kainos argumentu. „Daugelis žmonių nenori laukti trejų metų“, - paaiškina makleris.
Franko Lloydo Wrighto namai yra puikus „blogai parduodamų“pavyzdys. Iš 380 būstų, pastatytų pagal didžiojo amerikiečio projektus, mums išliko 280 ir bet kuriuo metu 15–20 jų yra parduodami nekilnojamojo turto rinkoje. Vieno tokio turto pardavimas trunka apie 18 mėnesių.
Viena iš priežasčių, kodėl trūksta paklausos būstui iš F. L. Wrightas vadinamas namų atokumu nuo civilizacijos ir pasenusio planavimo - juose gali būti nedidelė virtuvė arba žemos lubos. Be to, kelis dešimtmečius senus namus reikia kruopščiai prižiūrėti, taisyti ir restauruoti; ne kiekvienas savininkas yra pasirengęs skirti tiek dėmesio pastato priežiūrai. „Jūs perkate meno kūrinį ir turite [imtis] vadovo vaidmens“, - aiškina Tedas White'as, „Dielmann Sotheby's International Realty“nekilnojamojo turto specialistas. Ekspertai įsitikinę, kad norint įsigyti būstą pagal Wrighto projektą, reikia ne tik turėti dideles pajamas, bet ir būti tikru jo kūrybos gerbėju, pasiruošusiu investuoti į architektūros šedevrų išsaugojimą.
Kitas nekilnojamojo turto agentas Dougas Milne'as iš Houlihano Lawrence'o, kuris pardavė Tyrannos namus už 4,8 mln. JAV dolerių, primena, kad kai kurie pirkėjai keletą valandų praėjo per pastatą. „Nesijaučiau esanti nekilnojamojo turto srityje, buvau labiau kaip kelionių vadovė“, - prisipažįsta Milne. Kitaip tariant, mūsų amžininkai didžiųjų suprojektuotus ir realizuotus namus labiau vertina kaip „muziejinius“egzempliorius, tačiau tai nereiškia, kad jie yra pasirengę į juos daug investuoti.
