Pastatas yra 75 000 gyventojų turinčiame Gandijos mieste, kur pirmasis universitetas atsirado XV a. Naujas hibridinis gyvenamasis kompleksas vienu metu turi du tikslus: jis veikia kaip studentų nakvynės namai ir tuo pačiu patenkina miesto socialinio būsto poreikį. Pastate yra 102 butai jaunimui ir 40 butų pensininkams, taip pat bendruomenės centras.
Programiniu požiūriu pagrindinis šio projekto iššūkis architektui buvo bendrų patalpų įrengimas jauniems nuomininkams. Pagal Ispanijos nacionalinį būsto planą butai turėtų būti 30–45 m2 ploto, iš jų iki 20% yra bendra erdvė. Tačiau šiame plane nenurodoma, kur ir kaip turėtų būti šios erdvės.
Architektas domėjosi galimybe suteikti gyventojams kuo daugiau išteklių dalijantis patalpas. Organizuojant bendrąsias patalpas, iš minimalių lėšų gaunama maksimali vertė. Tai reiškia, kad, kaip sumanė Guayartas ir jo biuras, tai atitinka principą daugiau nuveikti su mažiau.
Analizuodami pagrindines būsto funkcijas, architektai patys nustatė tuos žmogaus veiklos tipus, kurie gali vykti viešumoje arba yra bendro pobūdžio - valgyti, dirbti prie kompiuterio ar skalbti - ir pasiūlė planuoti bendras patalpas trimis skirtingais masteliais.
„Jei pastatysime 102 butus, kurių kiekvienas bus 45 m2 ploto ir kuriuose 20% ploto pasidalins nuomininkai, turėsime iki 918 m2 bendros erdvės“, - teigė „Guallart Architects“. - Tai gali būti išspręsta kaip 51 bendra patalpa, po 18 m2 (viena už du butus, kurių kiekvienas suteikia po 9 m2), arba kaip viena erdvė visam gyvenamajam kompleksui, kurio plotas 918 m2."
Biuras pateikė originalų „trijų pakopų“viešųjų erdvių organizavimo modelį. Pirmasis, individualus lygis, yra 36 m2 plotas, apimantis virtuvę, vonios kambarį ir poilsio erdvę lofto bute. Antrasis, tarpinis, lygis yra 108, 72, 36, 24 ir 12 m2 ploto erdvės, kurias dalijasi 18, 12, 6, 4 arba 2 žmonės. Tokie kambariai kartojami per aukštą, juose yra svetainė, erdvės bendravimui ir darbui. Kitas mastelio žingsnis yra bendras 306 m2 plotas pirmame aukšte, kuriuo dalijasi visi studentai gyventojai. Jį sudaro salonas, skalbykla, biblioteka ir interneto kampelis.
