Prieš dvejus metus mes išsamiai kalbėjome apie gyvenamojo komplekso „Gollandskiy Kvartal“projektą Ivanteevkoje netoli Maskvos - mažo biudžeto, mažaaukščio pastato pavyzdį, kurį architektai, remdamiesi numatytais finansais, sugebėjo padaryti plastiko įvairovė ir planavimas. Dabar pastatytas „Olandų kvartalas“. Pirmasis etapas jau pradėtas eksploatuoti, butų savininkai raktus turėtų gauti vieną iš šių dienų. Antrojo etapo darbai bus baigti iki šių metų pabaigos. Architektai tvirtina, kad jiems pavyko įgyvendinti visas projekto idėjas ir tiksliai taip, kaip buvo planuota. Kas, kaip žinote, mūsų platumose yra reta.
Gyvenamasis kompleksas iškart tapo pagrindinio miesto gyvenamojo nekilnojamojo turto miesto apdovanojimų „Urban Awards 2015“kategorijos „Metų kompleksas su geriausia architektūra“laureatu.
Be to, „kvartalas“yra tikros alternatyvos skydiniams gyvenamiesiems rajonams paieškos pavyzdys, kuris pastaraisiais metais pagaliau tapo viena pagrindinių Rusijos architektų apmąstymų temų. UNK projekto biuro įkūrėjas ir vyriausiasis projekto architektas Julijus Borisovas pasakojo apie sprendimą, kuris buvo rastas šiuo atveju.
Archi.ru:
Koks, jūsų manymu, raktas į tokių drąsių, bet mažo biudžeto projektų sėkmę?
Julius Borisovas: Nors kompleksas laikomas „komforto klase“, projekto dalyviai viską darė aukščiausiu, sakyčiau, papuošalų lygiu. Klientai, konsultantai ir mūsų architektai dirbo lygiai taip pat, kaip ir su brangiais privačiais užsakymais. Tai vienodai taikoma projekto fasadui, planavimui, projektavimui, architektūriniams, inžineriniams komponentams. Kaip taisyklė, susiduriame su labai mažu projektavimo biudžetu, tokioje situacijoje net ir aukščiausios klasės architektas gali padaryti nedaug, kaip tik pakartoti vieną sukurtą skyrių. Šiuo atveju jau idėjų kūrimo etape mums reikėjo visiško atsidavimo ir kompetentingo proceso organizavimo. Teisingas pradinis kliento „pranešimas“galiausiai suvaidino pagrindinį vaidmenį.
Tai yra, kliento noras ir nušvitimas yra lemiami?
Y. B.: Žinoma! Maskvos srityje yra pakankamai keturių penkių aukštų kompleksų, kurie savo charakteristikomis yra panašūs į „Olandijos kvartalą“, tačiau atrodo kaip to paties tipo kareivinės. Gerai, jei pridedamas šlaitinis stogas, o šiaip - pažįstami chruščiovai. Mūsų atveju įtakos turėjo puiki kliento patirtis ir jo dėmesys pažangiausiems sprendimams, įskaitant užsienio. Jau projektavimo etape buvo aiškus supratimas: būtina rinkai suteikti kuo geresnę. Griežti miesto planavimo apribojimai (buvo galima pastatyti ne aukščiau kaip keturis aukštus), kad ir kaip būtų keista, taip pat atliko teigiamą vaidmenį. Jei jų nebūtų, tikėtina, kad mūsų apsišvietęs klientas neapsunkins savo užduoties ir tiesiog pastatė dvylikos aukštų namus svetainėje, nes jie yra ekonomiškai žymiai pelningesni. Bet priežiūros institucijos parodė tvirtumą, kurį klientas suvokė ne kaip erzinančią kliūtį, bet kaip papildomą paskatą sukurti nestandartinį, įdomų produktą. Na, mūsų nuopelnas yra tai, kad mes sugebėjome jį suprojektuoti.
JT projekte siūlomuose sprendimuose yra gana akivaizdžių paralelių
dešimtojo gyvenamųjų namų kvartalo Skolkovo inovacijų mieste ir „Olandijos kvartalui“: kelių ir pėsčiųjų kelių kaitaliojimas, tūrių suskaidymas, kiekvienos atkarpos kompozicinių, planavimo ir fasadų sprendimų skirtumas su tam tikra bendra tipologija ir t. Ar visa tai garsiai galima pavadinti bendromis tendencijomis?
Y. B.: Ekonominės ir aukščiausios klasės skirtumas neturėtų turėti įtakos pagrindinėms būsto savybėms, tokioms kaip komfortas ir saugumas. Daugelis didelių statybų bendrovių pigius būstus paverčia kažkokiu getu. Bet kodėl, jei žmonės negali sau leisti brangių butų, jie turėtų jaustis tarsi kažkokia antrąja klase? Esame įsitikinę, kad yra keletas pagrindinių principų, kurie turi būti taikomi bet kokiems namams. Bet kokiu atveju vaikai neturėtų kristi po automobilių ratais, paliekant įėjimą ar žaidžiančius žaidimų aikštelėje, todėl atskiriame važiuojamąją dalį ir viešąsias zonas. Visiems reikalingas bendravimas - mes kuriame specialias vietas, kur galėtų susiburti bet kokio amžiaus žmonės, tai yra, projekto etape klojame ir formuojame socialinį gyvenimą. Bet kokiu atveju žmonėms reikalingos parduotuvės ir bent minimalus paslaugų rinkinys, o kadangi kompleksas įsikūręs miesto pakraštyje, mes turėjome sukurti visą infrastruktūrą. Visa tai padarėme ir Skolkove. Galiausiai žmonėms nereikia jaudintis, kur dėti savo automobilį. Net jei mes nesudarysime požeminių automobilių stovėjimo aikštelių, o tiesiog gruntinės teritorijos, mes sutelksime dėmesį ne į standartus, o į žmonių poreikius. Taip, daugiau biudžetinių projektų automobiliai bus ne dėžėse, o tiesiog gatvėje, tačiau vietų užteks. Akivaizdu, kad architektūriniai sprendimai tiesiogiai veikia psichologinį žmogaus komfortą.
Skolkove, norėdami paįvairinti aplinką, naudojome tomų ir medžiagų žaidimą, o „Olandijos kvartale“suprojektavome apie septyniolika skirtingų tipų namų. Tokie pastatai vizualiai nėra suvokiami kaip monotoniški ir nuobodūs: skirtingos fasado apdailos faktūros ir spalvos, kintamas sekcijų aukštis, netaisyklingas langų ritmas leidžia žmonėms lengvai identifikuoti savo ruožą. Taip pat apgalvotas funkcinis komfortas: mes, pavyzdžiui, atsisakėme centrinės šaldymo sistemos, tačiau iš anksto viską numatėme oro kondicionierių montavimui. Jei žmonės nuspręs žengti šį žingsnį, už specialių plokščių paslėpti lauko blokai netrikdys pastatų išvaizdos, taip pat garsą slopinančių ekranų dėka nekels per daug triukšmo. Beje, dirbant su biudžetinio būsto projektais, būtina atsižvelgti ne tik į paties objekto kainą, bet ir į buto nuosavybės išlaidas. Sprendimas atsisakyti liftų mums nebuvo lengvas, tačiau jie savaime yra brangūs, o priežiūros išlaidos taip pat yra didelės. Iš principo lipimas laiptais į ketvirtą aukštą nėra per didelė problema, tačiau tik tuo atveju, jei nesate su kūdikio vežimėliu, todėl, norėdami sumažinti neigiamas tokio taupymo pasekmes, mes pasirūpinome specialiais vežimėliais. pirmuose aukštuose.
Vis dėlto kokios konkrečios technikos naudojamos norint pasiekti reikiamą regėjimo komforto lygį?
Y. B.: Stengėmės žmonėms susidaryti įspūdį, kad jie gyvena aukštesnės klasės komplekse, todėl naudoja brangias apdailos medžiagas. Pavyzdžiui, klinkerio plytos, kurios anksčiau buvo aktyviai naudojamos daugiausia elito Ostozhenka. Tiksliau, turime dviejų rūšių plytas ir dviejų rūšių tinką, kurie formuoja dekoratyvinį pastato „raštą“. Tinkuotų fasadų ochra arba baltos spalvos sukuria ryškius akcentus ir miglotai primena Olandiją. Plytų fasadai skirti vizualiai parodyti kuriamos aplinkos kokybę. Yra dar kelios svarbios detalės: pavyzdžiui, tarpai tarp langų kai kuriose vietose užpildomi HPL plokštėmis, kurios dar labiau paįvairina raštą, laiptines ir oro kondicionierius „apsaugo“specialios lentelės iš dažyto aliuminio, kurios kampuose tiek tinkuotų, tiek mūrinių pastatų „pakelia» Tekstūruotos juostos-nuėmimas. Be to, vietoj standartinių dvigubo stiklo langų naudojome kokybiškesnius ir vaizdingesnius, tamsaus laminuoto profilio. Na, pačios sekcijos labiau primena Europos miestelių namus, o ne daugiabučius, kokie jie yra iš tikrųjų.
Ar naudojote kokius nors ekologiško pastato elementus, kokias nors technologines naujoves, ar jiems ne vieta biudžeto projekte?
Y. B.: Nemanau, kad galėčiau įvardyti unikalius sprendimus, pavyzdžiui, pneumatinę šiukšliadėžę Skolkove. Tačiau yra keletas svarbių punktų. Pirma, mes sumontavome savo dvigubos grandinės katilą kiekvienam butui, kaip įprasta Vokietijoje. Šis sprendimas leido efektyviai naudoti gamtos išteklius ir rimtai sumažinti sąskaitas už komunalines paslaugas, nes išvykdami galite nustatyti minimalią temperatūrą ir nešvaistyti patalpų šildymo. Vartotojas gali pats reguliuoti šilumą ir tai yra didelis pliusas. Kraštovaizdžio apšvietime ir viešųjų patalpų apšvietime mes naudojome ekonomiškus šviesos diodus, todėl viso kaimo apšvietimui sunaudojama palyginti mažai energijos. Sugalvojome įrengti ne standartinius miesto žibintus, o žemesnius, efektyvius ir ekonomiškus žibintus. Sprendimas pasirodė esąs labai svarbus ir bendro komforto požiūriu, nes buvo galima visiškai atsikratyti šviesos šaltinių, erzinančių į langus. Galiausiai dėl aukštos kokybės fasadų izoliacijos buvo įmanoma sumažinti šilumos energijos suvartojimą žiemą ir oro kondicionavimą vasarą. Taip pat svarbu paminėti aukštos kokybės teritorijos apželdinimo programą, į kurios kūrimą buvo įtraukti Šveicarijos specialistai.
„Gollandskiy Kvartal“kompleksas yra ne centre, o Ivanteevkos pakraštyje, pasienyje su mišku, vis dėlto kaip jis sąveikauja su aplinka ir miestu?
Y. B.: Iš tiesų visi pagrindiniai mūsų bulvarai veda nuo įėjimo į mišką. Žmonės, paklusdami natūraliam gyvenimo ritmui, gali palikti įėjimą ir eiti pasivaikščioti. Kitoje aikštelės pusėje yra mažaaukščių pastatų plotas ir mes ten įrengėme mažaaukščius pastatus su nebrangiausiais studijos tipo apartamentais, kurie tampa savotišku „buferiu“. Mes, žinoma, atsižvelgėme į aplinkinius pokyčius, tačiau kadangi tai yra visiškai beveidis, būtent mūsų kvartalas artimiausiu metu turėtų tapti visos teritorijos „augimo varikliu“, būtent jie bus nukreipti tolesnio vystymosi metu.
