Komercinio nekilnojamojo turto projektavimas seniai įsitvirtinusio, tankaus standartinio pastato ribose yra atskiras šiuolaikinio miesto planavimo žanras. Daugybė reglamentuose nustatytų apribojimų dažnai vilioja ieškoti paprasčiausių ir nebrangių sprendimų: originalumas atsitraukia į antrą planą, kol nereikia oficialiai laikytis standartų. Jau nekalbant apie tai, kad originalus požiūris į kosmoso planavimo sprendimą vartotojams gali būti tiesiog nesuprantamas. Esant dabartinei situacijai, menkiausia užuomina apie tokio plano riziką klientus gąsdina kaip blogas sapnas. Sergejaus Estrino dirbtuvėse jie nebijo eiti per šį „minų lauką“, lengvai ir meniškai įveikdami visus jo įsivaizduojamus ir tikrus sunkumus. Gyvenamasis kompleksas „Jewel“nėra išimtis: autoriaus architektūrinis sprendimas neprieštarauja nei techniniam, nei komerciniam projekto komponentui.
Vieta, kurioje turėjo būti suprojektuotas gyvenamasis kompleksas, kurio plotas 6500 m2, tai gana lengva įsivaizduoti: tai būdinga Maskvai. Nedidelė aikštelė yra žaliuose kiemuose, netoli nuo judrios magistralės, tankiame penkių aukštų pastatų „žiede“, stovinčiame taisyklingomis eilėmis, kažkada nutolusiame nuo centro, bet dabar gana prestižiniame Maskvos rajone, su seniai sukurta išvaizda ir infrastruktūra, turintys nusistovėjusius pėsčiųjų ir transporto maršrutus. Aikštelės plotas yra 0,45 hektaro ir tai yra beveik taisyklingas rombas su smailėmis, išsidėsčiusiais šiaurės – pietų ir vakarų – rytų ašyse. Užsakovo pateiktas insoliacijos žemėlapis parodė, kad pasiekti tokį kvadratinių metrų skaičių būtų nepaprastai sunku, o stebint gana mažą, rinkos reikalaujamą pjovimą, tai padaryti būtų nepaprastai sunku: tik pietiniame rombo kampe. aukštis galėjo siekti 35,6 metrus. rytinį kampą jau reikėjo nuleisti iki šešių aukštų ženklo, gyvenamieji pastatai ir poliklinika buvo šalia svetainės iš likusių pusių, o daugiau nei 3-4 aukštų pastatai šešėliuotų butus ir gydytojus biurai. Paprasčiausias planavimo sprendimas šioje situacijoje yra U formos tūris, kurio didžiausias aukštis išilgai pietrytinės aikštelės pusės ir apatiniai „sparnai“. Bet tai buvo tik atspirties taškas formavimo procese.
Variantas su penkiais skirtingo aukščio pastatais iškart buvo priimtas kaip perspektyvesnis sprendžiant tiek technines, tiek erdvines-architektūrines problemas. Vienintelis dalykas, kas liko „brangenybėms“, buvo suteikti tinkamą pjūvį ir išdėstyti juos palankiausioje šviesoje. (Idėja palyginti atvejus su brangakmeniais buvo sėkminga norint nustatyti kompleksą rinkoje). Stačiakampio plano korpusai buvo paversti šešiakampiais. Dėl atsiradusių įstrižų pjūvių tapo lengviau rasti tokį pastatų išdėstymą vienas kito atžvilgiu, kad langai atvertų perspektyvą, o ne vaizdą į kaimyninio pastato langus - nėra „lango“. į langą “apartamentai komplekse. Be to, tiek pastatų fasadai, tiek vidinė erdvė tarp jų atrodo dinamiškesnė, įvairesnė dėl to, kad jų sienos išdėstytos skirtingais - ne stačiais - kampais. Siekiant geresnio insoliacijos, korpusai buvo išdėstyti pusiaukelėje lygiagrečiai šiaurės – pietų ašiai. Šešiakampių šiaurinėje dalyje nėra apartamentų - yra laiptų ir lifto mazgai.
Taigi toje vietoje buvo pastatyti trys pastatai: dešimties, šešių ir keturių aukštų pastatai ir du vienodi pastatai, po tris aukštus. Teko su jais dirbti papildomai. Netoliese esančių penkių aukštų pastatų fone jie buvo vizualiai pamesti ir, siekiant, kad jie būtų proporcingi aplinkai, pastatus sujungė bendra stilobato dalis, kuri tarnauja kaip pirmasis aukštas. Čia taip pat yra vestibiuliai, vaistinė, vaikų klubas, grožio salonas ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Naudojamas stilobato dalies stogas, jame yra žalia terasa su išėjimais iš gretimų butų. Šiuose pastatuose gyvena tik antras ir trečias aukštai. Likusiuose trijuose pastatuose būstas, atsižvelgiant į kliento pageidavimus, prasideda nuo pirmo aukšto.
Pagal techninę užduotį kiekviename aukšte yra penki butai. Remiantis rinkoje vyraujančiomis sąlygomis, pirmenybė buvo teikiama dviejų kambarių butams: jų dalis komplekse siekia apie 60%, tai yra kiekviename aukšte yra trys tokie butai. Be to - vienas trijų kambarių butas ir vienas vieno kambario butas. Pjovimas pagal filmuotą medžiagą yra gana mažas: yra trijų tipų vieno kambario butai: po 39,8, 44,2 ir 45,5 m2, keturių tipų dviejų kambarių butai: nuo 51,6 iki 64,2 m2 ir dviejų tipų trijų kambarių butai: po 93 ir 76,7 m2… Dešimties aukštų pastate viršutiniame aukšte yra du 113,6 ir 105,6 m keturių kambarių butai2 su panoraminiais stiklais ir galimybe patekti į eksploatuojamą stogą, suprojektuotą apvalios terasos pavidalu.
Stilistinį komplekso sprendimą ir fasadų apdailą didele dalimi nulėmė kliento norai. Jis paprašė naudoti šviesios spalvos natūralaus akmens plokštes. Tarp sąlygų taip pat buvo įprasti langai ir apskritai rami, klasikinė išvaizda, suprantama pirkėjams. Projekto autoriai pasirinko modernų stilių, užsimindami apie Stalino dangoraižius ir 1930-ųjų pabaigos Art Deco amerikiečių dangoraižius. Fasadus formuoja reguliariai išdėstyti vitražai, paimti į standų akmeninį vertikalių atramų ir skersinių sijų rėmą, einantį nuo žemės iki stogo, ir ištisinius visų pastatų pirmojo ir trečiojo aukštų lygyje. pabrėžia komplekso vienybę. Perėjimai prie stogo dekoruoti klasikiniais karnizais. Balkonai nesikiša iš fasadų plokštumos, jie yra nišose tarp vertikalių atramų. Be to, langai, iš kurių atsiveria balkonų vaizdai, yra įstrižai (balkonai yra trikampio plano), ir ši technika suteikia fasadams dinamiškumo, įveda žaidimo su įstiklintomis plokštumomis elementą. Butų su balkonų nišomis nėra tiek daug, tačiau visuose apartamentuose yra langai nuo grindų iki lubų, o kampiniuose - visiškai įstiklinti erkeriai. Paprastus fasadų brėžinius akcentuoja tamsūs medžio-aliuminio langų rėmai ir metaliniai kaltiniai balkonai. Tais pačiais tikslais projekto autoriai siūlo naudoti dekoratyvines metalines plokštes.
Viršutiniai du, jei pažvelgsite į žemėlapį, aikštelės ribos yra aiškiai pažymėtos struktūrine pertvara arba, galima net sakyti, vos nubrėžta, bet gana apčiuopiama tvora, pagaminta iš to paties natūralaus akmens, su kuriuo fasadai pastatai dekoruoti. Tai pasirodė po ilgų apmąstymų: norėjau padaryti svetainės ribas vizualiai svaresnes ir tuo pačiu jas struktūrizuoti, nustatyti ritmą. Tuo pačiu metu nebuvo akivaizdaus tokio dizaino poreikio. Galų gale vis tiek buvo nuspręsta jį išlaikyti projekte. Pasienio konstrukcija yra integruota į akmeninius fasadų rėmus, tampa jų tęsiniu. Angose daromos vertikalios atramos, kurios keičiasi ta pačia seka, tuo pačiu ritmu kaip ir fasadų atramos. Struktūra su tam tikra punktyrine linija nusako hipotetinius komplekso kontūrus - taip jie atrodytų, jei jis būtų monolitinis, o ne padalytas į penkis atskirus pastatus. Be to, ji, kaip ir stilobato dalis, ant kurios yra pirmieji žemiausi pastatai, suteikia jiems dar daugiau svorio šalia penkiaaukščių pastatų.
Nepaisant visų apribojimų, komplekso vidinė teritorija pasirodė esanti gana erdvi, su vidiniais keliais ir be jokio susiaurėjimo ir ankštumo jausmo: pirma, tai didelė vidinio kiemo erdvė, atsiverianti į išorę nuo pietvakarių pusės, priešingai vaikų klinika, esanti perėjime; antra, tarp pastatų yra trys praėjimai, tarsi žalios gatvės. Priešais butus pirmame aukšte projektas numato priekinius sodus už žalios tvoros. Negalima įvažiuoti į automobilių kiemą, išskyrus specialias transporto priemones: tiesiog vidinės teritorijos kontūre yra vieno lygio požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, skirta 78 automobiliams.
Gyvenamojo komplekso projektas yra užrašytas aplinkoje, visų pirma dėl netoliese esančių namų proporcingumo. Tuo pačiu metu jis nemėgdžioja, netikėtai atsiveria kiemų erdvėje, kaip iš tiesų, kažkoks pamestas brangakmenis. Monolitinio tūrio atmetimas penkių skirtingo aukščio pastatų naudai pasirodė esąs geriausias pasirinkimas. Stiklo vyravimas, faneruotų dalių sumažinimas iki fasadus struktūrizuojančių plonų linijų, gana platūs praėjimai tarp pastatų ir didelė vidinė erdvė, atsiverianti iš vienos pusės į išorę - visa tai sukuria vizualiai lengvą vaizdą ir būtent šis kitoniškumas leidžia išsiskirti tarp esamų pastatų - daugiau materialių, apčiuopiamų, raudonų plytų. Be to, kiemas, parduotuvės, kirpykla, vaistinė, formuojanti atskirą gatvę, galėtų padėti užmegzti vaizdinius ir funkcinius ryšius su likusia teritorija. Bet įgyvendinimas nėra planuojamas, projektas liko tarp koncepcijų.
