Pamiršta vieta
Yra vietų mieste, kurių dabartinė būklė beviltiškai neatitinka jų galimybių, Sankt Peterburge jų yra stebėtinai daug - pavyzdžiui, Konyushenny, vidinis kiemas, arba čia „Apraksin“, kuris sudaro milžinišką kompleksą, kurio plotas Apie 13 hektarų kartu su šalia esančiu Ščukino kiemu jis yra Mariinsky turgus. Pačiame centre, šalia Nevskio, jis daugelį metų buvo sunykęs, apaugęs pačių pagamintais priestatais ir įžūliais ženklais bei kitais „laukinio“aplinkos dizaino ženklais: didžiulė devintojo dešimtmečio rinka, esanti architektūros paminkle - OKN statusas už 58 pastatus buvo gautas 1993 m.
Tačiau situacija pradeda keistis - daugiausia dėl „Studio 44“architektų atkaklumo, kurie dešimtmečius su profesiniu entuziazmu išnarpliojo nuomininkų interesų raizginį, finansavimo trūkumą ir socialinės permainų paklausos trūkumą.
Amžina rinka
„Apraksin“ir „Shchukin dvor“stačiakampis yra didžiausias iš XIX amžiaus pradžios rinkų, kurios buvo sugrupuotos Sankt Peterburge Sadovaja: šalia Morskajos, Senajos, Nikolskio ir, žinoma, Gostiniaus Dvoro (be to, dabartinis
jo rekonstravimo projektas taip pat priklauso „Studio 44“). Visa tai yra prekystaliai, kapitalistinės pramonės plėtros palydovai, ekonomikos plėtros centrai. Rusijoje nuo XVI iki XIX a. Jų vieta visada buvo miesto centre.
Prekybos centrų tipologija nustatoma pagal funkciją ir yra beveik amžina: palei išorinį kolonados ar pasažo perimetrą priešais įėjimus į parduotuves, viršutiniuose biuro aukštuose, sandėlių viduje. Jei kiemas būtų didelis, būtų vidinės parduotuvių gatvės. Jei paprastesnė struktūra buvo paversta prekybos pasažu - miesto rinka, susidedanti iš parduotuvių eilių, plėtra vyko etapais. Atsiradus pirklių pinigams ir dažnai dėl gaisrų, mediniai paviljonai buvo perstatyti į akmeninius, išlaikant bendrą išplanavimą.
Taip vystėsi „Apraksin“ir „Shchukin dvory“- nuo XVIII amžiaus vidurio iki XIX amžiaus pabaigos. Įvairiais laikais su savo pastatais dirbo daugybė architektų, tarp jų - įžymybės nuo Jeropkino ir Korobovo iki Lidvalio. Iki 1917 m
„Apraksin Dvor“buvo beveik didžiausia rinka Europoje: daugiau nei 40 pastatų ir apie 650 parduotuvių, prekyba kailiais, audiniais, maisto prekėmis, vaisiais, arbata, vynu ir kt.
Po revoliucijos parduotuvės toliau veikė, liko vaisių rinka ir maža prekyba. Kitu atveju palei Fontanką ši dalis nepriklausė rinkai: čia buvo nugriauta Prisikėlimo bažnyčia, jos vietoje 1964 metais buvo pastatytas Lenizdat pastatas, kuris prisijungė prie spaustuvės. Netoliese, palei Fontanką, yra BDT, grafo Apraksino teatro paveldėtojas; XX amžiuje jis gavo keletą biurų pastatų, kurie uždarė išėjimą į krantinę rinkai.
Devintajame dešimtmetyje „Aprashka“pastatai, kaip vadina Sankt Peterburgo gyventojai, buvo privatizuoti, iš dalies rekonstruoti pagal savininkų skonį, spragos buvo užpildytos prekystaliais, visi be plano ir projekto.
Taigi iš brangios XIX a. Brandaus kapitalizmo rinkos „Apraksin Dvor“virto pigiausia drabužių rinka XXI amžiaus mieste. Rinkdamiesi civilizuotos prekybos malonumą ir pigumą pagal žemą suniokotų patalpų nuomos kainą, miesto gyventojai pirmenybę teikė pastarajai. Kompleksas artėjo prie ribinio prekybos lūšnyno; pakanka praeiti pro Sadovaya, kad pajustum atpažįstamą dvasią.
„Pataikykime motoriniu raliu …“: fonas
„Studio 44“savo pirmąjį projektą atliko devintojo dešimtmečio pabaigoje. Naujas laikotarpis „Aprashka“istorijoje prasidėjo 2000-ųjų viduryje, „žvaigždžių“tarptautinių varžybų laikotarpiu. Praėjo 2007 m
plėtros įmonių konkurencija dėl teisės rekonstruoti ir plėtoti „Apraksin Dvor“. Už šią teisę kovojo trys firmos: milijardieriaus Olego Deripaskos „Glavstroy LLC“, Rusijos Šalvos Chigirinsky žemė ir Švedijos bendrovė „RURIC AB“. Kiekvienas kūrėjas į konkursą pateko su savo architektūriniu pasiūlymu. Chigirinsky užsakė koncepciją Normanui Fosteriui, AB „RURIC“Nikitos Yavein studijai 44, o „Glavstroy“surengė neviešą konkursą, kuriame dalyvavo Remas Koolhaasas, Chrisas Wilkinsonas, MRDV ir PRP architektai. Savo vidinėse varžybose „Glavstroy“pasirinko Chrisą Wilkinsoną, o RUSSIAN LAND ir RURIC susivienijo ir stojo prieš Wilkinsoną Fosterį. Galutinę pergalę iškovojo Wilkinsono koncepcija, pagal kurią buvo imtasi nugriauti „Lenizdat“ir vietoje jos pastatyti viešbutį, „plūduriuojantį“stiklinį stogą virš aikštės, tiltą per Fontanką. Tačiau nei beveik 30 milijardų rublių žadėtų investicijų, nei planai sutvarkyti visą ketvirtį per trejus metus nepadėjo koncepcijai įveikti paveldosaugos ekspertų skepticizmo ir pasaulinės ekonomikos krizės, kuri daugelį sustabdė, pasekmių. investiciniai projektai Sankt Peterburge.
Timuro Baškajevo biuras ir „Studio 44“dalyvavo 2013 m. Pergalė atiteko maskviečiams - Timuras Baškajevas pasiūlė 200 000 rublių koncepcinio eskizo parengimo nominalią kainą, planuodamas išsaugoti fasadų istorinę išvaizdą, o ne plėtoti požeminę erdvę. Bet ir šis ekonomiškas variantas liko ant popieriaus - problemos su privačiais savininkais, kurių dalis visame Aprashka plote siekia 170 000 m2, beveik trečdalio, nepavyko greitai išspręsti be tvirtos politinės valios ar finansavimo, kurio pakaktų miestui iš visų pastatų nusipirkti.
Kol buvo diskutuojama apie Maskvos koncepciją, Maskvos įmonė „Glorax Development“2015 m. „Studio 44“užsakė naują „Apraksin“ir „Shchukin“kiemų teritorijos plėtros koncepcijos versiją, kur projektuotojai atsižvelgė į kritiką, visų pirma sumažindami požeminė dalis - anksčiau Nikita Yavein komanda pasiūlė padaryti keturių aukštų požeminę automobilių stovėjimo aikštelę po visą teritoriją ir, išplėsdama viešąją funkciją, turgų paversti gyvenamuoju rajonu su pėsčiųjų zona.
Tada, taip pat 2015 m., Miesto valdžia sukūrė UAB „Apraksin Dvor“, patikėjimo valdymu jai perleidusi apie 40 000 m2 „Apraksin“ir „Shchukin dvor“, priklausantys miestui ir neturintys investicinių sutarčių. Akcinės bendrovės užduotis apima „Apraksin Dvor“teritorijos atnaujinimo darbo plano įgyvendinimą, kultūros paveldo objektų išsaugojimą ir investicijų proceso, siekiant prisitaikyti prie šiuolaikinio naudojimo, pradžią.
Norėdama pasirinkti projekto projekto rengėją, 2017 m. UAB „Apraksin Dvor“surengė konkursą, kuriame laimėjo „Studio 44“. Po 4 mėnesių 2017 m. Spalio mėn. Nikitos Yaveino koncepcija sėkmingai praėjo paveldo tarybą.
Penktas žygis
Tarybos pristatyta ir patvirtinta koncepcija yra penktasis „Studio 44“bandymas radikaliai pakeisti situaciją su vienu didžiausių ansamblių Sankt Peterburgo centre, kuris virto ribine sritimi. Šis atkaklumas ir ištikimybė temai yra nuostabi. Dalyvavimas konkursuose, plataus masto tyrimai, kiekvieno pastato analizė, konstrukcinių ir inžinerinių sprendimų dėl sugriuvusios infrastruktūros variantų parengimas, derybos su valdžios institucijomis ir savininkais ir taip apvalios, be išorinio finansavimo, nuostolingos. Nelengva prisiminti kitus tokio „kryžiaus žygio“pavyzdžius šiuolaikinės Rusijos architektūros istorijoje.
Principai ir metodika
Dabartinis „Studio 44“pasiūlymas yra ne tiek projektas, kiek teritorijos funkcinės ir miestų planavimo būklės pakeitimo programa, jos pavertimas visaverčiu miesto kvartalu su išvystyta infrastruktūra, vertas Nevskio kaimynystės. Prospekt. Žmonės čia dirbs ir gyvens, bus galima atsipalaiduoti ir apsipirkti, nueiti į spektaklį ir parodą.
"Mes sukūrėme keletą komplekso atnaujinimo principų, kurie garantuoja istorinio paveldo išsaugojimą ir patogiausios ir efektyviausios gyvenamosios miesto infrastruktūros sukūrimą", - sako Nikita Yavein.
1. Pėsčiųjų miestas
Istorinis 4–8 m pločio važiuojamųjų kelių tinklas nėra tinkamas visaverčiam automobilių eismui. Optimalus sprendimas yra visiškai pėsčiųjų zona su galimybe praleisti specialią įrangą. Viena didžiausių pėsčiųjų zonų Sankt Peterburge gali išsivystyti Apraksino Dvoro teritorijoje.
2. Išvystyta požeminė erdvė
Jis tęsia ir plėtoja esamų pastatų rūsius. Vienintelis požeminis aukštas naudojamas krauti parduotuvėms ir kavinėms, patekti į namus ir parduotuves su požeminiu įėjimu, taip pat ribotai stovėti 441–757 automobiliams, atsižvelgiant į scenarijų ir finansavimą. Ryšiai tiesiami specialiais požeminio lygio kanalais, kurie palengvins jų remontą.
3. Gyvenamasis miestas
Viršutiniai mažmeninės prekybos pastatų lygiai tampa gyvenamaisiais, o tai leidžia atsikratyti „solidžios rinkos“ir primena parduotuvių miestelį su būstu virš parduotuvių, kuris tinka mažoms įmonėms, pavyzdžiui, antikvarinių daiktų parduotuvei, gydytojo kabinetui ar advokatų kontora. Keli vystytojai ir nekilnojamojo turto agentai jau patvirtino tokio tipo nekilnojamojo turto paklausą Sankt Peterburgo rinkoje.
Architektai bandė rasti pusiausvyrą tarp komercinių, viešųjų ir gyvenamųjų funkcijų. Dažnai nutinka taip, kad populiari kavinė ar klubas viršutinių aukštų gyventojų egzistavimą paverčia pragaru. Todėl čia bus „ramios“- gyvenamosios, su minimalia visuomenės funkcija - ir „garsios“gatvės. Gyvenamųjų rajonų, įskaitant butus, viešbučius ir nakvynės namus, skaičius yra maždaug toks pat kaip bendras viešųjų patalpų plotas: parduotuvės, kavinės, biurai, bendro darbo vietos, paslaugų paslaugos, sporto klubai, muziejai, parodų salės ir kultūros centrai.
4. Daugiafunkcionalumas
Krypstant kūrybinėms industrijoms ir kelionių paslaugoms, tai nėra duoklė madai, o rinkos situacijos analizės rezultatas: šios sritys turėtų padėti pasiekti stabilią gyvenamųjų, viešbučių ir negyvenamųjų rajonų paklausą.
Be to, architektai manė, kad būtina išnaudoti kaimynystę su Didžiuoju dramos teatru ir Rusų baleto Vaganovos akademija, atidavus kelis teatro, muzikos ir meno erdvėms skirtus pastatus iš Fontankos pusės. Čia pasirodys
eksperimentinis BDT etapas, kuriame bus įrengti 50 ir 51 pastatai. Siekiant išsaugoti istorinę pastato išvaizdą, jo kiemas bus pertvarkytas į auditoriją. Tačiau eksperimentinė scena yra vienintelis architektų įsiskverbimo į pastato struktūrą pavyzdys.
5. Išsaugojimas
"Mes nieko negriauname ir praktiškai nieko nestatome", - sako Nikita Yavein. Ant projekto projekto viršelio uždėtas žodis „restauravimas“. Žinoma, mes kalbame apie istorinius pastatus, o ne apie vėlesnius chaotiškus išplėtimus ir kitus „Aprashka“rinkos gyvenimo atributus. Remdamiesi ankstesniais tyrimais, architektai kiekvienam (!) Pastatui sudarė valstybės pasą ir darbą su visų jo išvaizdos pokyčių sąrašu ir restauravimo darbų aprašymu - mes visų pirma kalbame, apie paklotų angų atidarymą, „savaiminių“langų ir durų klojimą, fasado elementų restauravimą. Taip pat planuojama atkurti aplinkkelio galerijas antrame aukšte. Be didelio pastatų ir patalpų savininkų detalumo ir dalyvavimo, projektas būtų pasmerktas pakartoti pirmtakų likimą.
Strategija ir taktika
Architektai atsikratė iliuzijų - išskyrus tikėjimą laiminga pabaiga - ir sukūrė perspektyvią koncepciją, kurią būtų galima įgyvendinti bet kokiomis sąlygomis, kiek įmanoma mūsų šalyje.
Visų pirma, sumažinta miesto biudžeto investicijų apimtis. Iš miesto reikalaujama finansuoti požeminės dalies, kuriai, apytiksliais skaičiavimais, reikia 6–10 mlrd. Rublių, kūrimą. Biudžeto krizės sąlygomis nėra jokios priežasties tikėtis blitz-rekonstrukcijos a la Maskvos programos „Mano gatvė“, todėl koncepcija parengė keletą variantų: nuo minimalaus iki maksimalaus požeminės erdvės išplėtojimo, visapusiškai arba etapais, atsižvelgiant į valdymo įmonės galimybes.
Remiantis neigiama ankstesnių bandymų surasti stambų investuotoją patirtimi, architektai pradėjo tiesiogiai dirbti su atskirų pastatų ar blokų savininkais, nesiekdami kaupti nekilnojamojo turto tose pačiose rankose (jei norite gauti daugiau informacijos apie „Aprashka“savininkus, galite skaityti
čia). Akivaizdu, kad renovacija kelia grėsmę savininkams rimtai pertvarkyti darbus ir investicijas, tačiau tuo pačiu metu daugelis supranta, kad esama situacija negali trukti amžinai, o aktyvus dalyvavimas procese ateityje juos užima palankesnėje padėtyje.
Koncepcijoje numatoma renovacija „perėmimo“metodu, sutarčių sudarymas su kiekvienu iš savininkų, kuriems parengtas išsamus visos verslo planui parengti reikalingos informacijos rinkinys, kuris yra įrankis savininkams įtraukti. Jau dabar nagrinėjami „Studio 44“sukurti kelių pastatų projektai. Daugybė sutarčių yra kelyje.
Apytiksliais koncepcijos autorių skaičiavimais, viso komplekso atnaujinimas etapais po etapų užtruks kelis dešimtmečius. Tačiau architektams ir miestui svarbiau, kad „procesas prasidėjo“. Neabejotina, kad kiekvienas naujas restauruotas pastatas, kiekvienas naujas istorinio ansamblio fragmentas prisidės prie naujų dalyvių įtraukimo ir investicijų, o tai reiškia, kad yra galimybė pamatyti atgaivintą „Apraksin Dvor“ir, kas žino, gal net išsinuomoti savaitę palėpę, kad pajustumėte tikrą Sankt Peterburgo atmosferą pačioje miesto širdyje.
