Pastaruoju metu dėl krizės išaugo nebrangių studijos tipo apartamentų paklausa. Šiuo atžvilgiu kai kuriems „papildomų“kvadratinių metrų savininkams kilo mintis rekonstruoti savo butą, padalijant jį į 2–3 atskirus, ir užsidirbti pinigų juos išnuomojant ar parduodant.
Iš tiesų, šiuo atveju bendros buto / nuomos išlaidos padidėja 1,5–2 kartus, o daug pigiau surasti klientų biudžetiniam būstui įsigyti.
Pavyzdžiui, jei apytikslė vieno kambario buto nuoma kainuoja 20 000, studijos - 15 000, kambarių - 12 000, tada, kai iš vieno vieno kambario buto išnuomojamos dvi studijos, savininkas gauna 30 000, o ne 20 000. Tuo pačiu metu, nuomininkai taip pat patenkinti - jie gauna atskirą pilnavertį, nors ir nedidelį, butą už beveik kambario kainą!
Nekilnojamojo turto rinkoje atsirado naujas terminas „pelningas pertvarkymas“ir netgi specializuotos agentūros, siūlančios padalinti ir vėliau registruoti buto pertvarkymą Maskvoje ir užsienyje, taip pat padėti pasirinkti tinkamas gyvenamąsias patalpas tokioms investicijoms.
Šios paslaugos kaina svyruoja nuo 200 iki 2000 rublių už kvadratinį metrą (priklausomai nuo konfigūracijos), buto pasirinkimui - 3-5% jo kainos.
Buto padalijimo sunkumai:
Deja, ne visus butus teisiškai galima suskirstyti į kelis atskirus. Didžiausi atsiskyrimo sunkumai kyla dėl poreikio kiekviename bute turėti savo vonios kambarį ir virtuvę.
Nebent bute yra du atskiri vonios kambariai, jo apskritai neįmanoma teisėtai padalyti. Išimtis yra butai, esantys 1-ame pastatų aukšte arba 2 ar 3 aukšte, tačiau po jais yra negyvenamosios patalpos (parduotuvės, biurai, sandėliai ir pan.). Taip yra dėl teisinių reikalavimų nustatyti „drėgnų zonų“vietą - jos neturėtų būti išdėstytos virš kaimynų gyvenamųjų kambarių iš apačios.
Kalbant apie antrąją virtuvę, paprasčiausias sprendimas paprastai yra skirti jai erdvę negyvenamoje vietoje - koridoriaus dalyje arba sandėliuke (jei yra).
Tuo atveju, jei buto padalijimas atliekamas ne nuomai, o tolesniam perpardavimui, kyla dar vienas sunkumas - reikia įrengti 2 atskirus įėjimus nuo įėjimo. Tai jau daro įtaką bendro namo nuosavybei, todėl norint gauti leidimą atlikti tokio tipo darbus, reikia gauti bent 73% namo gyventojų sutikimą.
