[Žr. Daugiau informacijos apie buvusios dujų gamyklos pastatų rekonstrukciją
ir apželdinimas].
Archi.ru:
Kokią reikšmę jūsų įmonė teikia „Arma“projektui?
Tatjana Makhina:
- Centrinis - tiek geolokacijos požiūriu: kompleksas yra centre, šalia sodo žiedo, o pagal plotą - juk 120 000 m2… Be to, kiek pastangų dedame į šį objektą. Mes labai rimtai žiūrėjome į tai, kad buvusios dujų gamyklos teritorija, išlaikydama istorinį skonį, tuo pat metu taptų patogi ir moderni. Džiaugiamės pasirinkę architektus AM „Sergey Kiselev & Partners“, kurie padėjo mums visapusiškai suvokti šią teritoriją. Šio projekto reikšmė mums yra milžiniška. Mums tai yra orientyras, įvaizdžio projektas ir tikimės, kad jis taip pat bus pelningas.
O jei chronologija: jūsų svetainėje dabar rodomi aštuoni ar devyni pramoninių zonų atnaujinimo projektai. „Arma“tarp jų iš eilės: pirmasis, paskutinis, viduryje?
- „Arma“įmonės portfelyje atsirado labai seniai, 2003 m. Prieš konsoliduojant svetainę, reikėjo atlikti daugybę veiksmų. Dabar 7,5 ha yra privati nuosavybė, o apie 2 ha yra Maskvos žemė po „Armai“priklausančiais pastatais. Todėl apskritai galime kalbėti apie maždaug 10 hektarų sklypą šalia Kurskaya metro stoties. Netoliese yra kiti reikšmingi Maskvos objektai: „ARTPLAY on Yauza“, Winzavod, Razumovsky dvaras, kurį užima Sporto ministerija. Svetainė yra aktyvioje istorinėje aplinkoje ir tuo pačiu metu viskas yra labai sėkminga transporto prieinamumu.
Mes praleidome daug laiko, bandydami išsiaiškinti, ką daryti su šia svetaine. Nes tai, kas įvyko šiandien, be abejo, yra kompromisas tarp to, ką buvo leista padaryti, ir to, kas gali būti įdomu kūrėjui. Šiandien aikštelėje netrūksta nuomininkų, o tai rodo projekto sėkmę komerciniu požiūriu. Kita vertus, matome daugybę žmonių, kurie ateina pasivaikščioti, būti teritorijoje; palikdami „Kurskaya“metro stotį, žmonės ne tik praeina, kaip ir anksčiau, Nižnij Susalny juosta, bet įvažiuoja į teritoriją, eina į kavinę.
Nižnio Susalnio juosta yra miesto teritorija, ji nepriklauso „Armai“. Kada kilo mintis apie jos tobulinimą?
- Su „AM SKiP“pradėjome dirbti 2011 m., Tai buvo prieš penkerius metus pavasarį. Jau tada buvo aišku, kad reikės pagerinti ne tik „Arma“gamyklos vidinę teritoriją, bet ir - būtinai - Nižnij Susalny Lane, nes du pastatai: 1 ir 2 pastatai turėjo atitikti pagrindinį lankytojų, ateinančių iš metro. Iš pradžių buvo numatyta rekonstruoti Nižni Susalny juostą 2011 m., Kai buvo nustatyta užduotis visapusiškai atnaujinti teritoriją.
Tačiau „Nižni Susalny“juostos atnaujinimo darbo projektą 2015 m. Pradžioje sukūrė „AM Sergey Kiselev & Partners“ir įgyvendino 2015 m. Taigi mums pavyko jį pristatyti prieš miesto dieną, iki rugsėjo 1 dienos. Tada pas mus atvyko centrinės apygardos prefektas Viktoras Semyonovičius Fueris ir savaip džiaugėsi sakydamas: „Jei jums reikia prefektūros pagalbos, susisiekite su mumis, aš jums viskuo padėsiu“.
Kaip nuosekliai vystėsi koncepcija ir kiek tai, kas įvyko, dabar atitinka pirminę idėją?
- Igoris Švartsmanas ir jo kolegos Aleksejus Medvedevas ir Vladimiras Labutinas nuosekliai laikėsi „nieko daugiau“sąvokos. Visų pirma paaukojome raudonus ir baltus dažus, kurie pasirodė XX a. Trisdešimtmečiuose ir pabrėžė fasadų detales. Ji, žinoma, pastatams suteikė malonumo, tačiau po gana gyvų diskusijų mes laikėmės SK&P rekomendacijų ir pašalinome dažus, kad išsaugotume visų pastatų pramoninį griežtumą. Buvusios gamyklos pastatai dabar atrodo kiek žiauriai ir atšiauriai, tačiau ši architektūra mums labiau patinka, ji atspindi pirminę idėją, kuri buvo padėta statybų metu.
Su architektais supratome, kad gatvės ir mažos apželdinimo formos, žibintai ar suolai taip pat turėtų atrodyti santūrūs, ir mes kruopščiai vengėme visko, kas puošnus. Tikimės, kad visą teritoriją išlaikėme istoriniu stiliumi, kiek tai buvo pagrįsta ir įmanoma. Pasirinkdamas tą ar tą idėją, kūrėjas visada yra grožio ir pelningumo girnapusyje. Kiekvieną kartą, kai pritarėme tam ar kitam požiūriui į teritorijos ar fasadų atnaujinimą, turėjome pažvelgti iš dviejų pusių. Manau, kad 2011–2012 m. Aptartą ir priimtą koncepciją mes įgyvendinome gana tiksliai.
Kiek AM „Sergejus Kiselevas ir partneriai“architektai dalyvavo renovuojant visus pastatus? Lygiai taip pat ar kaip nors šis dalyvavimas buvo sugadintas?
- Visi „Armos“architektūros darbai buvo vienose rankose, mes nesikreipėme į kitą biurą. Jei mes atlikome kai kurias modifikacijas, tiek vidines, tiek statybų stadijas, tiesioginio įgyvendinimo etape, tai greičiausiai šios modifikacijos buvo praktiško pobūdžio ir jas nulėmė tokie aspektai kaip pelningumas, patogumas, patogumas ir nuomininkų reikalavimai. Galime sakyti, kad tik AM „Sergey Kiselev & Partners“buvo atsakingas už išvaizdą, architektūrą, grožį. Jei vykdant buvo padaryta kokių nors nukrypimų, juos nulėmė nuomininkų poreikiai, mūsų laiko poreikiai. Mes stengėmės nukrypti nedaug ir to, kas nėra išoriškai matoma, bet tai daro įtaką būsimam naudojimui: įėjimams, papildomam langų ir durų atidarymui būsimiems mūsų nuomininkų ir gyventojų tikslams.
Ar manote, kad projektas baigtas, ar jis bus plėtojamas toliau?
- Tikrai vystysis. Iki šiol renovacija paveikė tik pusę teritorijos, apie kurią jums pasakojau, apie 5–5,5 hektaro, nes likusi dalis - kairė centrinio įėjimo pusė - turi netolygią sieną su miesto teritorijomis, kurias užima Mosgazas. „Mosgaz“yra 100% miesto valdoma įmonė, kuri, be savo teritorijos atnaujinimo, sprendžia daugybę kitų užduočių, todėl mes dar nepasiekėme kompromiso su Maskva dėl visapusiško mūsų „Arma“gamyklos kairės pusės ir Mosgaz teritorijos atnaujinimo. Mes reguliariai, nuo 2005 m., Kreipiamės į Turto departamentą, į Maskvos miesto merą su prašymu suteikti galimybę išsipirkti 9 000 kv.2 Pakankamai sunykę „Mosgaz“pastatai, pastatyti 1911 m., Dirbtuvių pastatai, siekiant juos nugriauti ir sukurti toje vietoje kažką modernaus, atspindinčio dujų gamyklos stilių. Tačiau kol kas kairės aikštelės pusės reabilitacija yra glaudžiai susijusi su Maskvos vyriausybės sprendimų priėmimu, ir šiuo metu nėra jokio judėjimo. Mes labai tikimės, kad šis klausimas bus greitai išspręstas ir galėsime išspręsti kairę svetainės pusę, tiesą sakant, dar pusę teritorijos.
Kas atsiras šiaurinėje dalyje: biurai ar būstas?
- Be biurų, be būsto. Diskutuojame su miestu apie viešąją funkciją su laisvalaikio kultūros centru. Istoriškai „Armu“ir jo apylinkėse gyvena ne tik biurų nuomininkai, bet ir kūrybinės kompanijos, dirbtuvės, šokių studijos, galerijos, drabužių ir baldų gamintojų salonai; tai nuomininkai, kurie ateina pas mus ir domisi mūsų svetaine. Šiandien Maskvos centre leidžiamas viešas ir laisvalaikio kultūrinis būsimų aikščių žymėjimas mums netrukdo.
Beje, apie kūrybingus žmones. Kiek originalių nuomininkų liko ir nebėra?
- Nuomininkai atnaujinti apie 95 proc. Pirma, aikštelėje labai ilgą laiką buvo daug statybinės įrangos ir šiukšlių. Ne visi išgyveno pusantrų – dvejus metus trukusį rekonstrukcijos laikotarpį ir natūraliai pasikeitė, tai yra, senieji liko prieš prasidedant šiems darbams, o nauji atkeliavo juos baigus; vyko natūrali rotacija. Nepaisant to, vis dar turime „Gazgolder“klubą - istorinį nuomininką, klubo aikštelę su savo kavine ir baru. Sporto studijos atėjo pas mus. Prieš tai „Armoje“nebuvo numatyta inžinerija, kad būtų geros kokybės fitneso salės, sporto, šokių studijos. Dabar galime priimti ir tokius nuomininkus. Atsirado daugybė šviežių kavinių ir restoranų: dabar dirba daugiau nei šešios ir jos veiks toliau. Mes turime naujas dekoratorių studijas, baldų studijas ir daugybę salonų. Nors jie yra skirtingi, tai drabužių ir dizaino, kvepalų ir aksesuarų salonai, tačiau jie atsiranda palaipsniui.
Kokia klasė yra jūsų biuro patalpa?
- Visa mūsų turima interjero dekoracija atitinka A klasę, tačiau kadangi esame už Sodo žiedo, klasė vertinama kaip B +. Mes visiškai pakeitėme įrangą, atitinkančią A klasę, pakeitėme vidinius tinklus, rekonstravome katilinę ir pastatėme dvi 8 MW galios pastotes. Pastatuose pakeisti langai ir stogai, atlikti pertvarkymai. Dabar 80–90% atnaujintų plotų yra išnuomoti.
Be „Mosgaz“, turite dar vieną kaimyną, dešinėje yra Kursko geležinkelio stotis. Panašu, kad dabar jo rekonstravimo planuose gali būti nugriauti keli jūsų pastatai. Tai yra tiesa?
- Kiek dabar esame informuoti, planuojama ne tik rekonstruoti Kursko geležinkelio stotį, bet ir įrengti greitojo greitkelio Maskva – Kazanė platformą. Tačiau „Armos“teritorija yra mūsų nuosavybė, o du statiniai Nižnij Susalnio juostoje (1 ir 2 pastatai) turi paminklų statusą, jų negalima nugriauti, jiems daugiau nei šimtas metų. Iš esmės visi „Arma“teritorijoje esantys pastatai priklauso buvusios dujų gamyklos ansambliui ir turėtų būti išsaugoti. Šiandien ši teritorija yra neliečiama.
