Apskritai pastato voko konstrukcijos etapų grandinė susideda iš ekspertizės, projektavimo, patvirtinimo, gamybos, tolesnės fasado priežiūros įrengimo.
Kiekvienas iš šių etapų turi būti atliekamas aukščiausiu lygiu.
Tačiau ne kiekvienas klientas turi pakankamai žinių, kad galėtų pasirinkti, apie kurį vėliau
nesigailiu: yra daug skaudžių momentų, kuriuos žino tik fasadų pramonės profesionalai.
Viena iš pastatų atitvarų segmento lyderių, „Alkon-Trade-System CJSC“, dalijasi patirtimi su klientais ir generaliniais projektų rangovais.
Renkantis fasadų įrengimo rangovą, generalinis rangovas ar užsakovas dažnai susiduria su pasirinkimu - pasamdyti kelias įmones kiekvienos rūšies darbams atlikti (ventiliacijos fasadai, stiklinimas, apšvietimas ir pan.) Arba patikėti visus darbus viena komanda.
Dažniausiai ši dilema susijusi su darbu dviem pagrindiniais fasado komponentais - permatomomis konstrukcijomis ir apmušalais.
Ką klientas gauna pirmenybę teikdamas pirmajam variantui?
Pirma, atsakomybės neryškumas. Fasadas yra vienas kompleksas.
Kiekvienas jo centimetras yra susijęs su kitomis inžinerinėmis, techninėmis ir technologinėmis „gijomis“. Kai fasado dizainas patikimas vienai įmonei, šie siūlai yra tvirtai surišti. Jei bandoma suskaidyti jį į sudėtines dalis, tai gali sukelti neigiamų pasekmių. Sąjungininkų įmonės nesaisto jokie tarpusavio susitarimai ir galiausiai yra atsakingi tik už savo darbo kokybę ir nesiekia sukurti visiško rezultato - aukštos kokybės fasado. Dažnai sutartį vykdančios įmonės, dalyvaujančios viename projekte, supažindina su kolegų sprendimais, kai projektai jau patvirtinti, o kai kurie darbo aspektai, į kuriuos užsakovas ar generalinis rangovas neatkreipė dėmesio, gali sukelti interesų konfliktą. Pavyzdžiui, jie gali tapti skirtingo pobūdžio ir paskirties sistemų panašumo zonomis (mazgais). Pavyzdžiui, „aklųjų“ir permatomų dalių, tai yra fasado ir lango (vitražas), izoliacija ir hidroizoliacija.
Kaina
Sutarties sudarymo stadijoje daugeliui klientų pagrindinis kriterijus yra kaina. Tačiau skaitydami komercinį pasiūlymą turite atsiminti apie vieną ten neišrašytą išlaidų eilutę - riziką. Jie taip pat turi kainą, ir klientas turės ją sumokėti.
Rizika siejama su rangovo nekompetencija, patirties stoka, nekvalifikuotu personalu, nekokybiška įranga ir kitais rodikliais. Būtina atsakyti į klausimus: kas nutiks fasadams, pavyzdžiui, po šešių mėnesių? Kaip elgsis rangovas, pavyzdžiui, jei bus pažeisti mokėjimo terminai, ir, būkime sąžiningi, vėlavimai mokėti dažnai pasitaiko statybų pramonėje (pavyzdžiui, pasikeitus pagrindiniams projekto vykdytojams)?
Ar ji turi pakankamai išteklių neužšaldyti darbo mėnesiui ar dviem? Kas nutiks fasadams po metų - ar įrengimas bus kokybiškas, ar teisingai parinktos medžiagos? O po dvejų metų, kada gali tekti atlikti nedidelius remonto darbus? Ar įmonė tuo metu gyvuos ir ar ji turės išteklių garantiniam aptarnavimui teikti?
Rizikos vertinimas gali padaryti verslo pasiūlymą su gražiais skaičiais žymiai mažiau patrauklų.
Retai, bet pasitaiko, kai klientas, nepatenkintas nemokaus atlikėjo darbo kokybe, nusprendžia pakeisti fasado rangovą. Naujai komandai bus lengviau palūžti nei perdaryti. Išlaidos natūraliai kris ant kliento pečių.
Dauguma klientų ir generalinių rangovų, kurie jau yra išlaikę „konkursų mokyklą“, naudojasi paprasta taisykle: jie atmeta pigiausius ir brangiausius pasiūlymus. Ir tada jie dirba su „aukso viduriu“. Sostinės fasadų rinka jau seniai formuojama, o aukštos kokybės darbų, pagamintų iš tų pačių medžiagų, kaina iš esmės negali skirtis. Jei kas nors siūlo kainą, gerokai mažesnę nei rinkos vidurkis, tai yra priežastis galvoti apie tai, kokios išlaidų dalies, bendros visoms įmonėms, trūksta šiam žaidėjui.
Šios išlaidos apima mokesčius, biuro nuomą, darbuotojų atlyginimus. Gali paaiškėti, kad įmonė, siūlanti dirbti labai pigiai, patenka į darbdavių „juoduosius sąrašus“, turi problemų su mokesčių institucijomis ar kitų pažeidimų.
Medžiagos (redaguoti)
Medžiagų kokybė lemia ne tik fasadų išvaizdą. Nuo to priklauso fasado saugumas ir funkcionalumas. Pavyzdžiui, visos medžiagos, naudojamos dangoms ir izoliacijai, turi būti nedegios. Priešingu atveju jūsų fasadas gali lengvai papildyti naujienų iš serijos „Degantis fasadas“gretas.
Buvo atvejų, kai įmonės, pažeisdamos visus reglamentus ir normas, naudojo nekokybiškas medžiagas. Pavyzdžiui, fasadams šiltinti buvo naudojama šiltinimo medžiaga, skirta stogams, grindims ir vidaus apdailai.
Tęsinys …
